deepbluer.tw wrote:
前些年, 我聽我朋...(恕刪)
這種故事用來比喻房地產也沒關西，我說過我只是投資，租金所得就當股利好了，試問宏達電現在多少呢，要配200萬現金要花多少錢呢？
小大0804 wrote:
在房子還沒繳清房貸...(恕刪)
在房子還沒繳清房貸之前.你繳不出來銀行有權法拍你的房子。所以房屋不是你的財產是銀行的!這是很多人錯誤的思維。你只是一位替銀行在賺錢的工具.而且賺多賺少還可以随銀行利率往上調整。
不知道你貸款多少但你年所得扣除掉必要開支(稅.貸款.修繕費.家具電器耗損…………）在這漫長的十年大空頭你真的撐的住嗎？在說下去又長篇大論了！
這是觀念問題
也可以說成 1000萬的房子 我只要拿200萬就輕鬆入主
每月只付少少幾萬就可逐步踏實擁有房產
並且享受房產增值或是當中出租的實質獲利
什麼投資都有漲有跌
就看出手的價格 眼光 跟盤算了👍
小大0804 wrote:
在房子還沒繳清房貸之...(恕刪)
我看了小大大提出的疑問，我的回覆如下：
我不是發了康莊大道最終章-房貸餘額
全部的貸款，只有房貸餘額1365萬，月付約7萬，
如果真要算清楚，請自行加減乘除，都不要算房產價值為多少（因為沒有要賣），就以我每年的報稅所得約為200萬，平均月入16.6萬，扣除房貸7萬元，每月還剩餘9.6萬，如果以此推論，請問風險有大於其他行業嗎？就算房是空頭10年以上好了，最壞的情況不就還清貸款，不過以你的心態，還會說升息要崩盤了吧，我以下試算給你看看：
本金1365萬利率為2.5%20年本利攤月付金爲72332
本金1365萬利率為3%20年本利攤月付金為75703
本金1365萬利率為3.5%20年本利攤月付金為79165
本金1365萬利率為4%20年本利攤月付金為82716
本金1365萬利率4.5%20年本利攤月付金為86357
本金1365萬利率5%20年本利攤月付金為90084
以上我是以，一次往上調4碼的方式計算，請教5%月付金為9萬時，我會因此付不出來嗎？
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