不管你/妳買房子沒,對房市看多或看空,請進來看看吧。 (第3頁)

t8f
個人積分：468分
文章編號：13188246

468分

21樓

2009-07-10 4:11

sc945 wrote:
其實利率和房價的關係...(恕刪)

還有我覺得你似乎是擔心過頭了

你是高收入戶，你連在台北買房都已經不成問題了，何況還是台中這裡？
如果你剛回來台中，我建議你多待一陣子，可能你的想法就會改變

因為台中不像台北漲那麼多，還翻了幾倍
而台中的房子這幾年是有進步的
蓋的方式與工法都有進步了
台中這個都市的格局也有一些不一樣了

其實有一些東西你要仔細去看一看
不是說用中古屋以前的東西和水準來看現在所有的東西
而且台中市民平均年收入這幾年也是有一些成長的

你可以再回頭看看你自己的文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1117447&p=1
講真的，你是不太需要去擔心能否購屋的那群人啦
放心放心

mz3sp23

mz3sp23
個人積分：1261分
文章編號：13193582

1261分

22樓

2009-07-10 11:22

sc945 wrote:
絕大部份持有者不會藉者房價高的時候就把自己住的房子賣掉吧!...(恕刪)

您不也把房價上漲的原因之一觀察出來了嗎？
持有，就等於手中有籌碼，所以人們在房價上漲時也不會隨便丟出去。
在台北市，也因為這樣，只有少數的房子在市場上流通，而有數量超過許多，比例懸殊的買家在價錢上競逐。
因此台北市的房價會比其他縣市漲的多。

將心比心，我也覺得現在沒有一棟自己房子，卻又想購屋的人，想必壓力很大
畢竟任何一間房子都不是一筆小錢開銷，都會怕自己買的比別人貴，吃虧。

但我還是不認同您的看法，提出一些見解，希望能跟您理性的討論，看您覺得如何

(一)房貸利率低的原因，是因為世界各國的央行為了拯救自國的經濟，紛紛降息，
降息的影響是牽一髮動全身，不僅房貸利率低，就連存款、企業貸款的利率也是降低，
試想，若我們存銀行存款利率降低，銀行房貸放款給我們的利率卻沒跟著降，這樣難道不會造成更多人抗議？
因此，用提高房貸利率抑制房價是不可為的，只能用別的方法。

(二)優惠房貸不是2008年後才有，也不是人人(包括所謂的投資客)都能用到的，額度也有限制，
那是政府為了補助特殊族群以及弱勢族群，提供了由政府負部份利息的貸款方案，
這類的貸款通常有伴隨各種條件限制，部份的貸款須先經申請審核後，才能向銀行申貸。

早在2000年民進黨執政初期，就有333青年購屋低利貸款、2000億一般優惠房貸專案、
輔助人民貸款自購住宅、輔助勞工建購住宅貸款等...

北部房地產版有些人指控政府推優惠低利貸款，是為了圖利建商炒高房價，不是流於情緒昧於事實，
就是意圖把經濟問題跟政治掛勾，殊不知央行政策和刺激經濟手段的推行是不分藍綠的。

(三)全台灣空屋率最高的縣市，不好意思是我們台中市，有多高？百分之二十六。
97年7月為取樣日，財團法人國土規劃及不動產資訊中心調查台北市整體空屋率為百分之六。
這也可以看出為何台北的房價為何比其他縣市高這麼多，一句話--"僧多粥少"。
但即使是台中市，也是10戶中有三戶是空屋，這樣的比例個人認為是還好，除非高達四成、五成，
不然還是很難影響房價，更何況"絕大部份持有者不會藉者房價高的時候就把自己住的房子賣掉"。
在張教授的空屋率研究中，也發現許多房屋位在經濟繁榮、生活機能強地區的屋主在房屋跌價的時候，
寧願把房屋空置，也不願賠本求售求租，而做出"等待"的決策。
這也是為何，精華地段的房屋易漲難跌...

