Trillionaire2020 wrote:
新莊建案大滯銷 遠雄...(恕刪)
我會建議撐到新北市人口負長後再賣
人口負成長 wrote:
我會建議撐到新北市人...(恕刪)
立委也遭殃？中和法拍建案「嘉泉名璽」買家認賠出場
"近期鬧得沸沸揚揚的中和建案「嘉泉名璽」8日進行一拍，全棟79戶底價為11億5416萬元，拍賣結果由債權人陽信銀行全數承受。法拍業者分析，可能因爲債權人擔心產權受損，加上預估未來銷售單價與周遭房價相差不大，選擇概括承受再行處份。
此次落入法拍市場的「嘉泉名璽」位於新北中和區，由嘉泉建設一手打造，2010年開放預售以來爭議不斷，興建過程就曾爆出建商財務危機，令買家人心惶惶，2017年取得使照，隔年就遭到法院查封。全案規劃116戶，除了部分地主合建戶外，其餘79戶每間底價從500~2880萬元不等。"
蠻聰明的，自己吃下來，就沒有崩盤問題。
如果丟到法拍市場，淪落無限流標的命運，真的就會變成一折了。
Trillionaire2020 wrote:
立委也遭殃？中和法拍...(恕刪)
外圍還冷冷的… 新北標售新莊、八里土地僅2筆脫標
"新北市政府地政局今（24）日標售新莊北側知識產業園區9筆土地及台北港特定區12筆土地，標況仍不佳，僅新莊北側知識產業園區2筆產業專用地脫標，標脫率不到一成。"
Mobile01同溫層中，裡面都熱熱的。
Trillionaire2020 wrote:
外圍還冷冷的… 新北...(恕刪)
屋況惹人嫌 北市一手華廈掉到3字頭還沒人要
"元盟開發位於南港區研究院路的整棟華廈，建商為了清償債務，其整棟新大樓遭到法拍，昨日執行三拍，總價降至6956萬元、每坪32萬元，仍乏人問津無人投標，此外，元盟開發位於北投區中和街的「家樂福」店面淪入金拍市場，四拍底價約4.92億元，將於11月27日執行拍賣。
該華廈坐落於台北市南港區研究院路二段12巷47弄內，為地上7樓、地下1樓建物，2到7樓在今年9月時遭到銀行申請拍賣，一拍底價約1.09億元，共217.16坪，每坪單價約50萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，根據法院公告資訊，該建物的7樓往頂樓牆壁漏水、油漆脫落，地下1樓的機房有積水狀況，且其他樓層多處天花板滲水，所以其實這棟建物尚未入住，但是許多地方需要補強，對承接人來說是另外一筆費用負擔。
而元盟開發位於北投區中和街的店面也遭拍賣，目前由家樂福、王品餐飲、海帝斯健身、思夢樂等公司，承租其1、2樓及地下室建物，駭人聽聞的是，今年8月，該大樓居然發生住戶跳樓事件，19樓住戶跳樓撞擊到4樓平台的鐵皮屋頂，並墜落1樓屋外的地面，但是有一條腿斷掉，懸掛在海帝斯的招牌上。"
南港新房子，3拍每坪32萬元，也流標了。4拍再打折後，每坪可能只有25.6萬元。根本比新北重劃區還慘。副都心目前每坪還撐在3字頭。
我認為雙北市差距越來越小，未來可能會合併。合併後，區域間的排名會重新洗牌。台北市老舊、偏僻區域會被新北市新興重劃區超越。像是文中南港偏僻區域現在就已經崩盤，比新北市還便宜了。
Trillionaire2020 wrote:
屋況惹人嫌 北市一手...(恕刪)
林口建案淪4拍沒人要 揭2大致命傷
"房市景氣沒見好轉，北部建案頻爆法拍，位在新北市林口區文化三路一段上的「善田笠品」建案日前進行>第4拍，底價從最先5.4億降至2.76億，單價從每坪43萬降至約22.2萬，結果仍以流標收場。法拍業者指出，該案合併多戶拍賣，加上法拍單價和區域落差不大，難吸引自住客出手。"
南港下看2字頭，林口下看1字頭。
Trillionaire2020 wrote:
林口建案淪4拍沒人要...(恕刪)
房價摔到比林口慘 這區投資客心碎
"新北市林口雖然有一棟號稱「只賠不賺」的社區「國家1號院」，但近年林口因有人口移入激勵，一般2、3房產品去化不錯，大坪數反倒淪為銷售地雷；而以大坪數為主要新成屋的新莊副都心、頭前重劃區一帶，因欠缺中小坪房型，房市套牢賠售慘況比林口還激烈。
舉例來說，新莊頭前重劃區最新實價登錄揭露一戶5月成交的「冠德鼎峰」，屋主持有約5年賠了1042萬元殺出，跌價27％，該戶含2車位總面積91.37坪，扣除車位屬於60幾坪的房型，拆算車位後每坪單價約35至36萬元；若該社區大坪數再丟出來下殺，恐怕單價會創社區新低。"
套套集散地。新北市重劃區都在比慘的。
幫套套精神喊話一下: 房地產只漲不跌。
Trillionaire2020 wrote:
房價摔到比林口慘 這...(恕刪)
瀕死復活？房市病危急診室住3年 建商重劃區瘋狂大推案
"據住展雜誌統計，今年1月至10月底與去年同期相比，推案量淨增金額最高的前十個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。"
這幾個區推案量暴增，套套們要屍骨無存了，生人勿近。
新聞解釋成: 房地產春心蕩漾，要準備大噴發了。
Trillionaire2020 wrote:
瀕死復活？房市病危急...(恕刪)
汐止捷運夢碎 慘登全台十大餘屋榜
"單純看新北市餘屋狀況，新莊區餘屋1987戶，區內新成屋每坪36.2萬元、中古屋每坪35.6萬元，整體而言3字頭可買新大樓。也因為新莊有3字頭新成屋又有捷運機能，汐止受限民生汐止線卡關，餘屋量暴增，擠入「全台十大餘屋區」。
汐止區餘屋為1528戶，新成屋每坪均價38.1萬元、中古屋均價35.3萬元，房價與新莊相當，但卻沒捷運。屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，南港前幾年發展停滯，經常出現賠售新聞案例，也拖累汐止房市，加上汐止捷運遙遙無期，不僅沒有拉升力道，連題材都消失了，所以建案滯銷狀況嚴重。"
新聞分析的蠻有道理的，汐止房價和新莊房價差不多，卻沒有捷運，以後註定要崩盤。新莊副都心雖然房價慘崩，但是至少還有一條堪用的機捷啊。
Trillionaire2020 wrote:
汐止捷運夢碎 慘登全...(恕刪)
揀便宜踩地雷？買到新莊破盤建案也賠錢
"實價揭露，新莊副都心破盤建案「皇翔御花園」，15樓一戶交易，屋主以1,747萬元買進，持有不到半年，以1,659萬元殺出，賠了88萬元，每坪單價也從買進時的41萬元，跌至39萬元。
皇翔御花園位於新莊副都心中原路，實價資料，2013年預售時都賣到5字頭以上，最高賣到一坪63萬元，但隨景氣下滑，2017年成屋重啟銷售，一口氣下殺到最低一坪39萬元的3字頭，創新莊副都心新低，也吸引不少民眾進場揀便宜。"
最近很多這種撿便宜，但卻撿到骨灰罈的案例。台灣房地產真的是財富毀滅的集中營。
Trillionaire2020 wrote:
揀便宜踩地雷？買到新...(恕刪)
新板特區失光環？豪宅再破6字頭 專家直指關鍵
"「馥華雲鼎」位於縣民大道一段，樓高29層，屋齡約4年，為新板特區指標性豪宅，根據實價資料顯示，預售時期價格多落在7、8字頭，且總價皆在億元以上，但近一年來成交單價跌至5~6字頭，陸續現轉售紀錄，去年底交易的19樓戶屋主慘賠逾千萬元，而7月交易的10樓戶，則是賠222萬元出場。"
新北重劃區是在比慘的，反正有錢人沒差。
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