冷眼看地球 wrote:
台灣房租高漲，Winner...(恕刪)
新莊重劃區豪宅「越高賠越多」 又添一筆賠1526萬紀錄
"投資客炒高新莊兩大重劃區房價，之後撤離大多慘賠收場，其中頭前重劃區內的「冠德鼎峰」社區最近1年成交紀錄中半數是賠售，且賠售金額500～1500萬元不等，最近一筆次高樓層以總價2988萬元成交，形同轉售賠掉1526萬元。房仲業者分析，屋主在房價巔峰時入手，隨著房價修整，大坪數難賣只能賠售出脫，且樓層越高修正幅度越劇烈。
「冠德鼎峰」社區位於新莊思源路、中原東路口，樓高25層，屋齡6年，最近1年有6筆交易，當中3筆是轉手賠售紀錄，賠售金額從500～1500多萬不等，且總價有越賠越多趨勢。"
慘賠特區。樓層越高、坪數越大，就會慘賠越多。
其實那些都是大坪數居多，對年青人影響小，台灣仍然要多關注少子化問題。
我是認為政府應該多蓋[社會住宅]創造被動收入，而不是蚊子館，蚊子館會吸錢吸預算，可是[社會住宅]會吐錢給政府及增加生育率，用政府的地蓋，只有建築成本，回報率是很高的，不要只是單純逼出空屋，重點是政府的財政及勞保、軍保、工保不會倒，空屋要不要釋放，不能由全民荷苞來支出，以下是我對[社會住宅]的論述。
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1、建商應該支持社會住宅，房子才好賣：：有房是青年人的夢，青年人租金省，才能存自備款購買你的房子，北漂族存到錢也能購買南部建商的房子，換句話說建商獲利也被租金吃掉了。
2、工總 [許勝雄] 應該全力支持社會住宅：：各上市櫃公司也發現可用的青年人大幅減少，房價租金使的少子化嚴重，政府被房價租金帶動的生活物價指數給綁架，所以調整基本工資，如果房價及租金下降到合理值，政府壓力少，自然不會壓縮到企業的人事成本增加，也就是企業獲利間接被租金吃掉了，我認為工總 [許勝雄] 應該要讓各企業家合組一個建商，這個建商專門替企業服務，目的是替企業省下商辦租金成本，不用再被賺一手增加企業成本。另外就是替政府蓋社會住宅，減輕政府調漲基本薪資迫切的壓力。
3、創業的小老闆該支持社會住宅：：小老闆們沒發現你的獲利被店租吃掉外，也被住房租金給吃掉? 青年人租金低才是你獲利來源，也是內需的來源。
誰在跟上市櫃老闆及創業老闆們爭利，不就很明顯是租金嗎? 政府出資幫你蓋社會住宅，又能替政府出創造長久被動收入，又能讓青年人存到頭期款，去買建商的房子，這是魚水水幫魚，何樂而不為呢?
