沒有富爸爸,年輕人想買房子如同天方夜譚 (第29頁)

lml640707
個人積分：6155分
文章編號：55055887

6155分

281樓

2015-03-26 11:14

nnq563 wrote:
虎爛文無誤。。。更虎爛的是年薪號稱有幾百萬。。卻買不起一千萬以上的房子。。。我看他賺說的幣值有待確認是否為新臺幣。。。網路上無奇不有什麼人都有。。不要一天到晚只會喊口號。。什麼居住正義。。公平正義的。。在共產國家都沒這些了！何況資本國家

就別跳針了吧
沒有關係緊密的家人
房子有何意義呢?
--------------------------------
現在台北市房屋均價67萬
一個四口之家要的30坪房平均要2000萬
台北市平均家戶所得155萬
每年就算所得的1/3付房貸也只買得起1000萬的房
差額的1000萬不靠爸能靠誰?
--------------------------------

1000萬30坪的房子
在台北能看嗎 ^++^

千萬別跟豬打架，這只會讓你變髒，卻讓豬樂在其中。

leon650325

leon650325
個人積分：225分
文章編號：55056348

225分

282樓

2015-03-26 11:38

nnq563 wrote:
恩。。加油。。好好堅持住你的loading。。好好守住所謂的一成以及所謂的5%和1000萬。。。假如年薪像你號稱的那麼高。。買不起1000萬以上的房子。。該好好自我檢討了。。不關任何人的事
..(恕刪)

不是買不起,是不想再買1000萬以上的房子住 ^++^

winner winner chicken dinner

leon650325

leon650325
個人積分：225分
文章編號：55056428

225分

283樓

2015-03-26 11:42

lml640707 wrote:
就別跳針了吧沒有關...1000萬30坪的房子
在台北能看嗎

(恕刪)

說真的,1000萬30坪的房子
在台北,,,,,,不能看,一定破的很

winner winner chicken dinner

nnq563

nnq563
個人積分：8分
文章編號：55057822

8分

284樓

2015-03-26 13:03

leon650325 wrote:
不是買不起,是不想再...(恕刪)

你就別再說笑了！一直說你很會賺但不想買。。聽起來蠻虎爛。。想笑

hamartoma

hamartoma
個人積分：357分
文章編號：55060112

357分

285樓

2015-03-26 15:05

nnq563 wrote:

一直說你很會賺但不想買。。聽起來蠻虎爛。。想笑
...(恕刪)

我去年只有一個月低於60萬台幣。印象中是57萬。
你想看哪個月薪水？

原來閣下認為年薪720萬台幣要靠虎爛才有。
你的格局很可笑！！！

iem3000

iem3000
個人積分：6分
文章編號：55061507

6分

286樓

2015-03-26 16:27

maxroyn wrote:
繳完房子，人生也到最後一部曲了。沒戲可演了。
進棺材時候，可能會很厄挽。
啥!!演完了。已經謝幕了。

這一點我一直覺得很多人對於房貸可能有一些誤解...
許多人說買了房子繳了房貸會造成生活品質降低???
我覺得繳房貸造成生活品質降低是很大很大的謬誤
我反而覺得買了房就把自己的居住成本所住而不再升高

以下提出我的看法,何以這麼說?

首先,房貸得繳款額包含了 "利息"+"部分本金"
把他拆開來看,
1. 就是說你每個月的居住成本=房價總額x年利率/12
假設買了1000萬的房子,利息1.8%,表示你每個月的居住成本為=1000萬x0.018/12=1.5萬元
而且在利息不變的情況下,不管通或如何膨脹,一輩子的利息就是1萬5千元,
或許現階段一樣的房子只需要1萬2就能租到,但是隨著通膨倒智的房租上漲,預計5~6年後就會房租金額就會打平利息,之後的30~40年的居住成本就都會比租房低了,且差距會越來越大

2.每月還款額扣掉利息後期於多繳得稱做本金(或稱做為儲蓄)
同一個例子,1000萬的房子,利息1.8%,分成30年定額還款的話,每月還款額大約為:3萬6千
所以36,000(還款額)-15,000(房貸利息)=21,000元,亦即雖然你現在的還款額看起來比房租高很多,但其實這多繳的錢都是你的儲蓄來的,假設10年後你老大不想再存錢了,房子賣掉(假設10年間房價不漲不跌,不看短期不看超偏遠地方的話,很難找到地方10年間不漲的,其實都是漲的居多)並還了銀行貸款後,你會發現你手頭上多出了$21,000x120(10年內總共有120個月)=大約$2,520,000 (經過複利的計算,其實實際本金還了2,750,000) <=這筆錢其實是是你在10年間多繳的本金,正常情況下,還完貸款後剩下的是會比這個數字多很多的...

所以不用講到什麼"繳完房子，人生也到最後一部曲了。沒戲可演了"這麼悲慘,其實這些多繳的錢都是存下來的...
隨時你老大不想再存了都可以反悔的,