我也很討厭把車位灌進去
這陣子自售房子時
我掛出的是38.01坪(車位坪數不計入，我還特地寫出室內只有28坪呢)
後來有看到新義房屋掛出另外一間，跟我的家完全一樣大小的房子(同社區同樣大三房的)是49.05坪(含車位坪數)
我的房子馬上就被比下去了(因為價格差不多，但坪數比人家的小很多
搞不好看房子的人以為仲介賣的那間比我家大很多呢(差11坪耶)
搞不好就不考慮我家了
ysc_kyy wrote:
不管權狀是分開還是合在一起.....車位坪數還是要單獨計算，也就是建物坪數要先排除車位坪數再來算房屋價格，車位則以當地行情計算，這樣總價才不至於虛胖....要不然一個車位動不動就要3~4百萬！
沒錯~! 自己要盤算的話, 就是這樣算才對.
車位以當地行情算, 從總價扣掉之後, 再除以房屋本體的權狀坪數(就是含公設的坪數)來推算一坪多少錢.
仲介通常都會連車位坪數一起算, 反正每家仲介都是這麼寫的啦, 因為妥託的時候就是含車位一起賣.
預售屋的話, 本來就有可以選擇不買車位, 所以價錢是分開來的.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
具我所知，會這樣的算法大部分都是國宅，不知道大大看的是不是國宅，
因為國宅的車位沒有獨立權狀，所以是如此算法。
如有錯誤，敬請見諒
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不是國宅
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samlee
寫地下室防空避難室兼停車場=> 這種可能是"法定停車位"沒有獨立權狀，但包含在建物中，不能單獨買賣的車位。
14坪車位是因為有些公設會灌到這裡，而且地下室的車道都會分配到這裡面。
另外除了室內面積外其他能不能使用到是一回事，房價還是有標準算法，公設就是公設，但是用不到的陽台肯定不是公設，是權狀的範圍就得列入計算，至於房價高低或合不合理、值不值得就得由自己判斷了。
45.4打個八折大概36.3萬
打個七折大概31.78萬
真的喜歡抓各數字去談談看吧。
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是包含在建物中，不能單獨買賣的車位 仲介說可以賣給同一社區的
14坪車位是停車格加車道
對價位~~嘿嘿嘿
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jkao
就算加上了公設，14坪的車位還是太大了吧！
難不成他們的停車場還多了什麼其他的怪空間？
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14坪車位是停車格加車道
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蜀5135
車道也算
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沒錯
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綠奶茶奇異筆
現在連新屋都給你用這招了啦...
車位坪數都加進總坪數...
讓你覺得每坪單價便宜很多......
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對阿
說真的 我覺得在坑殺不懂買賣房屋的人
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ezmij
分開算 +1
不管是屋主或仲介要把它們合在一起算，
銀行貸款鑑價時才不跟你囉囌那麼多，一定分開算！
就當地的行情車位抓一個價錢，
坪價也抓一個價錢再去乘室內加公設的總坪數，
然後，車位價 + 坪價*(室內加公設的總坪數) = 銀行算出來的屋價。
這樣了了嗎？ 仲介和屋主又不是貸給你的人，不要跟他們那麼客氣
他們這樣算通常是對他們較有利的！
你可以把房子的資料收集清楚，然後，問銀行這樣的房子他們願貸多少？他們認為合理的價位是多少？
這樣你多少可以有個參考。若是沒時間做功課查那麼多的話，這麼做也是個懶人做法，而且，又不會太離譜
。畢竟，銀行有養人在專門鑑價的。
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了
請銀行鑑價要不要付錢
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大火快炒
房價和車位價是應該算在一起
還是分開算呢
...沒有討稐空間!!!
一定是分開算....當然如果你錢太多....那是另外....
會灌再一起算的. 一定都是車位公設比過高或室內太小...............
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沒錯
感覺此案 車位公設比過高 室內太小
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houseintaipei
1880 萬如果可以用八折買到，以1500 在內湖星雲街買到正正當當的室內28.5 坪，室外有自己的陽台花台可以種花曬衣與活動，又有停得下 S350 的平面大車位，划算。如過這房子格局採光您都滿意，恭喜，從此過著幸福快樂的生活。
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希望
不過 3個陽台只剩1個 曬衣兼雜物 2個已外推倂入主臥房和客廳
種花 唉~別鬧了
採光倒很好 但是明房暗廳
3房格局一般 客廳餐廳廚房格局差
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misccchen
一定是分開算,這是大家約定成俗的算法,那個業務一起算,擺明就是要框你
換一個業務吧
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我也覺得他框我
但是
現在的案子 這樣的作法 似乎都是這樣
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juinn99
看到這個文章我就心有戚戚焉
我也很討厭把車位灌進去
這陣子自售房子時
我掛出的是38.01坪(車位坪數不計入，我還特地寫出室內只有28坪呢)
後來有看到新義房屋掛出另外一間，跟我的家完全一樣大小的房子(同社區同樣大三房的)是49.05坪(含車位坪數)
我的房子馬上就被比下去了(因為價格差不多，但坪數比人家的小很多
搞不好看房子的人以為仲介賣的那間比我家大很多呢(差11坪耶)
搞不好就不考慮我家了
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不會啦
你這樣做 才是正確的
仲介那樣的作法 是欺騙不懂的人 遲早會有糾紛的
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bluesystem
沒錯~! 自己要盤算的話, 就是這樣算才對.
車位以當地行情算, 從總價扣掉之後, 再除以房屋本體的權狀坪數(就是含公設的坪數)來推算一坪多少錢.
仲介通常都會連車位坪數一起算, 反正每家仲介都是這麼寫的啦, 因為妥託的時候就是含車位一起賣.
預售屋的話, 本來就有可以選擇不買車位, 所以價錢是分開來的.
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了解
charlie0118 wrote:
房屋坪數應該含車位坪...(恕刪)
如果 你事先 知道有車位的坪數
分開算、一起算
不就是同樣的？
就像公設、陽台等
一起算有一起算的單價
不一起算，有分開算的單價
只怕事先不知
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