bcn2718 wrote:
任達華買房中心信...(恕刪)
市中心當然是好，跟你的北車店面一樣保值。
但是一般人都投資不起。
他的例子24年漲三倍，算起來一年才不到6%。
國外的房產稅和維修和稅都高，租金收入最多打平而已。
bcn2718 wrote:
任達華買房中心信念「...(恕刪)
不管投資啥， 做功課是必要的，風險也是一定都有的。
買黃金地段，黃金店面就像買大立光， 不是一般市井小民可以買得起的， 一分錢一分貨， 好東西才會有人買。買到有題材發展的區域，就像買到主力題材股，可以短線賺一波。買到順利都更的房子， 就像買到轉虧為盈股，是暴利。 但對一般自住客而言買房就是長期持有，跟買定存股概念接近， 所以才以定存股比較之。總而言之， 投資前要做足功課， 先考慮風險再考慮獲利。
對香港房產不熟， 但文章提的也是1992置屋， 這就好比台北房產2002-2014的大多頭， 10年也漲了三倍有，那段時間不斷增貸付下一間頭期款， 再買賣再增貸，的確有驚人的報酬率，但雙北從2014下半年就實實在在的下跌，用過去增貸輪轉的方式在接下來20年還是行得通？行得通，但獲利就是我猜的通膨獲利， 別忘了房地合一稅還綁兩年35%。
至於為何我認為為何2018, 2019是打底， 純粹從歷史觀察， 2003 SARS , 2009雷曼， 每次拉回房價平均拉回兩成左右， 這次政策打房也平均拉回兩成。
第二，2017成交棟數26.6萬戶較前年22萬成長10幾%， 跟股市一樣量先價行， 有題材的南港房價以率先反轉。
第三， 政府不會再有更嚴厲的打房政策，從柯P把建商的空屋稅從3.6%調回1.2%，台南連調三次房屋稅， 導致民怨現在要調降。蔡英文反在琢磨人民基本薪資，明示大企業起薪應該三萬，先從軍公教調3%做起，政府很明顯在釋放一個訊息，他們希望房價持平，但人民薪資漲， 當人民薪資漲，相對緩漲的房價等於是下滑。
基本上，我也認為這是對的方向。也是我認為房價不會再下滑多少的原因，但我也不認為房價還會有10年漲3倍的光景， 雖然錢會變薄，通膨， 但自然因素的人口下滑，社宅的興建， 利率， 還有真正的殺手鐧，空屋稅還未調整，政府有很多方式可以抑制房市再過度發展造成社會失衡發展。
所以我也才認為未來就是緩漲，10後才可以再見2014平均高點，但薪資追不上房價的已過，現在把資金投入房市跟股市做投資， 20年後，總資產將是倍數的差距， 這就是此樓想驗證的。 let's see.
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