我現在29歲，一年前也是28歲時買房，不靠家裡幫忙，
加上信用貸款負債2000萬，年薪大概150W
因為我買的是成屋，所以每個月還要再交5000元的管理費。
剛買房的時候總覺得自己的收入還行，應該撐得過去，
一個月房貸約10W，東扣西扣自己還夠花。
直到買房後才發現，當初實在太天真了XD
每個月至少固定支出是13萬左右，薪水全繳給房貸後大概就剩吃飯錢了。
那時我也很認份，有多少工作都願意做，努力賺錢，任勞任怨，
經過半年的努力，加上老闆的賞識，年薪增加到約200W。
這是買房前我怎麼想也想不到的。
今年又多了一些業外收入，大概4-50W，工作經過調整後也輕鬆許多。
貸款繳久了，壓力就沒那麼重了，開始享受生活。
目前未婚，暫時不用負擔小孩的費用。
一間好的房子，會讓你遇到更多好事發生，努力還是會有收穫。
重點是你要相信自己，一起加油^^
借題發揮一下, 這裡把假設參數稍微確切一點如下:
1. 房產購入:19,000,000. 年化增值率(單): 3%
2. 頭期: 7,000,000貸款額: 12,000,000. 15年 2.75%
3. 如果用租房30年, 開始月租金: 20,000. 5%/年 (單)增加
4. 在租房的情況下, 把原本用來付頭期7,000,000加上貸款額和租金的差額放在其它方面投資(比方說, 股市), 年化增值率(複): 6%
30年或許太長, 拿15年和30年做比較:
15 年- 屆時房產價值:29,600,000, 貸款利息總計2,658,227. 淨增值為 7,941,773(=29,600,000 – 7,000,000 – 12,000,000 – 2,658,227)
同時間內, 租房租金為4,860,000, 總投資金額為16,798,227,換來的可是投資上面的市值為32,280,111. 淨增值為 10,621,884
30年 - 房產價值:38,000,000, 已付貸款利息還是2,658,227. 淨增值為 16,341,773 (=38,000,000 – 7,000,000 – 12,000,000 – 2,658,227)
同時間內, 租房租金和總投資金額各還是為4,860,000 及16,798,227(假設第16年開始投資營收部分來交應付租金並不再投入投資現金) ,而屆時市值為65,244,198. 淨增值為 43,585,970
光從財務眼光拿數據來客觀說事,如果不是為了建立家園和考慮生活環境及條件的主觀因素 , 即使在有前(錢)景的房產上只做投資考慮應該不是上策. 當然, 以上所提的投報率假設畢竟只是假設, 房屋價值有漲有跌, 而其它任何投資的漲跌同樣難猜測. 不過像15 年,甚至30年這樣的大趨勢這樣的假設應該還是有跡可循且樂觀的. 如果一方,比方說房產,遠景不看好,大概其它的領域也好不到哪裡. 倒是可以肯定的是,無論如何都比租房守著現金強.
至於其他諸如20,000 月租金能不能住進等同19,000,000的房子或者生活品質,現金流壓力等等的比較則不是光數據所能提供參考意見的.
vivisquall wrote:
假如換做是租房30年咧!
平均一個月租金2萬租30年
==>20000 x 12 x 30 = 7200000
19000000 - 7200000 = 11800000
假如是從30歲租房到60歲還有存1千多萬現金耶!!
原本在社會上提供基本內需的人，因為房價降低了購買力(基本生活開銷)
而屋奴花三十年的時間分攤讓投資客賺一次，從中賺取大量價差的人
應該不會拿來這些錢來當促進內需產業，而是拿去買國外的奢持品-名車、名牌(享受)
國家的競爭力就在內需減弱、資金外移中慢慢疲弱
話說，樓主可不可以趁機說明一下樓主跟尼爾森行銷是怎麼回事呀?
pinfantw2001 wrote:
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3539098
你去年9月9日說自己已經過30歲了, 已有一個6個月大的孩子.
怎麼今年初又說28歲要當快樂的台北人, 剛買房去了. 還po了很奇怪的証據.
然後7月20日的文章又說還沒買, 還在找標的.
你到底幾歲, 房子到底買了沒?
這一連串的文章, 都是在針對"首購"的年輕人的情況在精心設計的嘛?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=3594630&p=2
這篇17樓~去年10月16日說當初房子裝潢好就找一群朋友來家裡吃火鍋吸有害物質
看來樓主是穿越時空~來自未來的人~
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