by 阿驞
大哥吃米不知道米價
那地段20年以上的30坪房子2~3年前一坪也才20來萬
小弟民國85年買的房子，
當時以一坪19萬買入，利率8.1%，
後來最慘還跌到16萬(鄰居六樓賣出)，
這筆帳怎麼算呢？
所以我說每個人立場不同，
欠缺的是理性的討論(這好像是01的特點)。
雖然我不覺得30年房貸是德政,但你的見解我大都可以理解....(非認同喔)
買房,真的是人生大事,所以大家都很關心其未來發展.我也能理解很多大大面對不斷高漲的房價,有著無比的憤怒心情,怎會漲到這麼離普的價位,但房價有可能跌下來嗎??我個人認為真的很難.
目前社會上一定有這兩類人吧!!名下有房產的人與名下無房產的人,無房產的人看到高漲的房價,造成買不起房,所以怨聲載道. 但那些名下有房的人呢??有房的人喜歡房價高漲或崩盤,如果你是有房的人,你願意賠錢賣嗎??買賣一定有雙方,但這雙方談判能力並不一定是對等的,因為賣方若可以撐住不賣,買方怎會買到!!買賣方對調也一樣.所以就看誰受到的壓力大,誰就會先放棄原先堅持的價格.那對賣方最大的壓力是啥??我個人認為是利率,現大家可以一直買房,主要就是資金成本低,讓一堆人可以玩33倍的槓桿所造成.試想,我貸款利率3%,對投資客來說,花3%的利息就有可能賺到10%的利潤,為何不做??對一般民眾而言,3%的利率負擔也不會太重,所以也跟著買房,需求不減的情況下,房價怎會跌.
所以,我認為要讓房價跌最簡單的方法是,提高利率,從3%提到10%,保證投資客立刻把手上的房屋倒空.但,這時,想買房而無全額準備金的大大買的下嗎??10%是你我可以承受的利率嗎??
要透過金融手段,造成投機客有壓力進而低價賣出(賠死這些吸血鬼沒關係),自住擁有房產者可以保留(這些人的血汗錢要保住),未購屋者能力購買(讓這些人把血汗花在刀口上),這方法我真不知道有沒有,我比較相信沒有這方法.所以我認為房價不會跌!!
wusir000 wrote:
現在的人都不笨,房子太貴買不起,當然只能租房子
政府知道大家買不起房子,所以推一個30年房貸,這是好機會,現在大家都買的起了
建商投資客發現房子變好賣了,還賣到用搶的,所以就把房價拉高
房價上漲後又有人買不起房子了,這時政府再來個40年房貸,大家又都買的起了
建商投資客又發現房子變好賣了,然後房價又漲了,然後大家又都買不起了
以上無限循環...(恕刪)
這篇真的很好懂，吸收了
看完後我想到的問題是
目前有兩個政策
1.奢侈稅針對投資客打房
2.30年青年優惠貸款針對幫助買不起房子的青年成家
各有相反的目標和效果，一起執行
這樣又甚麼不對了呢?
另外看到說負面批評的文章一堆
但真正講出比現有更好更完美方案的文章，似乎也沒看到
1. 房價在亞洲主要國家偏低？ => 去查一下營建署的房價所得比吧，台北世界第二！比東京首爾還高！
2. 30年房貸是德政？ => 30年房貸>>需求上升>>房價上升 >>>>德政??
3. 房價回歸市場機制？ => 請先學一下市場失靈有那些？發生市場失靈政府該不該介入？
4. 供需可以解決房價問是？ => 請先區分假需求(投機)與真需求，再來回答這個問題吧！
少數人說不提供建言不能炮這個30年房貸政策，好，那我就提出我的想法！
1. 政府永不開放大陸投資台灣房市，杜絕最後一隻老鼠進來(這政策馬政府最不可能做…連任危矣)
2. 強制房價實價登記，降低 "資訊不對稱"。
3. 課徵資本利得稅，稅率比照所得稅，提高炒房的機會成本，將資金導引到正確地方。
4. 落實照價收買，除了打破大台北土地被幾個財團寡占的問題，也讓公告地價與市價的差距縮小。
5. 課徵空地稅，避免供給面囤貨，造成供需被扭曲。
6. 降低假需求，比照央行打擊匯市投機客的做法，打擊房市投機客。
(理由：投機房市的外部成本遠比投機匯市高，因為投機匯市只有進出口商受害，投機房市是大部分的人民都受害。)
現在的情況，兩岸關係反而是推升房價的最大殺手
如果馬政府再不處理房價問題，甚至讓人民認為連任後會開放中資購買自用住宅
我想選舉也不用選了....
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