twjohn03 wrote:
二。不得再對賤商提供租稅法規服務，如之前所說的什麼土增稅、優惠利率等，對於某些特定弱勢族群，大可以公辦外包集合式住宅，減免這..(恕刪)
整死建商不會讓房價下跌.,
相反的應該讓建商更方便.更多人當建商,透過競爭.
可得到最便宜的房價..
整死建商,會讓所剩的建商更壟斷買通政策..
要不然讓興建手續,法規更簡單,讓人可以自行造屋..
跳過壟斷的建商,才能讓價格合理..
目前的問題是，領頭的幾家建商一直要對台灣百姓洗腦，
於是後面的小嘍嘍也跟著喊爽的，一路把價格喊上去，
蓋了一大堆賣不出去，庫存損失，利息損失很大，就
威脅政府，你不讓我過，我就搞個大的讓你吃不完兜著走。
於是小叮噹（這會不會透露了我的年紀）就拿出方便門
給X雄去偷看宜靜洗澡了。
可是，為何若是我公司自己白癡，買了一大堆IC零件，
以為可以大量生產賺大錢，結果賣不出去，我可以叫
政府說，麻煩你幫我跟客戶講一聲，現在買我的東西打
八折，而我還是實收十成價錢，二成的折扣政府幫我出。
又或是，銀行融資利息百分之五，政府說現在買我的東西
，銀行我幫你談，利息百分之一，所以我的客戶可以大大
放心來買我的東西嗎？
如果這些租稅優惠是各行各業都有的話，我沒話講，但是
今天針對特定行業，那就有問題，過去大家詬病的科技業
免稅優惠，不也讓大部分非科技業民眾非常不爽，這是社
會公義的一環，配股分紅要依市價計入成本，不也是一大堆
公司老闆說，這下子會搞死我，不要啦！
結果，那些大公司有倒嗎？ 頂多是損失一些本來就該付出
的成本。
所以不用為趙先生擔心，他們不會倒的，頂多是少賺一些昧著
良心的錢，人家還是吃香喝辣，爽的勒。
-------------------------------------------------------
有社會公義，你我生活在此才有意義，否則大家就只有繼續
笑貧不笑娼，昧著良心沒有原則的過日子，有錢有勢者便是娘，
管你錢是偷是搶來的。
況且，現在這些政策是讓建商賺更多，並不是會讓他們虧。
這一點很重要，因為他們靠炒作，所以寧願囤貨居奇，而不願意
降價求售的去付利息錢，或是趕快售完餘屋拿回資金去做下一
個案子，因為有預售屋制度，他們有恃無恐，沒有太多資金壓力，
那我們其他行業的就沒這種好康呀，跟客人講說，你要貨，先給我
開工錢（有些特例是有的，不過不是通例）。所以今天是穩賺不賠
的生意啊。
ROBERT wrote:
用以下制度，對建商的...(恕刪)
TWJOHN 大& ROBERT大都點出了重點~但是無能的政府因為被(選票)閹割了~所以讓現實主義者如~苦大&談大~都不抱樂觀!
但~
很多的"理想主義者"~像我一樣的普羅大眾~至少可以發揮"狗吠火車"的輿論力量~讓這帖...能夠持續的被看到!!
長遠而言~至少有機會扭轉以選票決定政策的腦殘政府!!(今天不做, 以後就沒機會!)
政府單位~有時候因為無能而看(聽)不到民意!!
但是, 有時候會因為民意溫和而善良~不如(財閥)金錢暴力而不被重視!!
誠如新竹余男案...順利破案的原因在於輿論製造壓力~不論做秀與否~至少獲得重視而破案!
大眾的怒吼~不是烏托邦~只是聲音不夠大到穿破金錢圍成的牆!!(or 穿破長滿包皮的耳膜?!)
大家繼續加油!!
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
twjohn03 wrote:
這並不會整死建商，只是讓市場機制發揮該有的作為，
目前的問題是，領頭的幾家建商一直要對台灣百姓洗腦，
於是後面的小嘍嘍也跟著喊爽的，一路把價格喊上去，...(恕刪)
我倒覺得是公家機關提供自行買地造屋者強有力的支持.
