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(不要看,你會怕!)為什麼2022年會刺破房市泡沫?因為2022年3月美國停止印鈔,升息,甚至Q2就縮表。

kevin721202 wrote:
難吧,看日本只要十年國債利率超過0.25日銀就開始購債壓利率。
日本國債已經是gdp好幾倍,利率再上升國家破產只是時間問題。
只要今年通膨持續,日本還能寬鬆下去,未來美國肯定還會有qe5。

日本外債只佔 GDP 8X%,閣下說的日本國債是 GDP 超過200%,超過的部分都是日本本國人(銀行、壽險業者)持有的日本國債,跟我們一樣國內民眾存款喜歡存郵政儲匯局,所以,日本跟我們這幾十年來都是欺負國內定存族,將國人(壽險公司)的儲蓄存款來購買國債(國人買單),再藉由低利率,拉長時間來減緩這些過度舉債後遺留的問題,當然日本還是持續零利率,以時間換取空間來苟延殘喘,從失落10年20年30年現在往40年邁進,一個國內死氣沉沉的國家,經濟活力都在日本對外的投資表現。



圖表資料來源:網路


美國外債比例已經超過 GDP 100% ,當然現在米國拳頭姆大,大家敢怒不敢言,拙文提到這次俄羅斯起義後,美元天下已經大亂,美國欠外國人(投資機構)真的不少錢,啟動升息循環後,為了支付國債利息繼續增加美國國債,美國當然可以繼續印鈔,持續購買美國國債,用印鈔來支付國債利息也是可以,只是過去持有美國長期國債的人(機構),在這樣的情形下,還認為美國國債是無風險債券嗎?

這些事蹟給大家的印象就像莊家一直透過信用作弊,製造通膨降低實際債務金額,說不定還會賴賬,如果閣下也持有美國國債不怕這債務違約、打折嗎?未來還有人(投資機構)想要購買美債嗎?(誰來買單?)

這次 covid-19 美國的無限量 QE ,只能自己的美債自己印鈔買,要支付的國債利息自己印,自彈自唱自娛自樂,2008美國多輪 QE 之後,世界各個已經沒有增持美國國債,只要日本小量增加(是不是逼不得已,阿知?),美國 QE 這遊戲快玩不下去,去年4月開始已經透過美國國內不斷上升的通膨反噬到自己了,如果沒有通膨為啥要升息,繼續低利率印鈔不就天下太平。

所有基於信用創造的貨幣及金融體系,就怕投資人(存款人)對信用機構失去信心而擠兌,沒有任何銀行是100存款準備的,包括美國聯準會,信用破產印鈔就跟威瑪德國一樣,印鈔就是惡性通膨的肇因。

連美國自家投資銀行都擔心美元高盛警告美元正在削弱,不要重蹈英鎊的覆轍
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美國能不能繼續QE?完全看中國肯不肯當接盤俠,只有世界工廠中國吞的下幾兆美元!問題是中國槓桿玩太大,自身一堆天價房賣不掉,大都市限購令都被迫取消了,還有一堆經濟問題,我不認為中國會玩火!

2022-04-05 20:18
蔡小田

幫忙吸收美元浮濫印鈔的,是否都是對美出超的國家?日本、中國、台灣⋯源源不絕的實質生產力輸出,又’賺‘得什麼🤔 賺回的外匯= 一堆欠條(美國國債)和內債爆炸?經濟奴隸也是真不假!

2022-04-05 21:50
meridian wrote:
美國絕對不能再印錢的理由只有兩種
1.經濟在未來很長一段時間會一直很好
2.會發生長期停滯性通膨
但兩種我覺得都不會發生咧

