tonbo100 wrote:
我有個朋友貸款600萬，月薪4萬，要拿3萬還
那個朋友和我很像唷，拼下去了是吧
aron.yang wrote:
一般來說, 房子都是正資產, 500萬的房子, 貸款400萬, 屬於你的部份有100萬.
隨著房貸的繳交, 貸款餘額會越來越低, 只要房價維持一樣, 屬於你的部份就越來越多.
假設有一天房貸因為某些因素繳不出來, 可以把房子賣掉抽資金回來, 包含繳掉的本金.
並不會空手而回.
當然這些前提都是房價要維持不墜, 且週轉容易, 所以買房子首重地段, 保值第一.
這也是政策上要盡力維持房價穩定的原因, 若房價大幅下挫以至於房產淨值為負, 那就是災難了.
原來如此, 難怪政府要全力維護房價...
請問一下, 如果房價下挫, 擔保品價格滑落, 流通性低, 且越來越多人無力負擔償還房貸
是不是會產生類似美國次貸風暴的台版金融危機
aron.yang wrote:
一般來說, 房子都是正資產, 500萬的房子, 貸款400萬, 屬於你的部份有100萬.
隨著房貸的繳交, 貸款餘額會越來越低, 只要房價維持一樣, 屬於你的部份就越來越多.
假設有一天房貸因為某些因素繳不出來, 可以把房子賣掉抽資金回來, 包含繳掉的本金.
並不會空手而回.
這就是自住到底有沒有差的罩門之一,多比價才是王道,而不是聽到自住沒差就無腦的買下去.
因為你永遠不知道,你到底會不會哪天要把這房子賣掉.
aron.yang wrote:
當然這些前提都是房價要維持不墜, 且週轉容易, 所以買房子首重地段, 保值第一.
這也是政策上要盡力維持房價穩定的原因, 若房價大幅下挫以至於房產淨值為負, 那就是災難了.
你說到了一個重點,那就是"穩定",這就是房市不斷飆升形成越來越大的泡沫的恐怖所在.
房價不斷上升,但人民所得卻沒有跟著提升,房價遲早會修正回來,屆時就是災難的開始.維護
房價是對的,但是是要維護它穩定,而不是維持它不斷飆升.
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