包含法規諮詢,代款資詢等等..
台灣少子化,但是居家空間也越來越大.
可能以後大家朝自行興建發展..
現在一般人不敢.原因之一,
法規複雜萬一買一塊地是不能蓋的真的會哭死
台灣法規真的有夠亂,連知名建商都可能買到不能蓋的地
不要說一般人了.另外台灣的土地劃分也太奇怪,不方正..
聽說國外政府單位,你去查詢一塊地可否興建,他會把所有法規整理給你.
不像台灣要自己去查,而法規分布於幾十個不同的系統.漏看一條就中招了.
甚至政府有提供標準圖面數量都計算好了.只要自行找營造廠估價就行了.
再來是提供銀行貸款造屋.
這樣民眾可以比較是買現成的划算,還是自己找地蓋划算..
這樣建商就不再是壟斷的角色,而是賣專業服務,,
不過這都要等少子化之後比較容易推動.
禁止預售屋制度,主要理由如下
1.建商能更用心規劃產品
2.避免景氣反轉時建商拿預售屋屋主當人質威脅政府跟銀行
3.給購屋者更多保障
4.減少消費糾紛---預售屋很多建材配備不是都有一句--必要適用同等級產品這種含糊不清的用語
5.減少投機客中間炒作及剝削
當然有網友提及禁止預售屋,對建商形成一道門檻,這是一種問題,但反過來說,台灣其實恨多縣市也是成屋市場,像桃園縣就是成屋市場(連住展雜誌也是這樣說),中南部更多是建商蓋好房子後才開始賣房的,遠至屏東潮州鎮也是很多件案都是蓋好後才開始賣,而且這些建商很多都是區域型建商,規模也不大.所以禁止預售屋制度定不會對中小型建商產生太大的困擾,相反的這惠讓建商財務更健全,更能永續經營,無形中就可以減少一案建商.以我觀察到的潮州某建商(不要問我建商名稱,我沒記下來,放在我龐大資料庫),在當地評價之好,是房子康開始蓋,就一堆人搶要買,同時期其他建商房子都蓋好了,房子才開始慢慢賣
至於建立一個聯結地政,稅捐,銀行的系統,其實根本就不難
大家有聽過聯合徵信中心(簡稱聯徵)嗎?我說的概念就是仿自聯合徵信中心,但是必須更公開,採用此制度一方面對稅捐機關有利,另一方面對銀行來說可以交互查詢成交價,甚至可以用來跟仲介的買賣成交價格作查詢,資訊可以更透明,更有說服力,已可以減少代書,建商及買方搞偽造文書等陋規,聯合徵信中心都可以成立了,這種減少逃漏稅,資訊更透明的制度建立怎麼會有問題
至於大家說的理想派跟現實派,其實任何一個公共政策形成過程,本來就不是一天兩天就可以搞定的,以降低土地增值稅來說,財政學派(主張降稅)跟地政學派(反對降稅)激鬥了10年有吧,財政學派以整體財政角度來看,發現增值稅過高,產生資金外逃現象,所以主張降低土地增值稅.地政學派可說是見樹不見林,再加上只回拿孫文學說當神主牌(漲價歸公),纏鬥這麼久了,總算財政學派取得勝利,今天大家的討論,也許究是埋下以後改革的契機,其實真的不要太悲觀,大家加油
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
ROBERT wrote:
各位禁止預售屋制度,...(恕刪)
1.建商能更用心規劃產品
----> 有個準嗎? 成屋就用心 預售屋就不用心 太籠統了!
2.避免景氣反轉時建商拿預售屋屋主當人質威脅政府跟銀行
----> 君不見 拿成屋抵押的也是一堆嗎?
3.給購屋者更多保障
-----> 成屋也是糾紛一堆!
4.減少消費糾紛---預售屋很多建材配備不是都有一句--必要適用同等級產品這種含糊不清的用語
------> 成屋建材沒住個半年 不知道好不好 住暸才知道!
