Stockmania wrote:
你都還沒發表自己的見解 只會在旁邊起鬨而已
到是想聽聽你的見解 ...
我選擇聽雙方主張，研判誰是誰非，不準備發表案件的主張，
但是看到有人不愛惜自己的水準，不對事只對人，我就會發出正義之聲
1.買賣雙方約定總價480萬，買方事先告知9月底資金才能到位，賣方表明須先待資金到位才能移轉所有權及設定，並在契約最遲於九月30日前交屋。
2.賣方發現第一期款項(40萬)進入後，代書已辦好過戶及設定抵押，詎9月底尚有1個月期間。
預備資料
1.代書是買賣雙方代理人，法律效果歸於本人。
2.代書只辦理物權契約之登記、仲介只居間，債權契約是買賣自行訂立(通常代書會當見證人，會拿見證費一般行情約2000元)。
3.依照交易習慣，過戶至少要拿到3成款。
4.銀行的借貸款契約是要物契約，須撥款契約才成立，但銀行內規是撥款後當天要第一順位抵押權，所以通常會先過戶給買方並設定抵押，買方再簽本票供擔保，權狀及本票由代書保管。
6.給付遲延或給付不能，須先催告後才能行使解除權。
ps:對於賣方主張及2位先賢講解，為免得誤解其意而po錯，就煩鄉民自己看了。
dougles1974 wrote:
1.買賣雙方約定總價480萬，買方事先告知9月底資金才能到位，賣方表明須先待資金到位才能移轉所有權及設定，並在契約最遲於九月30日前交屋。
這就是相當值得玩味之處
買方已明白表明9月底資金才到位, 賣方也表示要全額到款後, 方能過戶, 這個衝突點, 理應在合約簽署之時協商, 並將雙方合意之內容, 明確載明於合約中, 然合約於此點之條述, 充滿了邏輯上的矛盾, 顯然雙方必須再次議定與確認
dougles1974 wrote:
3.依照交易習慣，過戶至少要拿到3成款。
在房貸動則高達7~9成年代, 所謂3成自備款是慣例嗎? 買方需不需要保留一部份尾款呢? 賣方擔心拿不到錢, 買方又何嘗不擔心屋況?
因此, 這部份端視個案需要而定, 只需要雙方合意成數即可, 此案例, 關於合約過戶前, 買方應匯入之款項, 應無爭議, 完全與所謂交易習慣, 無關
真正爭議乃是過戶之事實已然發生, 然世間紛爭事若都皆要上法庭調解, 豈非人人每日都穿梭於法院?
文章多好多
已經出現了兩個關鍵人物
道格oo~感覺就是一個非常專業又真性情的人~幫大家整理這麼多 從中真的學了不少買賣房屋的知識
xx仲介~不知道是哪一家的小蚊子~到處飛!!見人就盯...實在是很想拿一個電蚊拍給八下去
一個簡單的事情也可以搞得這麼複雜
總覺得這個小姐應該年紀不小了..........會鑽牛角尖的都非等閒之輩阿..............
那位板橋噴噴小仲介向站務要求處理我, 此等素養真是台灣教育的失敗
此小噴噴之前在此處, 對我口無遮攔講髒語, 特別提醒他, 並原諒他對我無禮之言, 公道自在人心中, 豈是他亂噴就能得逞?
伏爾泰說 : 我雖不同意你, 但我誓死捍衛你說話的權利
不同意並非出髒語, 出髒語不僅是此處版規所不容, 也是社會自由言論所不容, 此乃為人處事的基本互動道理
因此, 來此至今, 我從未將任何人列入黑名單, 現在不會, 未來更不會
至於他小噴噴不斷懷疑我在此處有很多分身
非也
若有, 我死, 若無, 他剪他的?? ( 請自行想像之
)天地昭昭, 神鬼共鑑, 無品小人, 隨意栽贓, 絕無此事, 特此聲明
chiachin666666 wrote:
各位版友小妹今天有間...(恕刪)
我大約看了一下...寫的太麻煩了..小弟我看不完.....
總價480萬.已進帳的簽約金40萬+80萬.買方預計貸款150萬......我只需要了解這些!!
但以我常打官司的經驗...
代書作業是有暇紕......但是你如果要告.贏面非常低低低低低...
因..這只能算契約執行暇紕......但不影響.契約最終執行!!!
如果你要告.現在就得告.....你不能等.雙方契約完成後才告...
遇到"事業做很大"的法官...
他就會當庭.開罵..契約不是完成了嗎?你有損失嗎?...
你浪費司法資源.浪費老子吃喝玩樂時間......台灣這種法官肥腸多喔!!!.
******************************
回到現實面...
你這房子.不是投資客接走的啦!!
所以代書依經驗判斷問題不大.順手就辦了.....進帳的"40萬+80萬"就已經可以負擔違約的風險了....因為總價不高!!!....
不過你說的房仲公司"區經理" .真的是"區域經理"嗎?..你有拿他的名片嗎???.
有.你應該直接向總公司查証哦!!直接區域經理接電話
房仲業爛招一堆....來個自稱"區"經理的人..不是很希奇..."區經理"不是"區域經理".
區域經理的工作:不就是輔導下屬"營業+解決"問題嗎???
哪有.又另闢戰場.要告就來告到處嗆聲的 ""區域經理""...
啊!!是現在太閒...沒事打打官司嗎??.........
其實賣家只是.心臟不夠強.怕被騙!而已!
你區域經理.協調直營店長.簽張"具結保證書"給賣家不就得了
就保證.買方若違約.本公司一定"負責"保證追討賣方合理損失求償..............讓賣方安心不就得了.............反正你們不是一直強調.作業沒問題嗎??
區域經理或督導...應該有能力.解決這類事情阿.......... 職業教育做的不好!!!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
大火快炒 wrote:
我大約看了一下...寫的太麻煩了..小弟我看不完.....
總價480萬.已進帳的簽約金40萬+80萬.買方預計貸款150萬......我只需要了解這些!!
23頁倒數第2篇看一下, 履保戶內是 40+80+90 = 210萬, 扣掉賣方先自提10萬, 仲介與稅款等等費用, 大概還有180萬左右, 你少算了90萬
可見得有多難懂呢? 不過沒關係, 我已經幫觀眾都整理好了
其實這與樓主在開題時候過多的慌張語有關, 隨後訊息又頗為片段, 有問也不見有講, 講了也不見得完整, 又加上一些情緒變化語穿插, 外圍仲介小噴兄噴噴, 眼睛不亂才奇怪
大火快炒 wrote:
我大約看了一下...寫的太麻煩了..小弟我看不完.....
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