ff6947tww wrote:
兄弟，這概念只錯一半...(恕刪)
德州3萬多美金是很差的破Apartment或是或貨櫃屋吧?
10幾年前Dallas北邊 Plano 的3 bed room House就要超過20萬美金了
現在漲了一倍都不只了,而且還要到更北邊了
家家都有本難念的經, 不要只會羨慕別人
想辦法增加自己的能力比較好
wanghy.ad wrote:
前者非常簡單就是買房
但，2400萬要買在哪裡，又可以買多大？
我們看一下總價2400萬的房子
先買小房再換屋的模式比較符合大部份年輕人的狀況,應該也是比較好的方式,一步到位不切實際.
wanghy.ad wrote:
2400萬需自備款720萬，房貸1680萬，每個月要繳房貸本息約計$88,208(20年房貸，利息2.4%)
再以內政部的平均薪資45-54為最高薪資年齡來說
雙薪家庭兩人都領平均薪資的話，一戶的月薪所得約為$80605
根本還不夠付剛剛計算出來的8.8萬房貸
wanghy.ad wrote:
2400萬，我撥1000萬出來租房，房租3萬，我約可租333個月，也就是27.7年
算27年好了，其他當什麼押金，或是賠給房東的各是名目都可以
這27年來，我每個月再額外提存2萬元，以保守投資，取利2%，複利計算，27年下來，約可存到1106萬
27年後我再花1000萬在宜蘭花東買塊地蓋獨棟的房子加裝潢
絕對有找，並且是新成屋我再住個20年應該沒什麼問題
而生活品質，一樣以一戶的月薪所得約為$80605，扣掉房租3萬，扣掉上述額外提存的2萬
月餘3萬多，不能說多，但起碼足以應付一戶的生活開銷了
房貸1680萬 每個月要繳房貸本息約計$70,504(27年房貸，利息2.4%)你預計租27年.
每月存兩萬不間斷27年,沒壓力的狀況下花掉的機率很大,而且27年下來你存1106萬,買房的有2400萬(不算漲跌折舊).大部份的人在沒壓力下很難有效率的存錢.
還有房租27年都不會漲嗎?(房貸利率不動的話27年都繳一樣),租房要搬也不是隨時可搬除非你壓金認賠.
租3萬的房子,說真的我會找一間繳3萬房貸的屋子.(30年房貸，利息2.4%,約可貸780萬)
samcentaur wrote:
2013-10-16 18:20 by samcentaur
先買小房再換屋的模式比較符合大部份年輕人的狀況,應該也是比較好的方式,一步到位不切實際.
不懂,
很多人在說買小房換大房的模式比較符合年輕人的狀況,我看到的是除了讓房仲多賺幾手之外,
先存好錢再買適合自己的房子有比較不好嗎?
房貸1680萬 每個月要繳房貸本息約計$70,504(27年房貸，利息2.4%)你預計租27年.
每月存兩萬不間斷27年,沒壓力的狀況下花掉的機率很大,而且27年下來你存1106萬,買房的有2400萬(不算漲跌折舊).大部份的人在沒壓力下很難有效率的存錢.
2400 萬是包含頭期款 720 萬, 連續二十七年 月付 70,504 , 總共 22,843,296+7,200,000=30,043,296 所換來的.
還有不要在質疑租房子的人會不會存錢了
每個月繳七萬多塊給銀行跟每個月存兩萬塊到銀行哪一個比較容易相信大家心裡都有譜
用同樣的基準點比較一下好了
會存錢的人
租房子 -->二十七年後, 存了一千多萬加上頭起款七百二十萬大約一千八百萬現金, 還有二十七年快樂容易的生活
買房子 -->二十七年繳了三千多萬後,得到兩千四百萬的房子,跟二十七年屋奴的生活
不會存錢的人
租房子 --> 因為繳不起一個月三萬的房租, 被房東趕出去, 一無所有. 至少前面的錢有花到.
買房子 --> 因為繳不起一個月七萬的貸款,被銀行法拍, 除了一無所有,什麼都沒花到之外,還要負擔法拍不足的部分的債務
哪一個比較可能發生?
還有房租27年都不會漲嗎?(房貸利率不動的話27年都繳一樣),租房要搬也不是隨時可搬除非你壓金認賠.
租3萬的房子,說真的我會找一間繳3萬房貸的屋子.(30年房貸，利息2.4%,約可貸780萬)
不用擔心房租漲不漲的問題,房租漲跌跟你薪水有關,只有大家的薪水有漲的大環境下房東才可能一起漲價, 不然你永遠有便宜又好的房子可以租. 也不用擔心押金的問題,房東要你般的時候自然會把押金還你.
前面都是用同樣的基準點在說話, 不要在用不同區域不同基準的房子放在一起比較了. 如果你在租三萬的房子周圍找到大小類似只要繳三萬房貸的房子, 那我絕對贊成買下去.
其實如果你相信會房價持續27年大幅上漲的話,那就用力給他買下去, 一定比租房子划算.
如果不是,哪就自己量力而為
很多人在前面指出, 其實入手的點在租金 > 貸款(本金+ 利息) 的時候就是買點, 甚至貸款略高租金也可以買,但是現在的情況是 三萬 VS. 七萬(有七百二十萬頭期款的前提, 不然會更高).
You do the math.
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