5.減少投機客中間炒作及剝削
------> 難道成屋就沒有????
所以說 理論是打打字就可以了 要實現不是不可能 只是不要太理想化了! 超脫現實太多 就會變成空談了!
我也想房價低 嘿嘿! 如果新版特區掉到20萬以下! 我也想買
但我不說空談 也沒那麼有學識 東講政策 西批政府 如果有志之士 可以参選議員 為民喉舌
要買房嫌貴等就好了不是嗎? 何必說那麼多! 我就是在等!!
購屋者舉足不前 成交少 加上景氣不好 也許房價會掉下來 把現金準備好就對了! 掉下來才能接 !!
談天說地 wrote:
苦大:在01上不需要...(恕刪)
大家上來這裡打打嘴泡，本來就不需要太認真，我也沒多認真
1949 年新中國成立後，老百姓都以為自己翻身了，結果最後得利的是一小票共產黨員。
2000 年政黨輪替後，老百姓也以為從此社會公義出頭了，結果大搞貪污腐敗的全是那票綠色新權貴。
人類的歷史改朝換代，唯一不變的追求利益的心。
投資客跟自住客有什麼不同？我實在看不出來，不就買賣房子嗎？有誰在購屋的時候要填表，申明我是要投資還是自住。
扣上了一個自住，似乎一切就變的神聖化，因為你要自住，所以房價必須讓你負擔的起，這是什麼理論？投資客跟自住客不也是在同一個市場下玩，投資客貸款成數較高貸款利率較低嗎？好像也沒有。
這版上，其實早有個現象，之前有幾個有名的空軍帳號，一旦買了房子後，突然就變的非常安靜，好像一瞬間房價不再高了，一瞬間這世界就變的如此和平正義。
當我們質疑空軍弟兄既然如此看衰房市，為何不趁現在脫手以待將來能換到更好的房子時，他們立刻又變成『自住沒差』的信徒。
還有幾個空軍更是悲天憫人，號稱自己買了房子卻拼命希望崩盤，這就好像百家樂賭台上，號稱押莊的人卻拼命幫閒家加油，期望閒家拿個天九把莊家 KO。這些人沒能成為大慈善家，卻在這裡不斷詛咒政府、建商、投資客，好像台灣一天不崩盤，他們就一天不舒服。
有時我懷疑這些人是不是有精神分裂。
苦行僧001號 wrote:
當我們質疑空軍弟兄既然如此看衰房市，為何不趁現在脫手以待將來能換到更好的房子時，他們立刻又變成『自住沒差』的信徒。
還有幾個空軍更是悲天憫人，號稱自己買了房子卻拼命希望崩盤，這就好像百家樂賭台上，號稱押莊的人卻拼命幫閒家加油，期望閒家拿個天九把莊家 KO。
因為你的腦袋一直沒辦法想通,看空永遠不等於要賣房子..
合理的解釋早給你了,只是你自己一直忽略或裝作沒看到而已.
自住沒差,那是建商投資客仲介希望購屋者在"買房子的時候"放棄
理性思考做出購買的決定,相對的,自住有差也是針對這個謬論做出
的反駁.自住有差,所以你在買房子時更要謹慎,多比價多做功課,分
析房價合不合理,在不在能力範圍內.而不是無腦的反正自住沒差就
隨便買.這才是自住有沒有差的重點.而不是自住有差所以看空要賣
房子..更不是被您無限上綱的引用到買下去後看多看空時才來自住
有沒有差.別拿著一些歪理質疑別人還自以為很有道理..
我發現部份的人總喜歡用一些誇大的引申來扭曲別人的原義.房價
被炒作的不合理,看空認為它會回到合理價格,到您口中又變成希望
它崩盤了?
這篇文,您如果要回,請認真點回..我說過了,集滿十次沒咖啡可以換.
如果還要是假設性的推測以及建立在這些不實推測上的內容,那建
議您直接跳過別回了,反正不是第一次了.
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