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誰說房價長期看漲?

bgbear wrote:
剛剛在udn上看到這篇文章 學者示警:資金出柙 股市房市恐暴漲

覺得這也不無可能

尤其是在大陸的傳媒已經開始有文章在探討上海房價過高的問題, 這有可能代表大陸要開始打壓房市, 更加深游離資金跑來台灣炒樓的可能性

換句話說, 台灣新的一波房市泡沫很有可能在政府, 建商, 和游離資金的三足鼎立下形成

只是這對一般小老百姓而言不知是福是禍就是了
...(恕刪)



還沒買房的小老百姓應該都會擔心這樣的狀況發生

不過 只要租金不漲

房價漲就給他漲

買不起就先租

不然當長期的套牢戶,不如用租的還比較划算一點

大家說是不是壓?

mingchun_lee wrote:
早買早享受
大家別想...(恕刪)

說的很好,很正確
其實你的看發跟我一樣
住房是必須的,難道要睡在街上不成,所以一定要買的,
但如果不急,不是有馬上、立刻、此時、連忙、趕緊的迫切性,
大可等一等。
後大麥造 wrote:
日本房價從1991年...(恕刪)


說的蠻中肯的.照經驗

越是中肯,砲火越是猛烈的
tenlai24 wrote:
還沒買房的小老百姓應該都會擔心這樣的狀況發生

不過 只要租金不漲

房價漲就給他漲

買不起就先租

不然當長期的套牢戶,不如用租的還比較划算一點

大家說是不是壓?
恕刪)


買屋理財的投資客,天價賣不掉,轉租,會再把球丟給租客
收租的金額絕對不會低於屋主每月繳的房貸的
等銀行利率飆高,租金無法抵消房貸,自然一堆房丟上市場,屋多,價格自然就降
後大麥造 wrote:
說的很好,很正確
其實你的看發跟我一樣
住房是必須的,難道要睡在街上不成,所以一定要買的,
但如果不急,不是有馬上、立刻、此時、連忙、趕緊的迫切性,
大可等一等。
恕刪)


第2行第6個字
看法,不是看發..錯字,警告一次

後兄頭像挺眼熟的

任何東西加上時間一定增值
這是不變的定律
只是要看時間長短
就房價來說
厲害的可以看到短期
差一點的要更長
日本1991到現在房價只有原來的50%
但是中間有70%80%90%過
甚至連40%都有過
本來就有相對高低
期間操作也不是完全虧損
誰知道再過10年會是怎樣

但是如果標題是這一兩年誰說房價長期看漲
我則會欣然接受
??
照醬講
一直看空下去
是不是就不要買房子了??
到底何時才是房市的春天
誰能給個確定的答案呢?

就像台股一樣
有人一定覺得現在6000點根本是迴光返照
遲早得跌下來
那....要現在空嗎?
7000點時還加碼空嗎?
8000呢?
喊多喊空其實大家都會
要真能抓住這個時機
還會來這裡跟我們哈啦
當真是佛心來了?!

若把房市當股市來看的話
翻翻之前的舊文章
不知有多少人會被軋得吱吱叫呢!



地獄倒楣鬼ct wrote:

現在30萬的房子
你想要15萬買到
依照您的理論
就是2019年再買了~~
恕刪)



應該不用到2019年
2017年大選過後馬上會重整才對,
2019年離總統大選太近了,死都會撐住的

bgbear wrote:
剛剛在udn上看到這...(恕刪)



大陸下半年可能會緊縮信貸
有些城市個人買第二套房就要自付四成頭期款..
這樣的話資金就會回來炒台灣房市?

只能說學者想太多

你是大陸人的話在沒有得到產權安全保證下..會來台灣買房地產?
要炒為何不直接去買香港跟澳門或是大陸內陸二線城市?
大陸可以炒的標的太多了

有影響得只有台灣到大陸炒作的短期資金...
至於文章中提到的壽險資金開放投資房地產上限,會讓壽險資金大幅投入房市
更是笑話


很簡單, 當租金報酬率低於預估投報率..
(且根據主要壽險業者(包括國泰人壽、新光人壽及富邦人壽)揭露資訊,壽險業用以計算隱含價值的投資報酬率已逐步由3.5%提高至5%,)
請問台灣租金報酬率有5%?...
低利率的對壽險業影響才剛開始..以後不會只有國華被接管而已
兩岸開放..台灣壽險業去大陸投資商辦的資金肯定會遠大於投資台北商辦

問題在於租金報酬率...不在房價
0955900227 wrote:
買屋理財的投資客,天價賣不掉,轉租,會再把球丟給租客
收租的金額絕對不會低於屋主每月繳的房貸的
等銀行利率飆高,租金無法抵消房貸,自然一堆房丟上市場,屋多,價格自然就降


呵呵 你說的情形可能會更早發生,因為現在是新屋供給量太大,很多找不到租客,與其空置完全沒收入,不如賠錢租。

就跟製造業產能過剩,賠錢單也要接,不然空置賠更大。

但一直這樣賠下去,可能等不到銀行利率飆高,就先掛了。

現在很多包租公、包租婆都面臨一樣困境。
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