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薪水沒有漲?為什麼房價會飆漲?為什麼需要屯房稅打房?

bd_player wrote:
你知道什麼是空屋率嗎(恕刪)


你這個我也看過了,
只是更顯示出來台灣空屋率更多,

美國用普查是9~12%
台灣用普查是19%...
想要好看就是用低電量去抓是11%

現在台灣空屋率是用低電量去抓,
結果放個冰箱開個燈就高於這個低電量,
抓到11%
結果去普查時發現是19%?
反而更多?
可惜普查只到2011...


的確我也是不相信台灣空屋率會比美國高7倍
[這也是你貼的想要推翻的論]
但他完全沒有辦法推翻台灣空屋率比美國高

(2010年)的「人口及住宅普查」數據中,空屋率已達到19.3%(155.5萬間);而同年的「低度使用(用電)住宅」呈現的空屋率則是11.17%(88.5萬間)。就引用論,由於普查每十年才辦理一次,且空屋數據更為驚人,故官方論及空屋皆引用「低度使用(用電)住宅」

難道你以為空屋真的只有10%?
國際標準是3~5%喔
bd_player wrote:
你知道什麼是空屋率嗎(恕刪)


用普查方式只是更加讓某些人難堪而已...
應該今年會再度普查,
只要沒人從中作梗,
預估超越20%

用低電量當作空屋?
放個冰箱開個燈就不是低電量了...
archeryang wrote:
194319431943 wrote:
北海道女婿買第二間房?我不知道!有影片網址嗎?
這間二手房是我跟老婆在日本札幌買的第二間獨棟有庭有院的房子
有錢了不就是加入囤房的行列,不然就是加入錢滾錢的行列,每個人的理財方式不一樣,但是他突然發現和房仲一起開源也是生財的方式。



你說的第2間房 , 就是網路上很紅的那個影片啊 , 日本獨棟別墅買到好不用台幣300萬 .


他是做網路購物販賣的 , 買第2間房來'當貨物倉庫也合理啊 . 重點是他買的房不是用來炒作養蚊子 , 而是真的有在使用 !


看你貼的圖 , 我去查0912797655這支電話 , 是一個日本男人開的台日房屋仲介公司 .


你說有錢了不就是加入囤房的行列? 我不認同 .
就你提供的照片文字來看 , 他只是介紹台灣人去日本買房 , 因為日本房子比台灣便宜太多了 , 但是他也提供了大量警語 , 在日本買房只會貶值 , 連保值都不可能了 , 怎麼炒房 ?
看起來是有日本房仲和他合作啦 , 但他也說了 , 日本買房要獲利 , 只能靠把空屋租出去才能賺錢 , 如果找不到人來租房子 , 在日本買房就虧了 , 沒本事找到房客來租房的台灣投機客 , 會傻傻得去買日本的房來套牢嗎 ?
就我看來,北海到女婿只是單純的好康到相報,提供日本買便宜房屋自住的管道,並沒有從中大賺仲介費用謀利!跟你說的有錢就一定會去炒房囤房,完全是兩回事!




光是看01的討論文 , 一堆教唆網友去買房追高的帳號 , 哪個房仲代銷的炒房帳號會講真話 ,你買台灣的房子只會貶值,連保值都做不到!只會不斷說謊騙人去追高買超高價房 !

台灣炒房族只會騙人害人去買房套牢,謀取暴利。北海道女婿單純只是好康到相報,沒有賺錢,只提供台灣人買便宜日本房屋的相關資訊。
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
你說的第2間房 , ...(恕刪)

您可能要再關注他一下哦,今天他還會有場外國人買房貸款的直播哦!已經進階到和炒房客一起出現囉!

文章內容太多與事實不符
不知該如何討論
多做點功課吧!
房價漲的心慌慌
吐槽仔只好凌晨五點起來發文
看能不能稍微彌補一下自己是無房仔的怨氣
可惜窮人只會抱怨 看不到機會XDDD
archeryang wrote:
您可能要再關注他一下(恕刪)


好康到相報而已,他有賺到什麼暴利嗎?

台灣哪個炒房族會告訴你,買房子無法增值,只會貶值?
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
台灣哪個炒房族會告訴你,買房子無法增值,只會貶值?