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冷眼看地球 wrote:
----------...(恕刪)
恩恩，大坪數算是領先指標啦。房地產起漲時，會先漲大坪數，再漲中小坪數。房地產崩盤時，大坪數會先崩盤。
雖然多多、套套一直強調，豪宅市場跟一般市場無關，現在一般市場還是很旺，絕對不會崩盤。
但是事實上，現在台北市老舊精華區的一般住宅也開始出現崩盤的訊號了。仁愛路變成重災區。前一陣子，國泰醫院附近的老華廈慘賠一千多萬了，這可是傳統精華區呢。仁愛路附中學區的套房也是慘賠了，少子化的趨勢下，一點都不保值。這些可都是一般人可以負擔的市場。
因此，台北市，或是更精確一點，大安區已經是全線崩潰了。而台北市又是領先指標，崩潰現象很快就會傳導到其他地方。
大安區萬華化。
人口負成長 wrote:
喔喔，我的看法是現在...(恕刪)
屋主一起哭慘賠1千萬 新莊還在崩跌
"今年不少建商雖然喊復甦，但是新北市新莊副都心、頭前重劃區，卻不見跌深止穩，且近期實價登錄揭露，多名屋主慘賠近1千萬元出場，儼然該區已經成為「賠售同溫層」，屋主可安慰自己賠少一點就好。"
"今年8月揭露2筆預售屋時間快速完銷建案，屋主慘賠出場。包括8月成交的思源路、中原東路「冠德鼎峰」24樓戶，屋主在2014年2月以總價4514萬元購入，今年8月以2988萬元，慘賠1526萬元出場，價跌約34％，扣出車位每坪單價約38萬元。"
副都心3字頭變成常態了。真的是少賠就是大賺。套套心念一轉，就可以迎向陽光了。
還好大夥兒可以互相安慰彼此，為彼此打氣加油。
Trillionaire2020 wrote:
屋主一起哭慘賠1千萬...(恕刪)
新板豪宅命運多舛 一樓大廳遭拆後...頂樓戶賠售逾700萬才脫手
"新北新板特區豪宅交易量，與前幾年全盛時期相比銳減不少，而當初搶在房價最高點入場的屋主，如今轉手大多賠售1～2成，其中「畫世紀」豪宅一波未平一波又起，先前占用開放空間、一樓大廳遭強拆，又因架設防颱玻璃寫滿「防颱設施」遭諷是防颱咒，不僅如此，今年頂樓戶轉手賠掉700多萬元，跌幅2成5，房價從8字頭墜剩6字頭。
新板特區豪宅「畫世紀」社區，屋齡10年，樓高29層，約莫300多戶，坪數規劃為21～82坪，先前曾因被檢舉二次施工，違規占用一樓大廳開放空間，被新北市政府召集拆除大隊強拆一樓大廳玻璃門及窗戶。
去年再度以防颱需求為由，申請架設防颱玻璃，不過因玻璃上方寫滿「防颱設施」4個大字，十分醒目，被網友譏諷是防颱咒，再度掀起討論。"
這件案真是天才。一樓大廳玻璃門、窗戶全部被拆除，成為開放式空間。這樣是不是全台灣所有套套都可以準備好點心，去這個社區野餐，享受這邊的公設呢?
逃? 想逃到哪裡? 18層地獄逃到87層地獄?
Trillionaire2020 wrote:
新板豪宅命運多舛 一...(恕刪)
【豪宅賠售2】新板5豪宅單坪慘跌20萬 最低打56折
"據實價登錄，新北市新板特區內的「國鼎」、「超級F1」、「巴黎16區」、「謙岳」、「新都廳」都曾風光站上7、8字頭單價，然而2018~2019年最新成交互卻出現5字頭行情。
其中跌幅最高的為新站路1號屋齡5年的「謙岳」，樓高26樓、共45戶，規劃144~162坪大豪宅，2014年6月曾出現89.9萬單價、直逼9字頭，但此後節節敗退，2018年9月最近一筆成交的5樓戶，單價為每坪51.1萬，不僅少了38.8萬元，整整打了56折。"
看看新板特區，新莊副都心的套套應該感到很溫馨。
Trillionaire2020 wrote:
【豪宅賠售2】新板5...(恕刪)
新莊建案大滯銷 遠雄人壽被罰100萬
"「遠雄國匯」為遠雄人壽所投資，建案位於新莊副都心，屬於大坪數房屋，每戶約55至57坪。金管會保險局表示，「遠雄國匯」已完工銷售1年多，總戶數200戶，至今仍剩下約170戶，即8成5尚未賣出；雖然遠雄後來降價求售，但仍賣不好，可能與行情不如預期、大坪數不好銷售等有關。"
賣不掉，加價賣，賣房就是這麼EZ。
Trillionaire2020 wrote:
新莊建案大滯銷 遠雄...(恕刪)
屋主一起哭慘賠1千萬出場 新莊副都心「同溫層」還在崩跌
"今年不少建商雖然喊復甦，但是新北市新莊副都心、頭前重劃區，卻不見跌深止穩，且近期實價登錄揭露，多名屋主慘賠近1千萬元出場，儼然該區已經成為「賠售同溫層」，屋主可安慰自己賠少一點就好。"
Mobile01的同溫層都是爽賺啊。一個房市各自表述。
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