<2017/5/2UPDATE>(絕非通則，絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買" (第26頁)

Spezi1004
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251樓

2017-04-27 9:16

您好，我不常在這發文，但看到這篇忍不住要跳出來，誠心的說，要是我是你不猶豫馬上開始看準備買！

光是車位就在家樓下，不用奔走就值得也較安全，下雨天真的很辛苦，以後如果結婚有小孩更可憐，更何況，我看了一下591中壢的租買行情，的確如版主所言，如果租跟買到的房子條件差不多，我覺得房東能租給你們一定都在偷笑了，光是用寬限期就已經樂歪歪了，還可以擴充資產

那些空空亂戰的，失業養不起的論點，我覺得很好笑，租屋難道不會失業嗎？大家是都不準備半年的預備金，覺得失業後找不到工作？覺得自己隨時會失業的人那更需要趁年輕買房子，有自己房子的好處絕對比租屋好太多了（這大概又可以開一篇戰文了）我覺得要是我或另一半失業了，我一定覺得還好有自己的房子，誠如版主所言，不管租房買房，每月就是要出一筆居住的費用，有自己的才比較心安

還有不要買，租屋才能投資存錢，甚至存錢到南部養老？到底南部是有什麼條件有益老人居住啊？我就是比較喜歡都市的老人啊！如果租屋可以比買屋省下很多錢，那這些論點才成立，如果沒有，那租屋只是一種遷就或是短暫的享受，我認為你買了才是省錢

還有房屋折舊維修，以及裝潢這些例子，我老家20多坪，32年都沒有整修過（中間連一次油漆都沒有）最近一次大翻修，連廚房都美美的60萬有找，所以擁有自己的房子後維修整修是要花到多少的錢？看個人經濟條件吧！還有裝潢本來就是以個人喜好去決定價錢，我如果喜歡北歐風都選ＩＫＥＡ也很好啊！自己的家自己怎麼過，全憑自己的想法跟感覺，舒服最重要

恭喜你提早看出這些，祝福你能找到夢想的家！（好好挑選！）

清流達

清流達
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樓主

2017-04-27 9:23

tetsu1210 wrote:
樓主這篇文章讓我想...
(1)中壢/平鎮,15年內電梯大樓,3房車含管,就差不多落在14,000/月到16,000/月這個居間;
(2)上述價格區間,因有無家具/位置/新舊而有微幅差距,但超過1.8萬的3房就不太好租的出去;
(3)591一堆3-4年內新房,因為價格買貴(套很多),出租開價自然高,但開高≠租的掉,很多都可殺價;
(4)我去年租的物件,15年電梯大樓,有附不錯的家具,大3房含車含管才14,000元/月;
(5)樓主是外地剛搬來中壢的嗎?
(恕刪)

(1) 所以是平鎮? 前面有建議楊梅，還有龜山的朋友，該不會等等冒出龍潭、大園...
(2) 哪來數字告訴你不太好租? 自己感覺的? 有統計數字或證據這樣說會比較有說服力
(3) 租屋殺價?能殺多少，還是這是中壢這邊的潛規則?..我在台北最多殺500 (我是肥羊 ><)
(4)
還是一樣阿，很多樓只告訴我他們租很便宜
但就是沒人說他租哪個社區，甚麼樣的內裝...很神祕呢 ^^

我自己簡單的鍵盤推理：
沒說謊，但沒揭露全部事實(相對偏遠、沒家具、舊公寓、小機械車位...等等)，
所以就是不敢講租哪裡，啥內容跟內裝..

(5)
我2016年6月從台北搬來中壢 orz

r796705

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253樓

2017-04-27 9:51

我只知道租屋就是居無定所沒什麼歸屬感

單身還可接受有家庭甚至還有寶寶了就覺得還是租屋就很可憐難道要一直租一輩子?

很多租屋網友精打細算還戰爭還崩盤的(年復一年的等下去..)

