露台應算在權狀內嗎? (第3頁)

kennhkennh
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21樓

2009-07-21 3:15

民國89年以前的法規,露臺是可以登記的喔,所以權狀上有露臺是正常的,但是在算價錢的時候應該要把露臺(含露臺公設,如公設是23%,就要再扣除掉露臺*23%的坪數)剃除出來,露臺的計算價錢是房價的1/2~1/3,露臺加蓋的話是違法的,可是應該不會被拆,因為8X年的房子的違建大部分都是緩拆的~~~~~~真的要知道有沒有問題的話,去找大樓的總幹事,他會告訴你的,

Papagei8888

Papagei8888
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樓主

2009-07-21 13:50

問了幾間銀行關於這類房子的核貸, 4家有3家是說我即使權狀有20坪, 室內(主建物)只有11坪, 小於15坪, 這就會算成是套房, 過大的露台或陽台只會算1/3或1/2 來核貸....
這樣看來買這房的自備還得比預算中多出一些來...

ROBERT

ROBERT
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23樓

2009-07-21 13:53

Papagei8888 wrote:
問了幾間銀行關於這類房子的核貸, 4家有3家是說我即使權狀有20坪, 室內(主建物)只有11坪, 小於15坪, 這就會算成是套房, 過大的露台或陽台只會算1/3或1/2 來核貸....
這樣看來買這房的自備還得比預算中多出一些來...

銀行還有把露台算進去已經不錯了

有些銀行跟估價師事務所就算是有登記的露台,也是不給價(特別是台北市)

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romario

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24樓

2009-07-21 20:10

如果露台加蓋是既成事實或緩拆，那如果要維修可不可以？

romario

Papagei8888

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樓主

2009-07-22 9:53

請教是有什麼明文規定露台理當只能算室內單價的1/3價嗎?在想要怎麼跟房仲談...感謝.

ROBERT

ROBERT
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26樓

2009-07-22 9:54

Papagei8888 wrote:
請教是有什麼明文規定露台理當只能算室內單價的1/3價嗎?在想要怎麼跟房仲談...感謝.

沒有

但這已經是行之有年的共識

對買方來說超過1/3價就不是很恰當,可以當作一個基準點

當然沒有必要依開始就用1/3價來談

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jacobL

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27樓

2011-11-21 10:44

請問是福X路那間嗎? 敦X箱那間嗎?