中國房地產面臨全線崩潰 (第27頁)

empirepenguin

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樓主

2014-04-22 19:24

majusty66666 wrote:不太可能遇到人口紅利問題吧
大陸的發展也

中國比台灣還慘

2014 1月底，全台灣分齡現存人口數
歲 ** 人數*** 歲 **人數(萬)
64**23.5*****14 ** 28.4***
63**25.2*****13 ** 30.6***
..............................................
62**29.8*****12 ** 25.4***
61**29.5*****11 ** 24.6***
60**30.1*****10 ** 22.6***
歲 **人數(萬)
59**31.1
58**33.7
57**34.4
56**32.9
55**34.6
54**36.5
53**36.7
52**36.9
51**37.9
50**38.4
49**38.5
48**38.0

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樓主

2014-04-23 20:05

今年一季度，全國主要城市商品房銷售全線走低，成交量環比大幅下滑，知名房企雖然保持了較高的銷售額，大多是去年底結轉或轉簽所致。銷售不好，業績不好，是普遍現象。

二手房市場同樣不樂觀。據21世紀不動產監測的一線城市和二線熱點城市來看，今年1-3月二手房成交量環比均出現明顯下滑，有的城市甚至接近腰斬。4月上半月，情況仍未見明顯好轉。

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樓主

2014-04-24 14:06

杭州大降房價，杭州市發展和改革委員會昨天宣布，涉及大幅價格調整前需向政府通報。陸媒今天解讀，降價潮被按下「暫停鍵」。

第一財經日報報導，中國大陸浙江省杭州市發改委表示，總體上，降價行為是迎合周邊市場價格的理性調整，尚未發現低於成本價傾銷現象，杭州房地產市場目前「尚屬平穩」。

報導指出，杭州市政府剛舉行2014年第一季經濟形勢分析會。統計數據顯示，杭州市區1至3月商品住房成交1萬112套，年減率37.8%，但仍在2009年以來的平均水準。

杭州市區商品住房成交均價是每平方公尺人民幣1萬5388元，年減11.3%，僅高於2009年和2012年。

但可售房源處於歷史高位。杭州市區可售商品住房年增率達36.2%。

報導指出，價格降，可售房源增，這是一個危險的信號。

中央社╱上海24日電即時報導: 2014-04-24

Adolf_Hitler

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264樓

2014-04-25 15:10

無量下跌

竟然還搞跌停鎖死這招

建商要跑路，手邊存貨賤價出清

不准人家賤價出售，不就是連跑路費都沒了嗎?

有人說官員有房有地，會操縱市場，不讓房地產下跌

依歷史經驗看，官員都出餿主意搞死人，官員管越多只會更糟糕而已

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樓主

2014-04-26 8:44

跌停鎖死有用嗎？隔天還不是繼續跌

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樓主

2014-04-27 13:45

杭州房市昨天出現今年最大一波推案，但配合降價、低開、特價房等各種促銷手段，別墅賣出公寓價，瀰漫第二波降價潮氣氛。
浙江省杭州市繼3月份揭開中國大陸房市「馬年首降」後，在4月下旬引發第二波降價。

綜合新華社、每日經濟新聞和新聞晨報等報導，杭州臨安的青山湖高端住宅區域在這波推案中大幅降價，原本堅挺的高端住宅市場也捲入降價。主要特色是「別墅賣出公寓價」。

報導指出，杭州臨安青山湖的湖光山社建案，一棟400平方公尺（121坪）的獨棟別墅總價人民幣305萬元，相當於先前售價的對折，與一般公寓價格差不多。雖然如此低價的特價房只有一棟，但其他棟的售價也相當於打6折左右。

杭州官方統計數據顯示，今年第1季杭州市區商品住房成交均價年減11.3%，成交量年減37.8%。

而杭州房市庫存壓力仍不斷攀升。截至3月底，杭州市區可售商品住房7萬6004套，可售面積998.1萬平方公尺，年增36.2%、32.6%。

fotoman

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267樓

2014-04-27 14:19

大陆房子在跌是大趋势，是否要崩盘就不好说了。

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樓主

2014-04-27 15:00

保定中古屋交易市場出現較大價格波動。房仲經紀人說，一棟有院子和地下室，總面積171平方公尺的高端花園洋房，上個月出價人民幣230萬元，屋主還不願意賣，現在主動降到180萬元，但依然難尋買家。

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樓主

2014-04-29 15:42

一直被視為不可能降價的上海房市終於拉開降價序幕。4月25日，位於上海浦東唐鎮的中高階住宅項目金大元御瓏宮廷推出60套精裝大平層，原價5萬元/平米(人民幣,下同)，打7.2折以3萬6,000元/平米的價格促銷。

事實上，徐匯濱江、浦東外高橋等區域亦出現了中高階項目以特價房的方式大幅降價。業內人士表示，這從整個上海房市來看尚屬個案，但卻能看出開發商試探市場、降價快跑的意圖。

上證報據金大元御瓏宮廷售樓處獲悉，這批特價房的面積分別是220、260以及300平米。仲介公司業務員表示，「現在市場不太好，開發商拿出這批特價房來試試市場，賣完這批還是會回到原來的價格。」

關於該項目率先降價的原因，從開盤至今的銷售業績就可以看出來。金大元御瓏宮廷於2013年10月26日取得預售許可證，共113套，截至今年4月28日，開盤半年時間才賣出7套。其中，2013年11月賣出5套，12月賣出2套。

不僅僅是金大元，上海房市近期已悄然出現不少降價盤。4月中旬，位於徐匯濱江的高階項目恆盛尚海灣推出30套特價房源，均價從原先的6.5萬至7萬元/方米下調至5.1萬至5.5萬元/平米。此價格與周邊二手房相比，單價低了近萬元。

據分銷仲介人士表示，這批特價房是一期的尾盤，屬於邊角房，所以價格相對便宜。另外，位於浦東外高橋的某樓盤近期也推出部分特價花園洋房，原價4.5萬元/平米，現價3.7萬元/平米。

大陸房地產股28日早盤開盤後漲跌互見，
四大房企則全面走低，截至10:00左右，
金地集團(600383.SH)一度觸及跌停，
招商地產(000024.SZ)、
萬科A(000002.SZ)跌逾2%，
保利地產(600048.SH)跌近1%。

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樓主

2014-04-30 19:32

截至4月29日，4月份北京商品住宅共成交5699套，環比、同比分別下降22%、31%，同時，截至29日，商品住宅的成交均價不但環比下滑了一成，也創下了近6個月以來月度成交價格的最低。

一方面，商品房市場從3月份開始的供量井噴已經消化了相當多的需求，在“買漲不買跌”的心態下，小幅的價格讓利對市場產生的刺激作用已經越來越小，令市場成交后續乏力，令一方面，4月份，新國展滿庭芳、紫峰•九院城兩個供應均在千套左右的自住型商品房項目啟動了網上申購，自住型商品房市場供應加速擴容，其中不乏處於大興、通州、順義等近郊板塊的低價項目，隨著供量的增加，自住型商品房申購機會的加大也進一步加深了市場的觀望情緒。

4月底，商品住宅存量已經達到6.9萬套高位，創下了過去14個月以來存量的新高。在4月商品房市場供需形勢發生逆轉的背景下，樓市加速進入買方市場，二季度成交難沖高位，或進入量價雙跌頻道。

2014年，北京安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房，交屋5年後才能賣。