Ace.H wrote:
好像我知道的房價所得比不是這樣算的。
應該是：
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得
其中中位數住宅價格指的是總價，去除高價和低價去平均出來的總價，跟坪數大小無關。
是總價沒錯啊
但是台灣的總價是包含實坪加虛坪
國外的總價是實坪
跟自己比怎樣比都一樣 這點是沒有問題的
Ace.H wrote:
這數學是怎麼學的啊
1000建坪，35%的公設就是350坪
有100戶，一戶10坪，公設持分3.5坪。
所以商賣出的的公設是3.5坪X100戶=350坪
一樣只賣350坪的公設，什麼叫賣100次?賣1000也是一樣只有350坪的公設可以賣
公設的每坪單價, 為何不能和坪數單價脫勾? (實坪制的目的)
更不談建商的公設建造成本了,到底這350坪花了多少錢?
蓋個空屋放健身器材? 兒童遊戲間? 成本會很高嗎??
所以以建商角度來看, 建案中只要"低建造成本的公設", 努力拚命蓋 (買方買房一定要買公設,想不付錢都不行)
建商光賺公設比的錢,就賺飽了,
這就是我提的同一公設賣100次, 反正你每戶都一定要花錢買!!
這就可以說明為何建商會不斷的把公設比率加大了吧?
實坪制才是重點!!
果斷點下去 wrote:
是總價沒錯啊
但是台灣的總價是包含實坪加虛坪
鬼打牆喔，
你到底是哪裡轉不過來啊⋯
假設 A 國是實坪制，
房價所得比是 15，
房價中位數 1500萬，
家庭年收入100萬
建物面積中位數是 30 坪，
台灣不管實坪還是虛坪，
房價所得比都是 15，
房價中位數是 2250 萬，
家庭年收中位數是 150
實坪面積中位數是 30，
虛坪面積中位數是 42。
不管什麼制兩國的房價所得比就是一樣啊，
難道你的意思是 台灣的 15 大於 A 的 15 嗎？
因為根本沒有出現在算式中的坪數？
果斷點下去 wrote:
國外的總價是實坪
跟自己比怎樣比都一樣
這點是沒有問題的
a : 台灣實坪制房價所得比
b : 台灣虛坪制房價所得比
c : 房價所得比跟台灣一樣的實坪制某國
某國房價所得比跟台灣虛坪制一樣
a = c
台灣不管實虛坪，跟自己比一樣
a = b
但是台灣的總價含虛坪，所以
a > c
你的意思是這樣嗎XDDDDDD
練笑話是一種藝術 wrote:
公設的每坪單價, 為何不能和坪數單價脫勾? (實坪制的目的)
就還是有人以為，公設不用錢?建造公設一樣要建造費，但不能賣錢?
不計價不是不要錢，政府可以規範計價的方式不能要求要成本的商品免費賣啦！老是有人搞不懂。
你若是生意人，你肯這樣賣嗎?
如果一藍水果禮盒有7顆蘋果和3顆梨子(成本都是一顆21元)，每顆利潤9元。
所以銷售的單價就是30元，總價300元。
政府說這種禮盒只用蘋果計價，身為將本求利的商人，你會只賣210元嗎?(30元X7)
當然重新計價蘋果，把總價300元去除可銷售水果蘋果的顆數7，蘋果的單價就重新計價為42.9元了。
練笑話是一種藝術 wrote:更不談建商的公設建造成本了,到底這350坪花了多少錢?
蓋個空屋放健身器材? 兒童遊戲間? 成本會很高嗎??
不要搞那麼複雜好嗎?
己經給你建商銷售的單價計算公式了：(總成本+利潤)/可銷售坪數
這公式那裡不妥或不公平?
建商賣你房子時就沒把兒童遊戲間、健身器材...分開賣你。
銷售的單價就是(總成本+利潤)/可銷售坪數
這總成本當然包括公設、健身器材等設備。這公式到底那裡不對，扯什麼公設成本，遊戲間幹什麼?
如果房子把專有樓板、公設樓板、裝潢、電梯、健身器材、窗戶、門....全部分別計價，你會比較開心嗎?應該更搞不懂而己吧！
練笑話是一種藝術 wrote:所以以建商角度來看, 建案中只要"低建造成本的公設", 努力拚命蓋 (買方買房一定要買公設,想不付錢都不行)
公設怎麼個低建造成本?是偷工減料還是公設都是鐵皮搭建的?
我知道的，公設除了毛胚屋成本還要加裝潢和設備。成本賣你的專有樓地板成本還高。
電梯建造成本很低嗎?電梯才幾坪，但一部電梯就要百萬起跳，成本怎麼個低法?
電梯、公設、走道、陽台、地下室分別計價嗎?造價成本的單價不是這樣算的。
都是材料、工資、管銷統計出來後去除以總樓地板面積的。這樣銷售時才有統一的單價，不然房子怎麼賣?
練笑話是一種藝術 wrote:建商光賺公設比的錢,就賺飽了,
這就是我提的同一公設賣100次, 反正你每戶都一定要花錢買!!
好吧，我就當你又再說笑話吧！
練笑話是一種藝術 wrote:這就可以說明為何建商會不斷的把公設比率加大了吧?
實坪制才是重點!!
前題全錯，結論就不用評論了！
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