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請問向建設公司買房子可以談價錢嗎 ?

恩恩 的確是不對稱的 因為法規不完備 所以無法可管
不過 政府有一個網路資訊"內政部地政司房地產交易價格"調查統計
http://www.land.moi.gov.tw/CHHTML/property.asp?cid=830#
可以勉強稍微參考看看(只是介面很不親民)

另外
各位大大在與此案中與惠宇的交涉中談到最大的價格折扣是多少哇?(或是其他案)
一直聽說很硬,很好奇有多硬啊?九五折?九折?八五折?八折?
我朋友是台北人,這幾年一直在看台中房地產,聽他的想法是台中可以買的只有五期/美術館週邊/七期或七其週邊/八期勉強,中科他就有點疑問了,而我是覺得中科有兩個大醫院,有東海校園,有都會公園,中山高/中二高/中彰往東往北往南或烏日高鐵站都很方便啊,又有統聯轉運站,將來的將來又有規劃的捷運線經過(中港路直上大肚山,雖然不知道還要多久啦~哈),開車到七期玩耍不用5分鐘(坐公車頂多10分鐘不到),有黃昏市場跟兩間大量販店,有兩間五星級飯店,有藝術街跟TECH MALL的風格食店,又在平緩坡地上,不會淹到水,應該算是還不錯的點~吧!?何況,聽說之前胡志強小強在搬到七期前就是住在福科路愛買後兩棟的某大樓裡?

結果可能小的在下我比較溫一點,被我朋友說我是笨蛋門外漢,說中科以後增值空間不好,有那個錢不如去買市中心balabalabala~ OH MY GOD~
中科?

台中人不會買那啦
風頭水尾
風很大
水不會流到那 不會聚財
只有外地人才會買那
中科那附近是不會奄大水 不過下起雨來 水還是很多

只是由上往下

tseng0607 wrote:
聽大大這麼說, 我就...(恕刪)


我是上上禮拜到惠宇辦公室去看設計圖,好像看的人還不少,因為是臨時,安排的先生(推薦-很nice) schedule 排的真的很滿,最後只好安排到晚上時間.當時比較喜歡的是B&D棟(7/8/9/10樓),張先生幫我們查完,好像只剩7樓的樣子,價格沒有細談,但還是有議價空間.惠宇的房子賣的好,這無可置疑啦!只是這次連廣告&中心都沒推出,就這樣熱賣,本人還是覺得怪怪的.給您參考!!
b和d是西曬,平常看電視你就會熱死了吧,a棟看公社,低樓城可能會有沒日光,另一邊低樓城都被前面房子擋住,感覺沒有一戶是什麼都ok的
我也在納悶惠宇這個案子有這麼好賣嘛?
bluetraveler wrote:
我也在納悶惠宇這個案...(恕刪)


小弟也是此建商的買家
個人(~1000w/apartment)與內弟(~3800w/villa)的購屋心得認為
在台中市真正想耕耘中階房價的建商並不多

個人認為要購買這價位的買家有些龜毛&難搞, 多數建商也不見得想分食這塊小餅; 還好惠宇例外
e.g.小弟花了半年以上看屋, 內弟從看屋到下訂只花2星期
可見此階層遠比低階與高階客戶難搞(低階因預算少沒法提要求;高階的建商則是為客戶設想愈多賺愈多)

個人淺見
請問CJ Ou大
您說的難搞是指?

我自己其實也是在看中間這個價位的
大概似乎稍微可以體會一點點您說的
就很像青春期的不上不下
錢不夠多到可以花沒在怕的
也沒很窮到要將就預算而去擠很遭的公共環境或小坪數空間
就眼睛看著中間偏上一點點的房子
買了 會有壓力(但是還可以承受)
不買 要往上攻卻沒那個力(怕光擔房貸就把生活品質都搞不見了,還要擔心如果再來一波金融危機會不會被打到)
不買 要往下卻很不甘願(雖然很輕鬆,但是卻受不了每年的房產價值一直往下,買了就可能要被迫廝守一生,賣不掉了...賠錢賣除外)

現在在看惠宇中科的這個案子
正在考慮要不要出手撩落去
買了自住 爽 不過在這區域有給他貴到
買了投資 又會想這麼高的價格 到時賣得掉嘛?
應該說想買跟不想買目前是五五波的狀況..../思考中/

PS:預售屋有可以請銀行鑑價先嘛?(簽約前),謝謝!~
bluetraveler wrote:
現在在看惠宇中科的這個案子
正在考慮要不要出手撩落去
...(恕刪)


大大真是說到小弟心坎裡...

關於中科的建案(聽說喊到16-18w/p, )
小弟覺得台中還蠻小的(P.S. 上班開車其實還是蠻愉悅的,當然要會避開眾人走的熱門路線)
與其選擇榮總附近
倒不如選擇5期, 7期附近,與美術館附近等生活機能更好的區域
冬天也不至於那麼冷
在擦相同的金額下, 其實惠宇的新成屋與5年內中古屋還是不錯的選擇

CJ Ou wrote:
關於中科的建案(聽說喊到16-18w/p, 困窘)
小弟覺得台中還蠻小的(P.S. 上班開車其實還是蠻愉悅的,當然要會避開眾人走的熱門路線)
與其選擇榮總附近
倒不如選擇5期, 7期附近,與美術館附近等生活機能更好的區域


比起來 植物園附近的 惠宇科博仰森 似乎更值得?
當然開價 >23W/P 真的不便宜
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