(四)你的想法可以提供給不管政府／在野／學校裡的民代、專家、學者參考，
可以聽聽他們的見解，實務上是否可行。

但我以為熱區之所以是熱區，必有其先天條件比較好的地方，就像是股市裡的熱門股
才會引起買方的購買意願，若是限制每人只能購買一定數量，豈不是如同大賣場的每日特價商品？
在大賣場的限定數量商品，通常是明顯低於市價的價格販售，大多是民生必需品，所以限制防止轉賣獲利
在熱區的房產呢？有可能以低於地區平均房價販售嗎？熱區裡的房子是民生必需品嗎？

有人的錢存在銀行，有人的錢存在海外，有人的錢是存在不動產裡，即使是空屋，也得繳房屋稅、地價稅
有貸款的一樣要每月還貸款，大樓還要繳管理費，所有應盡的義務都一樣要付出，
這樣的人，也許他是想要轉售賺錢沒錯，但就跟任何投資行為一樣，風險都要自負，還要負擔懲罰性重稅
合理嗎？
限制人民投資標的之作法，恐怕在歐美日等先進民主國家是聞所未聞...

另外，地價高的地方就是熱區，需要平抑不動產價格？交易的金額代入公式計算？
房產的價格要如何、由誰評估才符合所謂公平正義？我的心中真是充滿問號啊...

最後，請不要試圖用民粹的說法把經濟議題導向政治對立，那只會讓少數有野心的人從中獲利!
還是多討論如何買到能保有價值又可安居的房子吧...畢竟大多數人只是要有房子住、投資有錢賺罷了。

sc945

sc945
個人積分：609分
文章編號：13212051

609分

23樓

2009-07-11 1:14

t8f wrote:

還有我覺得你似乎...(恕刪)

"不知道你特別引言我的目的是什麼？
我不了解"
答:
你:"利率是要考慮多方面的
這跟圖利商人有什麼關係？"
我:"其實利率和房價的關係,很多人都是主張"政府不該在房價這麼高的時候推出優惠利率",而不是認為"不該把利率壓低",兩者是兩回事,不必混為一談~而且很多人認為利率萬一調高,政府變相鼓勵房價高時低率購屋,到時利率一高會害死一些人(當然不會是全部購屋者)."
了了嗎?

我在現在這個文章的前一個回應裡提出防止炒作的方法:在熱區內擁有超過三筆房產,是指同一個時間,不是指一輩子.如果一個人在熱區有兩筆房產,還可以說是換屋的中間過程(買了新的,舊的還沒賣).但第三筆顯然除了有錢人以外,就是投資用的.這時政府可以扣最高價那一筆房產的重稅,如此一來就可以從有錢人身上課到稅(有錢人想擁有多筆房產是他家的事,但他必須承擔高額稅金)以縮小貧富差距,或是可以防止炒作.

"真正的投資客其實早就在總統大選之前就獲利脫手了吧
至少我看到的是這樣"
你看到的是這樣喔!難怪你會有以下的回應,那我就沒必要再與你說什麼了~

sc945

sc945
個人積分：609分
文章編號：13212743

609分

24樓

2009-07-11 1:59

mz3sp23 wrote:

您不也把房價上漲...(恕刪)

老實說,我只是把我的想法寫出來,不代表我的看法一定對,也許你在經濟這方面學有專精,你的看法也許比我的還要經得起考驗,所以我無法像你一樣列舉回應,甚至默認你的看法...

以下恕刪~

t8f

t8f
個人積分：468分
文章編號：13214424

468分

25樓

2009-07-11 7:17

sc945 wrote:
"不知道你特別引言我...(恕刪)

我想你才剛開始看房子吧
看屋的經驗和時間都不多
房地產離你的本業又太遠了

台北投資客在大選之前拋售手中的房子
尤其是投資型產品套房
這並不是新聞
你那時候如果有在台北看房子
不可能不知道這個情形
那時候掛賣的情況真是盛況空前
顯然你不太知道投資客的情況
而且那時候政府已經有一些打擊投資客的措施出來了

