第二個謬誤是日本因為推40年房貸所以泡沫, 這點是倒果為因, 拉垮日本房地產的是低擔保, 貸款期限短的企業資產貸款, 如果當初的資產貸款都屬於這些所謂40年的貸款, 我想日本的經濟應該會軟著陸, 因為這些40年期的債信相對良好, 加上較長的還款期, 所以承受資產下跌的壓力相對有分攤的效果, 而且所謂推出40年期的貸款可不是當時日本金融業的意願, 這是日本當時因為房地產上漲, 造成受薪階級和其他資產階級比起來購屋上相對弱勢, 政府要求日本銀行提出提供與較弱勢的購屋者的貸款條件, 之後房地產泡沫之後, 這個政策原本照顧弱勢的政策變成鼓勵購屋的方式
你自己思考看看, 你貸款1000萬, 每個月還款金額自然是10年期的金額會遠高於40年期的, 如果發生資金周轉問題, 是10年期的貸款遇到的壓力大, 還是40年期的貸款壓力, 哪一種貸款會相對比較容易發生違約造成不良資產的機會
我不否認, 如果貸款的條件擴大到40年期, 會讓很多原本因為收入無法購屋的人, 因為攤提的效果而考慮購屋, 造成房地產的價格支撐, 也就是造成房地產的價格不跌, 但其實只要明白講, 放寬房貸期限可能造成房價不跌, 何必東扯西車, 講一些似是而非的說法
日本的經濟泡沫始於日本銀行和大藏省的過激政策 (1989年日本銀行一年內把利率調到6%,大藏省發布遏制相關產業融資的法令), 造成企業和金融業措手不及, 引起恐慌, 大量企業破產, 才造隔年1990年3月開始房價用跳水方式的反轉, 日本首任財務副大臣村上誠一郎在回顧這一過程就表示：「當泡沫吹大以後，應該一點點擠掉。就像一個吹大的氣球，你一下子用針去戳它的話，它必然會爆掉。」, 泡沫瞬間爆掉的確可以造成資產價格下跌, 但是否可以是你購屋的好時機, 則看你所在的產業, 你的工作機會是不是仍然保得住
killy_chu wrote:
至少我知道被稱為價值觀的東西都是在強調如何利他!
嗯...
第一，你不用發兩篇文
第二，有一句成語叫做斷章取義，不知道你這樣是不是？
第三，不知道你有那麼有本事，能夠知道稱為價值觀的東西都是在利他，也許你是文字造詣者，失禮。
第四，回一下你的第三點，如果英國大罷工的時候，你可以跑去跟他們講，老闆政府政策對你不利的時候，這是要讓你們學習逆來順受的機會！
不然你也可以去華爾街跟那些抗議的民眾說這些話啊。
你看他們鳥不鳥你。
而它們的同意與否，就是他們的價值觀。
所以我真不知道你定義的價值觀到底是什麼？
第五，就這樣，如果我們在這樣繼續下去，會變成嘴砲，所以別回我了，謝謝。
人生就像玩大富翁遊戲，越晚加入遊戲就越沒有機會翻身，只能永遠踩在別人的土地上且付出自己微薄的金錢。
就如同我說的, 你一個月還2萬房屋貸款, 和你一個月還5萬貸款, 當你失業的時候, 你覺得需要還5萬的會先斷頭, 還是一個月還2萬的會先垮, 如果房貸會倒債, 會斷頭, 自然是償還本利金額比較高的先倒, 這邊扯一堆甚麼全民買單, 不是在唬爛嗎?
kelly590 wrote:
放寬房貸期限可能造成...(恕刪)
逆流人生 wrote:
嗯...
第一，你不用發兩篇文
第二，有一句成語叫做斷章取義，不知道你這樣是不是？
第三，不知道你有那麼有本事，能夠知道稱為價值觀的東西都是在利他，也許你是文字造詣者，失禮。
第四，回一下你的第三點，如果英國大罷工的時候，你可以跑去跟他們講，老闆政府政策對我不利的時候，這是要讓你們學習逆來順受的機會！
不然你也可以去華爾街跟那些抗議的民眾說這些話啊。
你看他們鳥不鳥你。
而它們的同意與否，就是他們的價值觀。
所以我真不知道你定義的價值觀到底是什麼？
第五，就這樣，如果我們在這樣繼續下去，會變成嘴砲，所以別回我了，謝謝。
(恕刪)
第五, 這篇就只是要砲你, 可別回呀!
第四, 把政府當老闆,看來政府政策你就繼續逆來不受吧.
不然你也可以去跟華爾街那些逮捕抗議民眾的警察說這些話啊。
你看他們鳥不鳥你。
套一句你的話-->警察的同意與否，就是他們的價值觀。
第三, 很遺憾的告訴你~這不是本事,這只是最基本的知識.
第二, 有一句話叫做沒有知識也要有常識,很多人都知道,但是你知不知道?
第一, 你發文後,不要再那改來改去,加東補西..別人也不會回你兩篇!
chchris8888 wrote:
是啊，條件本來就沒那...(恕刪)
我這樣看起來真的是有利有弊，
對於有能力還款的人，這沒有壞處，甚至有好處，因為多一個選項．
對於能力只能選40年，不能少於40年的人，這是風險，
因為說真的30年就已經很久了～
不管是不是房貸，有哪個朋友願意借你錢讓你還40年的？（即使利息比照銀行照算）
一定會怕被倒債的
至於20年期倒債的多還是40年期倒債的多，我覺得很難說，
第一，我是不知道20年期的可不可以跟銀行談展延，
如果可以，則我相信20年期的比較不會倒．
（更正一下，展延也要看展延多久，所以很難說...
可能20年期的仍然比40年期先倒～）
第二，我相信人性是自私的，
欠錢不能欠太久，不然本來沒問題的都會變成有問題．
預估至少有三種情形：
(1)就是上述不能少於40年的人，他們處在還款邊緣而且要撐40年之久
雖然未來他們收入也許會增加(升遷之類的)
但這是未知的，我們應以當初他簽下契約所具備的條件來評估
(2)因為還款壓力減小，有人會把錢挪做他用，到頭來落得跟(1)一樣下場．
當然，也許挪做他用會賺更多．
但我只能說，拉長還款期限是讓槓桿變大的元兇
這跟信用卡是一樣意思．
如果不用全民買單，我就沒意見，
問題就是到最後會變成全民買單
(3)這是門檻問題，
目前看來門檻算嚴，但這不是定案，
假設不夠嚴，就會有人故意以40年房貸之名，行倒債之實
或者行人頭戶之實
最後我想說一下，如果是定案，那反而沒什麼好討論的．
除非定案可以被推翻
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