  2.會發生長期停滯性通膨?正在發生中。即使大幅升息縮表,也很難解決西方長期通貨膨脹的問題,簡單講,川普印鈔印過頭了。就算美國今年升息到20%,一年內,美國物價指數絕對無法降低到2%!印的錢太多沒人要,覆水難收!我認為即使到2024年美國總統大選,長期通膨仍無法解決,問題就是這麼嚴重!甚至要全球股價腰斬1~2年以上,經濟景氣急凍,才能解決美國通貨膨脹的問題。簡單說,一定要砍掉重鍊!
  禁止俄國原物料出口,會更加劇歐美通貨膨脹。而且中東吃俄烏的小麥,俄軍不強攻基輔,而打下黑海所有港口,就是要封鎖烏國運糧給中東。3月15日俄國揚言禁止小麥出口,中東產油國就妥協了,因為美國無法提供足夠的糧食給中東,然後油價爆漲。美國說西方要再釋出戰略石油庫存,才又把油價壓低。東西方經濟戰還有得打。
  俄烏戰爭雙方差不多到極限,要和談結束了。但東西方的長期經濟戰正要開始。
  西方長期通膨,這是下半年才有數據能証實的事。先講點台灣有關的石油漲價和通膨的問題。政府命令汽油不能漲價,中油被迫吸收油價漲幅。政府又命令中油不能倒?拿人民的納稅錢來填補中油穩失,圖利開車族和航空業者。就算俄烏戰爭早點結束,西方對俄國的制裁幾年內不會解除,高油價的時代將來臨,中油遲早會放棄吸收油價漲幅,到時候,台灣開車和坐飛機的人,就會明顯感覺到通貨膨脹的現實。東西方的經濟戰會如何發展?讓我們繼續看下去。

2022年03月15日
俄羅斯將停止出口小麥等穀物

2021-08-25
美國63%小麥歉收!俄羅斯急忙送上大禮:出口1噸小麥多收31.7美元

2021年08月14日
歉收效應 美歐農產品期貨大漲

  一年前,油價才50~60元,現在飆漲到100~120元。次貸騙局和QE讓油價漲到破百元,但那只是美國內政問題,容易解決。這次是東西方經濟戰角力,我認為拜登一定拉不下臉,不肯解除對俄國的經濟制裁,油價可能長期維持在100美元以上,政府命令中油吸收油價漲幅,能撐多久?



2022-01-07
天然氣大賠749億 中油去年虧損達434億

2022-03-14
油價飆至150美元? 中油:恐虧5000億元

2022年3月4日
國內油價連4漲 95無鉛直逼33元 中油吸收一半漲幅

2022/03/29
6月恐虧掉半個資本額》經長:不會讓中油倒
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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我在想,拜登根本沒能力找華爾街資本家喝咖啡,來喬貨幣緊縮政策。故意在烏克蘭插旗,挑起俄烏戰爭,用東西方冷戰經濟制裁力量,才能讓華爾街資本家閉嘴,乖乖接受升息縮表,才能修正美國經濟泡沫。

2022-04-07 14:08
man91517

這麼一說也有道理,難怪看拜登一直在煽動烏克蘭反抗,讓戰線越拖越久,強生也一樣,看來檯面下還有一場經濟主導權的爭奪戰。

2022-04-12 16:56
  說真的,炒房關3年?或者罰5千萬?基本上沒人在信,反正不會真的開罰。但是預售屋禁止轉賣?這就打到投機客的要害了。大家都知道,今年是台灣高房價的最後頂點,以後就是連續幾十年的房價崩盤,跟日本1990房市泡沫後一樣。這次修法禁止預售屋轉賣?投機客真的會套牢了。

2022年4月7日
行政院會今天(7日)通過平均地權條例修正草案,限制預售屋、新建成屋契約讓與或炒作,並重罰不動產炒作行為等。
行政院會7日通過內政部呈報的平均地權條例修正草案,不但限制預售屋、新建成屋契約讓與或炒作,還要針對飢餓行銷、散布不實銷售價格與銷售量、揪團炒房等行為重罰,可按交易戶數處新台幣100萬到5,000萬,且可連續罰,另外,私法人購買住宅用房屋採許可制規定,用途限員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目,並限制取得後,5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
https://tw.news.yahoo.com/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%8F%88%E7%A5%AD%E4%BF%AE%E6%B3%95%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF-%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E9%80%99%E6%AC%A1%E7%9C%9F%E7%9A%84%E4%B8%8B%E9%87%8D%E6%89%8B-092300693.html
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
DIY LOVE wrote:
  說真的,炒房關3(恕刪)


