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這是我看過對房市分析最好的一篇文章

277和278樓兩位大大註解得清楚明白
幾乎啦,所有好地點的地主或屋主要賣時當然都想賣個好價錢
大家都想買想住的區域,能不漲嗎?
除非台灣有重大變故,像是戰爭
到時一坪一萬你敢買嗎?我想還是不敢買
誰曉得買了之後會不會隔天變一坪五千,甚至充公

誰曉得呢?

你想買的點,若是大家都想買,能便宜到哪裡去
大家都不想買的點,你願意買嗎?如果願意,那就可以便宜買了

Late Rains wrote:
雖然滅盡緣的論調有許多人認為太偏激

但我從他的論調中想出一個脈絡(或許有人說太理想化)

請賣家不要換了位子就換了腦袋

年輕時身為無殼蝸牛

經過幾年努力打拼賺錢費盡千辛萬苦

終於買到一間可以遮風避雨的窩

然後住了幾十年

可能因為孩子多了、大了或退休想去鄉下圖清淨了

要將這間房子賣出

請你摸摸良心開個公道價給這些只能買2手屋的無殼蝸牛自住客

而不要賣給那些出高價、炒房產、買空賣空的投資客(恕刪)



沒錯
真的是如此

很多人有了房就開始得意洋洋
我家隔壁成交多少多少 我家漲了3倍 我超有投資眼光!!我超強!!
5秒後,反手批評 房價真是貴的沒道哩!!!投資客建商應該抓去關!!


看來01投資客比例真的高的離譜 哈哈哈

買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問
Hygen wrote:
連動債是因為美國銀行放款太隨便,造成銀行呆帳太嚴重,然後還將這些債務包裝成金融商品賣給其他人,造成連鎖效應,不止銀行死,買債卷的也死,造成大家一起死,冰島破產案例是因為銀行向外國借太多錢投資,結果虧損太多造成的,不曉得跟擦鞋童理論有什麼關係


==>
如果有那麼一天,股價持續上漲,買股票就能賺錢,炒股成為全民運動,連一向不談股票的擦鞋童也忍不住將僅有的一點錢拿去投資股票,並且能跟客人侃侃而談,滿口股票經,甚至還能向客人報「明牌」時,那可能就是股價的最高點了,因為連最後資金最少的人,都已投入股巿,表示最後一隻老鼠已經出現,巿場已無新的資金新的買盤來支撐,股價可能很快就要大跌了。
<==

所以我想擦鞋童理論倒是跟資訊弱勢無關,而是市場氛圍已進入「盲目的相信只賺不賠」,連「沒錢的人都要借錢來買」的時間點



連動債一事爆發之前,市場氛圍已是「反正基金就是好賺」,直到爆炸後大部份人都還搞不懂「我們買的到底是什麼」

冰島金融爆炸之前還很多節目報導其經濟榮景(陳文莤反指標...),然後就突然一夕之間風雲變色


我舉這兩個例子是用來佐證「資訊流通快速」還是改變不了會有「眾人忽略的潛藏風險突然引爆」的情況

我想會有疑問可能是我們對「擦鞋童理論」的理解有歧異的關係吧



sebastian' 9000萬 wrote:
看來01投資客比例真...(恕刪)



你自己 去年不也買了一間...

你手上共有三間...

這樣也能算是投資客吧?
先備份
有機會再好好拜讀一下
感謝發文分享者
于智安 wrote:
台灣炒房十年,經濟沈...(恕刪)


喔!
難怪人家都說 分析師大多數時間是反指標
還是不要分析 勝率比較有機會!
連台灣現今的狀況是炒房出現的價格還是回到合理的價格都搞不清楚
題目都有問題了,內容還真是
面對現實吧!
量縮價穩從來就不可能是炒作就炒的出來的

madscrew wrote:





你自己 去年不也買了一間...

你手上共有三間...

這樣也能算是投資客吧?...(恕刪)


要賣才叫投資客,了嗎?

原來買房就叫投資客,這什麼邏輯?

sebastian' 9000萬 wrote:
要賣才叫投資客,了嗎...(恕刪)


沒吧 你講錯囉~~

很多人買店面 的投資客 都是出租 不賣的
那種也是投資客喔!!!

還有一種買地來養~~ 有好價錢就賣 沒好價錢就自用繼續等~~
這種也應該算是投資客~


你邏輯 可能才是錯的~~

EmperorLord wrote:

所以我想擦鞋童理論倒是跟資訊弱勢無關,而是市場氛圍已進入「盲目的相信只賺不賠」,連「沒錢的人都要借錢來買」的時間點

連動債一事爆發之前,市場氛圍已是「反正基金就是好賺」,直到爆炸後大部份人都還搞不懂「我們買的到底是什麼」


==>如果有那...(恕刪)


謝謝解釋,那這樣解釋的話,我身邊就很多「擦鞋童」了,一堆人跟我說買房子賺了多少,很多人也跟我說買房子只賺不賠啦…還沒有聽說誰建議不要買的,除了網路上的吧,在家裡,只有我自己覺得差不多到頂了…
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