大陸在打房，台灣卻放任炒房讓年輕人買不起，誰做的對 ? (第29頁)

194319431943

194319431943
個人積分：6880分
文章編號：83097440

6880分

281樓

2021-09-28 9:27

淮南都市機能不錯 , 房價超便宜 , 是因為年輕人都搬到上海工作賺錢 ? 所以淮南沒人住才要賣?
這間房在法院和區公所附近 , 生活機能良好 , 實坪18坪賣台幣39萬 . 真的是過去十年居民都搬到上海去了嗎 ?
不過正好 , 台灣272萬勞工月薪低於3萬 , 一輩子買不起台灣的房 , 可以去大陸買蔥價房退休養老 , 空屋物盡其用 , 沒有浪費 ! 台灣的166萬間屯房 ? 就繼續留著養灰塵和蚊子吧 .

https://huainan.ke.com/ershoufang/201000047165.html

大陸食材費超便宜 ! 50歲退休到80歲老死 , 每天有飯有肉有菜有水果健康飲食 . 30年食材費只要台幣39萬 ! 超過60歲不建議吃肉 , 食材費更省 .

健康飲食的一年食材費 , 大陸要１萬3千元台幣，每天３6元。　
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=46#82873486

對了 , 大陸70年住房權名存實亡了 , 變成跟台灣的房屋所有權一樣 , 而且目前大陸還沒開徵房屋稅土地稅 , 但以後應該會開徵 . 用房地稅代替70年住房權費用 . 跟台灣的房地稅一樣 .
中華人民共和國物權法第149條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

台灣有健保 , 大陸也有類似的制度 .
城市居民基本醫療保險（URBMI）, 成人一年繳245元人民幣 (台幣1045元)

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%A4%A7%E9%99%B8%E9%86%AB%E7%99%82%E4%BF%9D%E9%9A%AA

炒房已經是夕陽產業

dancingra

dancingra
個人積分：2282分
文章編號：83100568

2282分

282樓

2021-09-28 14:25

中國恆大危機讓世界看清，中國特色的社會主義...

...改革開放之後，中共允許房地產發展商向國家「租用」土地開發房地產，（一般期限是七十年），而蓋出來的房地產是可以作為商品交易的，所以這裡就創造了一個資本主義環境。
...
另一方面，中國地方政府有七成的財源是靠「出租」（賣地）給房地產發展商，所以為了錢地方政府也是積極釋出土地。
...
中共看起來是沒有要拿錢出來救恆大的意思，因為這數百萬人的損失，只要他們不起來造反危及中共的統治，默默含淚吞下去，一輩子努力工作還那個拿不到房子的房貸，那中共自己其實毫無損失，反而是成功在恆大再進一步膨脹之前，拆了這個泡沫，達到打擊資本主義的目的。
...
中國經濟還有更根本的結構性問題，中國的家庭負債率GDP比已經超過百分之六十，雖然和西方各國動不動超過百分之百相比並不算高，但中國的家庭家庭舉債有很大部份是拿去買建在「國有土地」上「出租」給他們的房子，一種在沙地上蓋摩天大樓的概念...
...

住宅房屋主建物及附屬建物的功能是居住，可以用消費性財貨看待它，所以購屋一部分款項是算消費性支出（好比預付租金），只不過它因為是耐久財，所以要用攤提方法逐年去計算它的價值降低，也就是折舊。如果只住個 5 年就賣給別人，原則上買方會按建物的使用年限扣去 5 年損耗。

土地原則上不是消費性財貨，它是資本的一種（好比黃金也是資本形式的一種，雖然黃金也可以有工業用途價值，但許多人們更看重黃金的資本意義），這也是為什麼 CPI 不算入房價（CPI 也不計入黃金）。

但 CPI 要計算房租，房租就好比按月買一個遮風避雨功能的物體的費用，而房屋愈舊，遮風避雨能力及外觀都愈差，理論上房租就是更便宜，但因為房屋有坐落地段之別，所以房租一部分反應的是地段的價值，大家熟知的捷運站附近房租較貴（即使房子有稍微老一點）就這道理。

大陸房產基本上是地上權，台灣房產是土地私有權加地上物，要講大陸房產很便宜這沒問題，要弄清楚 70 年後，房子爛了垮了後，持有者手上會剩下什麼。