買法拍屋注意事項? (第3頁)

dayucheng

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21樓

2009-05-18 20:50

一般來說應該是承租人，
只要租約是被"設定"到法拍之前成立，
那承租人即可主張權利，直到約滿。
也就是買受人要承認原本的租約到期滿為止。
如果你要他提早搬走，那只好賠償他的損失了。

P.S."買賣不破租賃"是絕對會被法院接受的。

RedCivicK600

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樓主

2009-05-18 22:44

dayucheng wrote:
一般來說應該是承租人，
只要租約是被"設定"到法拍之前成立，
那承租人即可主張權利，直到約滿。
也就是買受人要承認原本的租約到期滿為止。
如果你要他提早搬走，那只好賠償他的損失了。

P.S."買賣不破租賃"是絕對會被法院接受的。

那搬遷費的計算方法為何呢...根據法院筆錄..此屋目前約租3萬

Joey1274

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23樓

2009-05-19 9:01

那麼我想請問得標不點交的物件後原屋主不肯搬離且要求過高搬遷費
假租約也尚未到期但想當然爾的沒有付房租給新的屋主且已超過兩個月
是不是可宣布租約無效申請政府驅離
這樣的程序是不是可保障得標者?

dayucheng

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24樓

2009-05-19 9:09

RedCivicK600 wrote:
那搬遷費的計...(恕刪)

費用是私下和協調，
比的是談判的技巧或誰的手骨粗

dayucheng

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25樓

2009-05-19 9:15

Joey1274 wrote:
那麼我想請問 ...(恕刪)

1.如果是一般的住戶
可以向法院起訴，請求房客遷讓房屋。適用民事訴訟法第427條第2項第1款，因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸關係所生之爭執涉訟者。

2.你有看過，租約是在民國"88"年簽訂由"法院公證"，約期50年，房租1元的契約嗎?如果是故意來刁，一定會有準備，不會落人口實的。

Joey1274

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26樓

2009-05-19 9:41

我想大多數的得標者都希望可以盡快處理好得標的物件，但與原屋主也會同時產生矛盾的地方
我想請問的是在得標者向法院起訴遷離房客的動作後法院的判決是不是通常會同意遷離
畢竟法理上新的得標者才是屋主且房客並沒有繳交房租
那麼在同意遷離後多久才會執行公權力?
很想了解此種案件法院後續的動作通常為何並如何執行?
第二點這樣的契約真的很刁難人大概是真的要比手骨的粗度了!

感謝大大的專業且立即的回覆!

dayucheng

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27樓

2009-05-19 10:01

Joey1274 wrote:
我想大多數的...(恕刪)

>我想請問的是在得標者向法院起訴遷離房客的動作後法院的判決是不是通常會同意遷離
這種法律訴訟，我倒是沒有遇過。
請參考
上頭那些程序跑完了，房子就是你的了。

我想比照法拍到強制點交，遞強制執行聲請狀後需要2~3個月跑不掉，此尚未包含訴訟的時間。

Opisai

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28樓

2009-05-19 12:01

不好意思，撘一下便車...
小弟最近也看到一物件...特別拍賣，看起來都很ok，只是它的財產所有人是一間公司行號，

五、查封時，據債權人代理人稱：系爭建物係空屋，另二樓外掛有xxx技股份有限公司之招牌，應買人請自行查證，拍定後按現況點交。
六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

此物件可以放心去標嗎?謝謝!!

dayucheng

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29樓

2009-05-19 12:14

Opisai wrote:
不好意思，撘...(恕刪)

狀況是債權人的代理人所回報的。
這種你要親自去現場探勘，去按電鈴啦，查XX公司的負責人是不是所有權人...，要是不同人，那就有可能是所有權人出租給他人，租多久，不知；法院也不幫你解除。

建議是不要拉!!

robert1491

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30樓

2009-05-19 12:51

我自己本身對法拍屋也蠻有興趣的~
因為經驗還不是很豐富，所以我現在只碰點交的~
因為不點交的總是會遇到比較多的問題~
不過如果你可以試著去跟住在裡面的人溝通~
因為並不是全部不點交的物件都是壞人~
有些時候他們也是所謂的善良第三人~
關於遺留物的處理~
之前我是在這邊學的~還有圖片~
裡面也提供了蠻多關於法拍的資訊~
覺得還不錯~你可以參考看看~
http://0rz.tw/Y5Tn7