而買房的網友早與妻子小孩享受屬於有家的歸屬感(我覺得這是金錢買不到的快樂)

shadowhare

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254樓

2017-04-27 10:05

有稍微試算一下，先歸納結論。
樓主的概念是正確的，
但分析數值與大多地區有很大誤差，
早入場已經不是最佳選擇，而是合適時機入場。

1、惡鄰居、嫌惡設施、失業問題等。
都是風險，但不是買不買房的原因，
過馬路或開車可能發生車禍，所以？

2、樓主的租金房價比偏低，
並須採計現金轉投資效益

小弟有試算一下，以台中地區計算
假設新大樓房價1200萬，貸款八成960萬，頭期款是240萬。不計裝潢家電、房屋稅、大樓管理費（偷懶一下，可以加上去計算，主要小弟覺得裝潢是可選擇..），這樣套用樓主貸款30年，每月還款約2.7萬
租房方面，淨支出是1.5萬/月，
跟購物每月還款支出差1.2萬/月，
每年可多14.4萬可以轉投資（1）
加上頭期款240萬可以轉投資，
假設投資報酬率2.25%/年（算很低），每年可得5.4萬（2）
以上（1）+（2）每年會多存19.8萬可再投資，一樣用投資報酬率2.25%計算。

最後得出30年後租房後資產約1100萬，
購屋30年後得到是30年前市值1200的房屋一棟，其實是很接近的。
以投資的角度，
此案例若房屋市值跌不超過8%，
購屋投資比租屋後現金投資來得好。

想要更精確的計算，
就是再把房屋稅等帶入，
另外現金投資能力也要看個人能力。

結論
3、以現行房價趨穩沒有飛漲的可能下，好好存錢理財，
挑好的時機入場會比胡亂早入場好的多。

z759134628

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255樓

2017-04-27 11:01

tetsu1210 wrote:
樓主這篇文章讓我想...(恕刪)

其實被套的投客、房仲（感覺現在比較沒堅持了）、代銷在網路上玩的就是這幾招

反正網路上沒人知道你的真實身份

591掛租那麼久的當然就是不好租的甚至根本租不出去的

不用說，價格當然有問題，也就是那是傻子才會去租的價錢

以現在看的租不出去的價格為基準，不去看其他問題，心態很明顯了吧？

但是現在人差不多都很精了，還被騙，那只能怪自己笨了

不過從詐欺集團還能從台灣騙到錢的情況來看，這樣洗腦搞不好確實還有傻子願意相信也說不定...

嘘は真実の影！

清流達

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樓主

2017-04-27 11:21

z759134628 wrote:
其實被套的投客、房仲（感覺現在比較沒堅持了）、代銷在網路上玩的就是這幾招

反正網路上沒人知道你的真實身份

591掛租那麼久的當然就是不好租的甚至根本租不出去的

不用說，價格當然有問題，也就是那是傻子才會去租的價錢

以現在看的租不出去的價格為基準，不去看其他問題，心態很明顯了吧？

但是現在人差不多都很精了，還被騙，那只能怪自己笨了

不過從詐欺集團還能從台灣騙到錢的情況來看，這樣洗腦搞不好確實還有傻子願意相信也說不定.....(恕刪)

很愛寫作文耶.... 又是一大堆影射跟形容詞

我有回tetsu1210大了

還是一樣阿，很多樓只告訴我他們租很便宜
但就是沒人說他租哪個社區，甚麼樣的內裝...很神祕呢 ^^

我自己簡單的鍵盤推理：
沒說謊，但沒揭露全部事實(相對偏遠、沒家具、舊公寓、小機械車位...等等)，
所以就是不敢講租哪裡，啥內容跟內裝..

就舉過例子了
我們大樓電梯貼的屋主自租單：3房只租14000喔~~~

部分事實：我們大樓有人3房只租 14000 ----> 我租一房+車位 15000 根本是肥羊 XDDD
全部事實：但是六日要配合房仲帶看房子喔----> 這樣，您要租嗎?

