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開價、鑑價!真的差很大!

其實什麼都不准 就仲介 投資客 建商開的最準啦~~~
銀行也不能信 教授也不要信
信建商投資客仲介得永生~~
根據上面幾個大大說的應該是這樣喔
arran1812 wrote:
信建商投資客仲介得永生~~

可以信啊
不過要看他們的價錢, 不是賣的價錢
鑑價本來就是會有變動的
和建商合作的該銀行, 鑑價就可以和建商賣價一樣
同一間房子, 買主的職業不同, 鑑價也可能會有不同
kog0824 wrote:
葫州站旁邊老電梯華廈...(恕刪)


民生社區或民權東路25年左右的電梯華廈一坪35萬是買不到的唷.

DTlike wrote:


民生社區或民權東...(恕刪)


這個我瞭!撫遠街後面或靠民族東路應該有點機會吧!
我的意思是寧可加點錢來基隆河的另一邊談價錢啦。
cwc006 wrote:
依常理
我覺得銀行不會有這樣的回應
(恕刪)


我覺得銀行這樣講很正常啊
鑑價和開價差距那麼大,他不這樣講要怎麼講呢?
一間30幾坪的房子屋主開26/P~銀行開18/P
差距兩百多萬~~不要你等一下要怎麼辦?
大概我家附近(大安區)真的太貴了(中古屋每坪也要50萬以上),乍看之下,覺得台北市,每坪20幾萬,感覺很可親,,,
想來是錯覺
johnnyboy0915 wrote:
懂的人都知道開價、鑑...(恕刪)


銀行鑑價說的沒錯,是靠仲介及“成交”行情,所以現在有些地方開價超高,成交很低,就會發生鑑價跟你的認知有很大的落差,因為開價已經背離行情,遇到這一種情形,建議你多看看囉,不要急,

有聽到銀行朋友說

今年1月~~ 新板 客戶買 37萬 銀行後來鑑價 30 萬 貸8成(24萬)

本來客戶以為 37萬可以貸8成 活生生 每坪要多準備5萬多 自備款~~
現在有的物件光講開價,仲介連談都不願意幫忙談~~~ (說太低)

我就覺得很扯....

要仲介幫忙談降低價格時,一坪降一兩萬,他的表情好像比死了爸媽還難過

前陣子看房子,仲介說華視那邊 30 年公寓,賣一坪五十五萬

叫我從一坪五十二萬出價!

是啦,最好是真的很合理...

破爛的原始屋況,附近停車超級困難(連機車都沒地方停)

還要忍受未來大巨蛋帶來的交通阻塞(光復南路... 台北市排名前幾名最窄的主幹線...)

讓屋主慢慢租吧!

更何況銀行鑑價一坪不到 40.... 別說貸款成數,30 坪光自備款就差了好幾百萬!

真是鬼扯....


還有我去看了延吉街的房子,仲介說『陸資來房價會漲』

你說信義區的辦公大樓就算了

延吉街? 阿六來台灣上班的會到延吉街買 30 年的舊公寓???

這種阿六也太沒行情了吧?!


我的結論:仲介講的話可信... xxxx 都可以吃(xxxx 請自行代入.... )


ps: 跟我說有什麼重建題材~~~ sogo 復興館旁邊都重建十幾年了,到現在連個屁都沒有!
仲介為了賣屋,真的是什麼都可以扯....
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