房屋價值會不會貶值和建物建造方式有關,北美、日本的木造房也是這樣,時間久了就是會貶值,也是為什麼日本人喜歡買新房,市場需求使然。
但是札幌市二手公寓房市從2006年的161313日元/平方米到2020年的228473日元,也漲了41%,以每坪計算,需要20.5萬/坪買到一間可能只能住個不到20年的房子?即使便宜台灣人應該無法接受。
01有很多炒房客,但是能不能買到理想中的房是需要智慧的,若能在這波健全房市政策下找到自己的買房策略,當然是很好,但可能會出現供需差異過大、閉鎖期過長、利率因素、資金泛濫等影響,不見得往下,投資客也自會找到自己的策略,這時就要多注意房市的發展了。
看海成花 wrote:
果然你在面對數據資料...(恕刪)

有房很厲害嗎?
好啦 或許你覺得這樣會比較開心
你開心就好
依據蘋果即時的新聞
https://tw.appledaily.com/local/20210422/6XPQRARIONGXTA6EBWF5MDO3IM/
蘋果 即時
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2億「詐欺女王」重出江湖 偽造房屋買賣契約詐貸540萬
曾涉向彰銀詐貸2億元的「詐欺女王」金德儀(44歲),日前再度利用人頭買房,再偽造買賣契約向銀行詐貸540萬元,警方經2個月時間循線追查蒐證,上周三(14日)一舉破獲以金女為首的8名詐貸集團成員到案,並查扣相關贓證物及銀行帳戶,訊後將8人依詐欺及偽造文書等罪移送法辦。

據了解,新北1名孫姓屋主以330萬元賣掉房屋後,她的女兒發現實價登錄竟是680萬元,和實際出售價格落差很大,檢警發現內情不單純,新北地檢署指示新北刑大組成專案小組展開調查,調查過程中發現,曾涉及多次向銀行詐得房貸超過2億元的詐欺女王金德儀竟是幕後首腦,經警方2個月蒐證掌握具體證據,上週三收網逮人。

新北市刑大表示,金女及蕭姓父子等8人共同組成詐貸集團,分工相當縝密,金女擇定孫姓屋主在淡水區的房屋物件,由蕭姓父子等集團成員以偽造身分出面進行買賣,金女等人完成買賣契約及房屋所有權移轉登記後,再偽造賣方的簽名、印鑑製作假的買賣契約,向銀行申辦房屋擔保貸款,並於實價登錄網站填載不實交易資訊,總共向銀行詐貸540萬元。

而詐欺女王慣用的犯罪手法,對外都自稱是代書,與其他同樣沒有地政士資格的人借牌成立公司,先四處物色低價房屋或兇宅,然後找人頭灌水購屋,並偽造人頭的財力證明,再向銀行辦理高額貸款。金德儀取得貸款後隨即與其他共犯分贓,自2012年12月間至2014年10月間,不法獲利逾億元。

由於有貸款人僅繳交房貸約半年至一年不等,就停止繳款,銀行催繳無著,查封房屋準備拍賣,調查房價、貸款資料時才知抵押房屋實價登錄價格竟遠低於核貸時的交易價格,進而查出其中有鬼。此次金女還來不及完成詐貸作業,就被前屋主發現時價登陸價格有異,才讓檢警順利偵破此案。金女及共犯等8人到案後均坦承不諱,加上金女另有多起偽造契約向銀行詐貸紀錄,檢警將持續擴大偵辦追查不法所得金錢流向,並清查有無其他共犯。(突發中心莊淇鈞/新北報導)
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這是太貪心, 連房貸都不繳 , 才會被發現
拿銀行出資的540萬付實際交易330萬 , 已獲利210萬
再以實價登錄 680萬賣出 ,如果繳完房貸 ,還房貸540萬, 還是獲利140萬
總獲利350萬 還嫌不夠 ? 連銀行出資的540萬也要吞下去?
完全沒有成本? 由銀行搬錢?金主就是銀行 ?
再實價登錄拉內政部"實價登錄網站" 背書
誰會去查, 到底實價登錄當中有多少這樣的"詐騙" ?
但房價就是硬生生由 330萬炒高到 680萬

銀行核貸都不查證嗎 ?
這突顯 德國使用公證人(NOTAR)制度,貸款下來後, 房屋價金先進入公證帳戶(notaranderkonto)代管的重要

買330萬 → 加價成680萬 →向銀行全貸款搬錢540萬 炒高房價
這貸款540萬比房價330萬, 不但全是銀行出的錢 , 銀行還多付了 210萬炒房 ←銀行所貢獻的炒房金額


實價登錄是 680 萬
實價登錄網站 寫為680萬 , 比起實際交易330萬?這樣炒房多出350萬 ← 內政部背書掛保證的房價 ? ←內政部所貢獻的炒房金額
所以這個例子可以說明 , 房價上漲不是成本330萬? 是炒作
所以這個例子可以說明 , 為何高房價是 銀行 政府 金融專家 投資客 人頭 共同的傑作 。
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