去年每個建案
都漲個 500~1000 萬

沒跌到起漲點以下
應該都不算跌

恐怖的是這中間的借貸金額

如果真的跌回起漲點
就變成了央行最不願意看到的硬著陸
hermas

不會啦,台灣人有土斯有財跌了就丟著跟美國人把房子隨便賣的的觀念差很大

2022-04-08 0:59
DIY LOVE
DIY LOVE 樓主

房子貴就算了,就怕又貴又爛,蓋了一堆偷工減料的漏水屋。那就真的賣不掉了。

2022-04-08 13:07
  雖然FED將會比2017年縮表加強一倍,但一年只回收1.14兆過剩美元,仍然不夠快,資產負債表至少得從9兆降到4兆,閒置美元才會消化完成。簡單說,至少要把川普亂印的4兆美元刪掉(沒人當接盤俠,川普還亂印鈔!當然會長期通膨。),通膨才能解決。

2022/04/07
聯準會5月啟動縮表 每月縮減950億美元
根據CNBC報導,美國聯準會(Fed)週三公布會議記錄透露,最快在5月縮減規模約9兆美元的資產負債表,並一致認為每月應縮減950億美元,這個規模將是前次縮表2017至2019年間的近1倍。
除了討論如何縮表,決策官員還討論未來升息的步伐,並傾向於採取更激進的行動。
會議紀錄顯示,Fed在5月會後可能升息2碼,「許多與會者指出,在未來的會議上,將利率上調1個或多個2碼可能是合適的,特別是在通膨壓力持續升高或加劇的情況下」。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3885498

資產負債表8.9兆不可怕,可怕的是超額準備金高達3。8兆美元,加上去年突然出現的逆回購1.6兆,地球上有5.4兆過剩美元無法消化。加上俄烏戰爭的經濟制裁,將逐漸加劇全球通貨膨脹的問題。熱錢已經開始大量流出台灣了,帶入公式,突破30%的不動產貸款上限,只是時間問題。無論怎看,都看不到台灣能維持高房價的因素。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
  天價房不是一天能炒作出來的,房市崩盤也需要時間。
  4月7日的修法,顯然影響投機客的信心,甚至連建案都不敢動工,看懂風向的人越來越多了。
  美國升息,也將逐漸刺破歐美亞太的房市泡沫。
  讓我們繼續看下去。 

2022年4月7日
政府又祭修法打炒房 房仲:這次真的下重手!
行政院會今天(7日)通過平均地權條例修正草案,限制預售屋、新建成屋契約讓與或炒作,並重罰不動產炒作行為等。

2022年4月7日
合庫雷仲達:已看到中小型建商拿到使用執照但不敢動工

2022年4月8日
打炒房效應出現 建商啟動封盤不買地策略

2022年4月9日
【房市山雨欲來1】5重拳出擊!待售爆量搶下車 桃中高預售賣壓好沉重

2022年4月9日
升息效應 亞太房市降溫
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
  即使美國瘋狂QE印鈔,地球流通使用的美元也只有3.5兆,這還是連台灣離島房價都哄抬到1億元,地球才能有3.5兆美元的使用量,泡沫戳破後,將遠低於3.5兆美元。
  回頭看看,QE何時印鈔達到3.5兆美元?也就是地球上美元需求的最大數值。答案是2013年7月。所以2014年結束QE是合理的。
  炒房川普在2020年3月開始使上最大量(最愚蠢)的QE前,美聯儲資產負載表是4.16兆,也不算誇張,2年後爆增1倍多,川普真心要搞跨美國經濟?選房地產大亨當總統,就會有禍起蕭牆的危機。沒有國家能擊敗無敵的美國,除了美國人自己。
  那是那句話,歐巴馬的QE是救美國,小布希的次貸和川普的炒房QE,讓美國陷入經濟危機。
  有人說,這次QT會從8.9兆縮到6兆。我覺得中美貿易戰和俄烏戰爭影響,美元需求大減,FED應該縮表到4兆以下,通膨才能穩定。 



