herblee wrote:
德國除了上面所說, ...(恕刪)
在台灣什麼執照都可以出租。公證人嗎？....到台灣馬上就有代辦公證的行業，接下來自己想吧。
要先擺20%價金進去？對窮人來說是很大的設限。但對有錢人來說有啥困難？
台灣現在的履保制度，相當于德國公證人，沒有不好呀？在台灣通常交屋前要擺進履保賬戶的是價金的30%，比德國的還高！
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有徵收空屋稅嗎? tax empty house
有像 德國, 持有未滿10年, 在房屋出售時,要繳25％的資本利得稅（abgeltungsteuer)嗎?
照實價課稅嗎?,非自用房租, 房價1000萬的房子, 每年還要繳1% -3.5%, 台幣12-35萬的物業稅嗎?
必須這樣持有,每年繳12-35萬, 至少10年才能賣
想當包租公抬高房租嗎? 德國公佈有租金指數, 有限制租金上限,不能隨便漲
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我相信德國人不會找人頭。但在台灣“空屋稅”的定義是什麼？可以隨便找個人頭遷進去就算不是空屋了嗎？還是要用水電用量？很多制度到台灣可能就變調了，像是建構式教學。
在美國加拿大，資本利得課稅最高到45%左右（兩稅合一），property tax 超過3%，管你收入是多少。跟歐洲沒有什麼大差別。但是美加的房價沒有比較低呀？唯一能想像的原因是：那邊的中港臺移民太多！
租金....美加由市場決定，租金回報率是5％上下，並沒有比較歐洲高。想要隨便炒作嗎？誰理你勒。你定價高就不見得有人會去租，空在那邊連一毛錢都沒有。所以有沒有租金上限，在那邊根本不是重點。以台灣來說，要是政府依照房價來訂定租金，我相信整個大臺北的租金都該加個三四倍！
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德國完善的信貸制度,穩定了房價。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低於市場利率且固定不變，商業貸款固定利率期限平均為11年半。
這種長期的房貸利率週期，幾乎可以抗衡任何金融市場的波動。
絕不會有錢人以低利率貸款,以總價99%貸款買房,再來炒房的情況
房屋鑑價有公正的鑑價機構,獨立於銀行,房仲,屋主之外嗎?
還是,賣方開價喊多少就是多少?
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那姓魏的買帝寶是貸了99%。其中80-85％是拿房契當抵押物，另外近20%是他的個人信貸。
人家信用好，銀行願意借錢給他不拿抵押品，借到的錢不像是房屋貸款一樣，一定得去付抵押物的價金。請問這到底有什麼問題勒？
如果真的有錢人（像是這姓魏的）要“炒房”，會在乎利率高個一兩碼嗎？
台灣也有鑑價公司，如果你願意付錢，那公司一定也會”獨立於銀行,房仲,屋主之外“。只不過當房屋一直在漲的時候，你依照鑑價提供的價格出價，屋主不一定會賣而已。你可以去試試呀。跟出價一千萬的屋主說你找了哪家鑑價公司說你這間只值500萬，問他要不要降個五百萬賣給你。
你愛扯什麼都可以，乾脆把北韓或是沙烏地阿拉伯的政策拿來套好了，然後可以寫些長篇大論來說台灣政府多壞多麼政策炒房。真的想打房是嗎？如果你有爬我的文，“屋主所開之賣價不得超過之前該物件成交價的八成。如果物件之前的成交價不詳，就由買主自行決定，屋主不得有異議。”這樣的必殺絕技比德國還是誰都強一百倍。
不然只是在狗吠火車。