清流達

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樓主

2017-04-27 12:25

z759134628 wrote:
其實被套的投客、房仲（感覺現在比較沒堅持了）、代銷在網路上玩的就是這幾招

反正網路上沒人知道你的真實身份

網路上也沒人知道你的真實身分..所以幹嘛相信你?
就算知道您是張三李四，為什麼要相信你?

我個人是認為要講道理跟講數據

z759134628 wrote:591掛租那麼久的當然就是不好租的甚至根本租不出去的

不用說，價格當然有問題，也就是那是傻子才會去租的價錢

以現在看的租不出去的價格為基準，不去看其他問題，心態很明顯了吧？

那好多樓回覆我有看到很多很便宜的出租房怎麼都沒有秒殺，都放在那
喔喔喔，對耶 "不用說，價格當然有問題，也就是那是傻子才會去租的價錢"

所以呢? 是房子爛所以再便宜人家也不願租? 還是租太貴? 誰知道....

心態很明顯?
我還真的不確定您要表達甚麼，先推理您的影射：我故意提高租價到17000
那就拿出我高估的證據阿...
一堆樓說我租的貴...就是沒人說他租到的便宜房在那....
(可能太便宜，一分享就秒殺，別人來搶以後租不到喔.. 所以只是限量的便宜，非常態囉 ^^)

z759134628 wrote:
但是現在人差不多都很精了，還被騙，那只能怪自己笨了

不過從詐欺集團還能從台灣騙到錢的情況來看，這樣洗腦搞不好確實還有傻子願意相信也說不定......(恕刪)

單純的酸言而已，沒啥實質幫助...您爽就好囉

風吹大喇叭

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258樓

2017-04-27 12:27

房市背哥 wrote:
對了,我怕日久失聯...(恕刪)

一陣子沒見背哥害我高興一下以為你買房去了
怎麼還在01當志工呀!

不過人各有志堅持也是一種美德
為你的堅持加油囉

SAPPORO208

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259樓

2017-04-27 12:27

joncehome1@gmail.com wrote:
所以只繳利息本金就可以不用繳了嗎
寬限期是投資客在用的
求的是在寬限期期間降低持有成本並在期限到之前趕快賣出
自住客這種東西用越多只會讓你後面負擔越重而已
租屋負擔不起你可以租小一點便宜一點的
當你連下一餐在哪都不知道的時候
誰會去在意住的環境要好不好
(恕刪)

我不認為寬限期是給投資客用的,只是投資客拿去濫用罷了
寬限期是給自住客需要的時候用,並不是一買房就使用寬限期,
有什麼狀況,三年寬限期使用下去,這三年只需繳利息,
絕對比繳房租便宜,就當這三年用一點點利息錢跟銀行租房子,
還有三年的時間可以慢慢找工作做規劃

joncehome1@gmail.com

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260樓

2017-04-27 13:19

SAPPORO208 wrote:
我不認為寬限期是給投資客用的,只是投資客拿去濫用罷了
寬限期是給自住客需要的時候用,並不是一買房就使用寬限期,
有什麼狀況,三年寬限期使用下去,這三年只需繳利息,
絕對比繳房租便宜,就當這三年用一點點利息錢跟銀行租房子,
還有三年的時間可以慢慢找工作做規劃

感覺就跟卡奴是一樣的
告訴你只要繳最低利息就好
然後本金一點都沒還
新債加舊債最後滾成大雪球
讓你永世不得翻身

買房需要用到寬限期就表示完全超過你能負擔的範圍
只繳利息看起來比房租低
但本金一點都沒有減少
所以你繳出去的錢只會增加
一旦過寬限期本金加利息就會非常重
一堆法拍屋就是這樣來的
買房買到要被法拍
那一開始何必買