問題是房貸都是機動利率
如果可以1.78％到底 當然很好
假設 第六年開始變成2.0％ （升息一碼）
30年利息 1,531,499 對比原先 1,194,609
20年利息 976,657 對比原先 886,988
別忘了利率都是 x.xx 起
不是固定一定是 x.xx
當然 最低還是 x.xx
再來是房屋稅
不但調漲未來以八成會用實價值計算
600萬 15年的房子
至少也要繳15~20年的房屋稅
不多估計也要再多繳個15~20萬以上 目前預估12萬肯定是太少
土地稅就沒差太多了～反正是大樓
所以安全起見20年至少要追加30萬以上的預算
30年要追加60萬
假設20年的額外費用如你估算 3,298,988
加貸款本金480萬+330萬 ＝810萬
20年房租才4,080,000 410萬而已
等於不買房至少可以再存400萬 一年多20萬可以花
就算房價漲600->1000萬~更不用說跌
你沒賣掉還是沒多餘現金可以花
划不划算見仁見智
基本上我會建議貸款年限壓在10年內最好
20年90萬跟30年120萬的利息～省下來當小孩的教育費多好
自備款拉高到300萬貸300萬10年
300萬十年2％利息才33萬 一個月27600 含本金的
一年多花十來萬就十年可以搞定才是真的省錢
也不怕利率大變動
貸30年才能買～別買～你買不起
行道人 wrote:
假設20年的額外費用如你估算 3,298,988
加貸款本金480萬+330萬 ＝810萬
20年房租才4,080,000 410萬而已
等於不買房至少可以再存400萬 一年多20萬可以花(恕刪)
把現金流跟費用混在一起後
直接下結論：
好像只剩Trade Off這個可以討論了：
20年後
不買房--->我多400多萬現金，繼續租
我買房--->我多一間房+車位
30年後
不買房--->我多200多萬現金，繼續租
我買房--->我多一間房+車位
--------------------------------------分隔線
分30年跟買不買得起?? 不太懂這個邏輯
我是因為利率1.74% ...所以覺得分30年很OK(個人感受，很多人不願意...)
joncehome1@gmail.com wrote:
買房需要用到寬限期就表示完全超過你能負擔的範圍...(恕刪)
樓主算過可以負擔為何你那麼替他擔心呢?
對了,我房貸(本利還)大約不到收入的1/5,我有用過寬限期.
joncehome1@gmail.com wrote:
感覺就跟卡奴是一樣的
告訴你只要繳最低利息就好
然後本金一點都沒還
新債加舊債最後滾成大雪球
讓你永世不得翻身
感覺..又來了 =.=
當初那是18-20%的利息吧...
每次都不拿數據..
一直寫作文....
現在就是1.74%....
所以要滾成大雪球...
自己也會算利息甚麼的不是嗎?
joncehome1@gmail.com wrote:
買房需要用到寬限期就表示完全超過你能負擔的範圍
只繳利息看起來比房租低
但本金一點都沒有減少
所以你繳出去的錢只會增加
一旦過寬限期本金加利息就會非常重
寬限期只是可以運用的工具..
我覺得利率高使用它當然相對傻..
當然可能更很多人認為
只要借錢要付到一丁點利息就是傻吧..
這就牽涉每人金錢使用週轉，不需要一概而論的...
joncehome1@gmail.com wrote:
一堆法拍屋就是這樣來的
買房買到要被法拍
那一開始何必買...(恕刪)
還要提法拍屋....
前面都幫忙查過了還來..
法拍屋大概是(欠錢沒繳)：
比較專業說法：抵押權人依〔強制執行法〕聲請法院辦理拍賣之抵押不動產。
像是：
"房貸未繳"：經銀行催收達三個月不繳交房貸，且經法院公告且公文公示送達並於中央日報公告達14天以上
信用卡、現金卡未繳
欠管理費
欠稅金
做人頭保
"房貸未繳"是法拍屋來源其中一個...當然我沒統計數字，不確定是否是主要來源
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