o0冰箱0o wrote:
40年~!!!聽到這...(恕刪)
台灣人最後窮得只剩房子
Gullit168 wrote:
當你有一百億資金時，你覺得錢該放哪邊?? 算了，這種金額離你太遠，你大概也不知道
簡單說買房出租也是種投資，所以你的意思是以後不能有房屋出租的，是吧
請麻煩隨便舉出個三個國家，有可以完全不讓房...
這段怎麼話都你自己在講,東拉西扯的,腦補很大耶,我說過房價要"合理化",
也就是說應該要讓房價回歸到合理價位,而不是"便宜"="合理",知道嗎?
我們正步入日本的後塵,茲節錄最近的一篇文章[台灣炒房10年經濟沉淪30年]其中的一段
當然大家都知道，工廠會逐漸移出日本，日本一定要轉型。日本政府選擇把利息降到極低。企業容易借到錢，工廠出走潮會比較慢，失業率也比較低。但是老百姓不是借錢開公司，而是選擇借錢買股買房。股價房價雙雙暴漲。買房也不是自住，而是又回到了互相賣來賣去的金錢遊戲。
那個時候不是只有一般人買房，連銀行都跳下去買。台灣央行還會下令緊縮房貸。日本不一樣，你不想買，銀行還會打電話給你，拜託你借錢買房。一樣是房價暴漲，房租不動。日本當時還推出40年房貸。原來台灣抄襲人家20年前的點子，真是沒創意。
到了1989~1990，日本央行多次升息。也戳破了這個巨大的泡沫。一般是認定1991是反轉點。這次泡沫讓日本倒地20年爬不起來。日本陷入通貨緊縮。老百姓認為，房價只會跌，股價也只會跌，景氣只會變差不會變好，所以不願意花錢。每個人都在存錢。但是因為大家都不花錢，企業做的東西賣不掉，所以只好裁員減薪。因為減薪，所以更不敢花錢，惡性循環。
日本政府只能選擇舉債建設，「生」一堆工作給老百姓，大家有工作就敢花錢，結果無效！不管政府怎樣說破嘴，民眾就是死都不花錢。結果政府也沒新招可以用，只能繼續舉債，繼續建設。對日本民眾而言，理財只有兩種。一種是現金擺著。一種就是買債卷。因為股票是高風險不敢買，只敢買債卷，然後日本人又最愛買自己政府的債卷。日本政府每次都是發新債還舊債，但是每次日本老百姓都很捧場，都是瞬間賣完。外國人根本不敢買，只有日本人願意買。真是讓我想不透。日本現在的局面是房價太低，房租太高。但是老百姓就是不買。因為「明年房價跟房租都會一起跌」
如果這種政策持續下去,遲早會走到日本這個階段,雖然有便宜的房子但是經濟已經衰退了,這當然不是大家所樂見的.
Gullit168 wrote:
明明是你先說房價太高，背房貸背到不敢消費
這又跟這個"房貸政策"有什麼關係??
當然有關係,問題在房價,
幫你把貸款年限延長,利息降低可沒辦法解決這個問題,
消費力衰退造成經濟疲軟正是這個政策實施後可預見的未來.
雖然是很簡單的道理,不過我想你應該也聽不懂....
Gullit168 wrote:
離開大台北 就連桃園市都在平均20萬/坪以下
更不用說隔壁次一級的鄉鎮行政區 有個還個位數
我相信很多人都不是住大台北也還是買不起,
桃園是今年和去年房價飛漲最快的地區,
房市／都會區房價走揚 桃園30坪房子1年來貴了近百萬
http://www.nownews.com/2013/05/08/320-2935820.htm
近一年房市漲幅 桃園奪冠
http://n.yam.com/tlt/fn/20130513/20130513470973.html
明明都會區就一堆空房子,為何會被炒到要住到偏遠的鄉間?
薪水漲幅有房價漲幅快嗎?
peng1115 wrote:
這段怎麼話都你自己在講,東拉西扯的,腦補很大耶,我說過房價要"合理化",
也就是說應該要讓房價回歸到合理價位,而不是"便宜"="合理",知道嗎?
是阿，你說房價合理化就是"房子不再成為一項投資(機)工具時"
我只是反問你，全世界有哪個國家做得到?? 哪國的經濟是這樣搞的?
全世界房價控制最好的就是德國，但是還是讓房地產買賣交易作為商業行為的一種資金避險方式
所以你只會說"合理"，"一個全世界沒有一個國家有實行的政策" 這就是你的合理??
我也只是希望你能提出怎麼達到這個合理政策的概念
報章雜誌看看就好，日本雖然遇到大家所謂的經濟停滯期
他還是坐擁世界第三大經濟體穩穩的，也只輸給大家都輸的美國跟大陸
壞在哪裡??
peng1115 wrote:
當然有關係,問題在房價,
幫你把貸款年限延長,利息降低可沒辦法解決這個問題,
消費力衰退造成經濟疲軟正是這個政策實施後可預見的未來.
雖然是很簡單的道理,不過我想你應該也聽不懂....
台灣是只剩台北喔
一堆地方房價10萬出頭/坪就買得到
考量到很多年輕人剛出社會買房經濟壓力大
推個可以貸到700萬的房貸，怕每個月還款壓力太大還給40年還款期
買個總價1000萬以內，40~50坪的房屋
讓你本來可能買不起的房屋變得比較不那麼難入手
所以這個政策是錯的嗎?
還是乾脆不要青年貸款專案? 讓這些年輕人整天靠夭沒地方住，這樣有比較好嗎??
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