empirepenguin wrote:
根據寬頻房訊統計，台北市法拍物件從今年上半年的221件，到了九月翻漲到628件，到了十月份則落在636件；新北市上半年平均為503件，到了九月急遽增加到1608件，十月份更來到1725件，其他都會區像是台南也從七月份的962件，到了十月暴增到2063件，只有台中、高雄十月份法拍量有稍微減少，但增加趨勢仍不變。
外行人講外行話，新聞隨便丟個數字出來，看新聞的也不會去考證這個數字的真正意義
法拍屋的件數未必代表就是投資客或建商撐不下去被查封拍賣的案件
有更多的是不動產強制分割處分拍賣的
這些很多都是土地產權喬不定，但是土地面積低於可分割登記的最小限制所以無法做共有物分割登記
有的是像房子產權是持分共有，所以沒辦法做分割登記，所以判決拍賣作分割處分的
相較於整間被拍賣，這種的案子佔法院法拍案子的最大宗
尤其是都更案件更容易遇到這種情況
那麼回頭過來看五都
台中大部分都是用重劃區的方式在推動都市更新，所以分割處分的案件相較其他都市來說沒有比較多
而土地面積已經收縮到沒什麼土地的新北和台北多半是採用老舊社區都更
那麼在推動後，畸零地、一間房子一堆人繼承的情況就會有很大的比例在
要處理就是只能走共有物分割的訴訟，那麼判決往往就是法院公告拍賣，這也是所謂的法拍
在看法拍的案子增減前，只是單單看法拍總數量去判斷是外行人在看的
實際上是要看拍賣案件的種類，如果種類比例上都是在整間成屋包含基地拍賣的話，那才是真的空頭期要來
如果多半是共有物分割的處分拍賣的話，那就要去了解這些類的案子背後有哪些人在做角力
都是建商企業在後面做訴訟角力的話
那表示最近都更的案子很熱絡，房子只會炒得更兇
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