就像是永慶說40年房貸是"為幫助消費者減輕購屋壓力", 可想而知他的真實理由是, 為了刺激購屋的意願, 商業行為它的背後意涵和主要目的還是創造營收, 並非所謂冠冕堂皇的幫助消費者
很多論述只要提出真實的那面就可以, 用一堆理由包裝就太過了
xxbomber wrote:
面對一堆鬼打牆的言論...(恕刪)
amourhsu wrote:
簡單說就是刺激消費支...(恕刪)
Nelson5 wrote:
我前面講的很清楚了, 如果依照還款金額來看, 在同樣經濟條件的人來說, 每個月還款金額越高, 他的違約的機會就越高
我再解釋清楚一點, 這依照兩個層面來看, 依照實質來說, 如果當收入降低, 還款金額相對比較高造成的壓力會比較高, 也就是當她的收入已經小於 (房屋貸款+生活支出), 這時候就會造成違約, 形成不良資產, 也就是你說的全民買單, 在相同經濟條件下的時候, 每月應支付的貸款金額越高越容易造成這樣的情況
依照心理面來說, 如果購屋者只有這間房屋, 因為他還是有住的需求, 也就是就算讓房屋打入不良資產, 他仍然必須要負擔住屋的支出(房租), 如果這個房租的支出越接近房貸, 貸款者在心理層面上就會越盡力保住房子, 不讓房屋成為不良資產, 舉例來說, 你收入10萬, 如果15年期的房貸5萬, 當你收入降到6萬, 你已經很清楚無法透過減少開支的方式維繫房貸, 這就會造成你的違約, 但是如果你的房貸是30年期3萬, 或者是40年期的2萬4, 你收入成為6萬的時候, 你會考慮的是, 我讓房屋成為不良資產, 被銀行收回, 我每個月還是會增加1萬8的房租支出, 這時候你就會想辦法縮減支出, 擠出房貸的金額繳款...(恕刪)
我知道你的意思，但我覺得欠缺考量＂人性＂的部分
（應該說，人性的＂自私＂的部分）
我比較相信的是＂欠錢不能欠太久＂的古老原則，
最好不要有這種選項才是上策
一個房子要談到分40年還，根本就是搶生意搶過頭
重點還是放在，因為銀行呆帳導致全民買單會跟我有關係，
如果跟我沒關係我就無所謂
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