  最近DIY搞一些有的沒的,全身酸痛,大腦都用來思索如何DIY。下旬才會有心力來繼續研究國際金融和房市泡沫吧。

DIY LOVE wrote:
  雖然FED將會比2017年縮表加強一倍,但一年只回收1.14兆過剩美元,仍然不夠快,資產負債表至少得從9兆降到4兆,閒置美元才會消化完成。簡單說,至少要把川普亂印的4兆美元刪掉(沒人當接盤俠,川普還亂印鈔!當然會長期通膨。),通膨才能解決。

2022/04/07
聯準會5月啟動縮表 每月縮減950億美元
根據CNBC報導,美國聯準會(Fed)週三公布會議記錄透露,最快在5月縮減規模約9兆美元的資產負債表,並一致認為每月應縮減950億美元,這個規模將是前次縮表2017至2019年間的近1倍。
除了討論如何縮表,決策官員還討論未來升息的步伐,並傾向於採取更激進的行動。
會議紀錄顯示,Fed在5月會後可能升息2碼,「許多與會者指出,在未來的會議上,將利率上調1個或多個2碼可能是合適的,特別是在通膨壓力持續升高或加劇的情況下」。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3885498

資產負債表8.9兆不可怕,可怕的是超額準備金高達3。8兆美元,加上去年突然出現的逆回購1.6兆,地球上有5.4兆過剩美元無法消化。加上俄烏戰爭的經濟制裁,將逐漸加劇全球通貨膨脹的問題。熱錢已經開始大量流出台灣了,帶入公式,突破30%的不動產貸款上限,只是時間問題。無論怎看,都看不到台灣能維持高房價的因素。

絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
  建商也開始準備離開台灣房市了。即使炒房團不斷在新聞媒體放話 台灣房價會永遠漲上去 的謊話,小建商和奸商已經開始準備閃人了。畢竟去年大陸房市泡沫眾所皆知,南韓香港房價也開始反轉向下,加上西方升息潮流,長眼的炒房團都知道該閃人了。

2022年4月14日
建商惡意停業且刻意設定抵押索取契約外價款

2022年4月14日
打炒房直接衝擊小建商 北市50建案想轉手

2022年4月14日
加拿大央行升息兩碼 房市明顯冷卻

 對了,台灣無人繼承的房地產意外的多,可能會讓台灣提早出現0元房。

2022年4月12日
全台未繼承不動產值千億

2022年4月13日
台南房地產水漲船高 逾10萬筆土地卻無人繼承
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
  美國3月份CPI 8.5% ,小漲,制裁俄國出口的影響還不夠明顯,夏天開始物價(汽油)飆漲會比較有感覺吧,只是台灣油價漲幅都被中油吸收了,國營企業的義務...... 國際油價又漲了,看來經濟戰現在是俄國優勢,就看美國能出啥奇招降低油價。
  看法不變,俄烏戰爭會加速通膨飆漲,尤其是禁止俄國出口這件事。台灣房地產也會加速迎來黃昏。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
hermas

加速吹破氣球,不過沒意外油電會撐到選舉後一次爆發

2022-04-19 1:54
浪漫狂狠亦仁亦俠

謝謝持續提供資訊,俄國能源糧食實體經濟大戰米國元宇宙印鈔虛擬經濟,抑或是誰將啟動戰爭經濟體,誰人能夠勝出,敬請拭目以待。

2022-04-19 15:43
  看了新聞,東京房價飆漲,破泡沫經濟時期紀錄?覺得怪怪的,查了一下,現在日本房價只有1990年的67%,而東京號稱房價破泡沫經濟時期紀錄?如果不是出現一堆 日式陶朱隱園,就是只有蛋黃區漲價,蛋白區慘跌。所以東京出現0元房,也出現房價飆漲的矛盾現象。

2022年4月19日
東京首都圈房價創史上新高 破泡沫經濟時期紀錄

現在日本房價只有1990年的67%


東京都小平市|住宅街の中にひっそりと佇む、建坪10坪の2階建て一軒家0円
https://zero.estate/zero/kanto/kodaira_01/
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