我勸你多看房子
你這樣還不適合現在購屋
因為台中的房地產情形跟台北又不一樣了

還有熱門地段買三間房就一定是純投資客？
那你也太不曉得台中人購屋的習慣了
很多人是一次買兩三間房
自己買一間又幫兒子女兒各買一間的很多
也有人專門買給孩子的

我猜你的想法就是認為自己已經是高收入了
怎麼可能會買不起熱門地段的頂級豪宅吧？
所以台中房地產不合理、該跌，而且這就是投資客害的，該找投資客算帳
我可以理解這樣的想法
很多你這個行業的人都會這樣想
不意外

kaworu.liu

kaworu.liu
個人積分：2844分
文章編號：13215562

2844分

26樓

2009-07-11 9:45

t8f wrote:
我想你才剛開始看房子...(恕刪)

這樣說也對啦...T8F說這也是事實現在主要卡在小坪數不好申請貸款賣也不是很好賣
保值性沒有像台北有捷運穩定的地段剩下的就是學區租給學生這種還要擔心未來學生不夠種種合計

至於台中有能力的一次買2間真的不是什麼奇怪的事情我認識就好幾個一次買兩間的...

因為媽媽爸爸一間自己跟老婆住一間...OR 給小孩一人買一間

因為現在是說間而不是豪宅所以有能力買一間透天的人幫小孩一次買很多間華廈不是什麼困難的事情

既然叫投資客自然投資就要有獲利了結的時候而不是一路抱到底(PS股票也是短線超做跟長線)

我想去年520高點大多投資客都有獲利了結動作...只是金融風暴超乎想像而已

說投資客在這波都一樣很賺我想是騙人的因為就看到有人被追債追到快跑路

這年頭只有大量現金的投資客比較不吃虧而已一堆借錢再投資的掛一堆..

dreamfan

dreamfan
個人積分：17分
文章編號：13217676

17分

27樓

2009-07-11 12:15

在台中買房屋要投資賺錢比台北難上許多，
因為台中有數不完的重劃區，
如果不是在未開發錢就買的地段，想靠房屋賺錢實在很難。

但相對來說，台中卻是一個適合自住的好地方，
房屋新、房價適中，
更甚者如果不挑房屋年齡、建商品牌，
絕大多數的受薪階級都買得起房屋，
這跟台北是完全不同的。

現在在 01 上瀰漫一種風氣，
好像現在買房屋的人就是笨蛋是白癡，
笨到好像買房屋就是把自己辛苦賺的錢送給建商。

在北部版又一直有人在討論合理房價，
我想除非是共產主義或是帝國主義，
沒有啥是很合理的房價，
取決面只有供需、市場氣氛、還有未來願景。
建商或是投資客要拉高價錢就讓他們拉高吧...
市場自有機制，利率再低放久了還是會賠錢的。

我買房屋，只是要給的我的家人一個舒服的居住環境，
但我也不會去怪投資客怪建商為啥要把房價拉這麼高，
因為這就是資本主義社會，
買到貴房子只能怪自己眼光不夠，知識不足。

總之我想說的是不要再怪東怪西啦
抱怨政府、抱怨建商、抱怨投資客、抱怨媒體....
與其在 01 上花時間發表戰文，
不如花時間去想想要怎樣多賺錢..

畢竟環境不會因為抱怨而有所改變，
只能順應這個環境，然後想辦法利用環境賺錢，

八月二十

八月二十
個人積分：12019分
文章編號：67261218

12019分

28樓

2018-01-27 10:13

robeca wrote:
以上，大家等著看吧，這些觀點，和我熟識的幾個鑑價，方向是一致的。

可惜你和你那幾個熟識的鑑價都錯了XD

sunnight123

sunnight123
個人積分：2867分
文章編號：67261435

2867分

29樓

2018-01-27 10:39

現在在 01 上瀰漫一種風氣，
好像現在買房屋的人就是笨蛋是白癡，
笨到好像買房屋就是把自己辛苦賺的錢送給建商。

唯一不變的是這個⋯⋯

sunnight123

sunnight123
個人積分：2867分
文章編號：67261471

2867分

30樓

2018-01-27 10:45

看到這我都笑了😄😄，八年前利率5％都弄不死建商，何況是現在的1.6％。醒醒吧。

bl1978 wrote:
政府利率不調高
以及...(恕刪)