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2千萬的房子到底有多少人買的起?

在1977年至今的三十多年中,德國的平均房價僅上漲60%,而同期個人收入額已經增長了三倍。德國的物價平均每年漲幅2%,而房價每年僅上漲1%

在德國,用於出售的房地產要繳納評估價值1%到1.5%的不動產稅,房屋買賣還得繳納15%的差價盈利稅,在房產持有環節上要交2%左右的房產稅。

買主發現購入的價格過高,可以提出告訴。房價如果高於「合理價格」20%,就被認定是「高價格」,售者可能會被處以最高可達500萬歐元的罰金;如果被判定是高於「合理價格」50%,則房屋的交易會被當成刑事問題處理。
sambad wrote:
你弄了半天連像個樣子...

你不必亂掰什麼讓你審Paper,我當過SCI Journal的Revierwer以及Guest Editor。
(恕刪)


那個Journal,說來聽聽?

當然您也可以暗示您美國TOP多少畢業的~

Guest Editor,算很大,但有人嗆你,模型與事實不符時,請問您該怎麼辦?

Referee不用幫你想modeling吧!

搞modeling的問題就在此!

在純理想的情形下,^*&^%$%^*&^

理想模型,哈~

在工科,如果與device有關的研究,N年前好的期刊就很難上,人家要你真正做出來~

在EE,很多做device的,modeling的paper後面一定要做出元件來比,不然價值很低~

大學教授有自己的固執,我看太多了~

工科也有很多modeling,但還不是簡化再簡化,不然一堆高次項,不簡化行嗎?

還有一些參數要調耶~

工科的純modeling會走入死胡同~

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竹科的工程師,分紅配股費用化前,請問是不是與你的論點相違背?
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

大亨堡119 wrote:
息息火囉!大家都有道...(恕刪)


沒事沒事^^只是有人提不出數據在亂掰,看不下去。
台灣只要做一件事情就可以,那就是把房屋改成公開交易,類似證交所一樣成立房交所,屋款由房交所清算並按實際成交價課稅即可。
公喵不帥, 母喵不愛. 公喵愈壞, 母喵愈愛. 不帥的公喵想要母喵愛, 就只好學壞.
rogerkuo2001.tw wrote:
那個Journal,...(恕刪)


我目前正在跑兩個Guest Editor case: NCA 以及 CI

模型無法與事實相符,若沒更好的假設只能依舊得使用假設,這是沒辦法中的辦法,也是學界所承認的用法,我已經用Black-Scholes的例子說明。吐槽Black-Scholes的案例雖多,卻無損他得到諾貝爾獎的地位。光是連續交易以及無交易損失這件事情就與事實完全不符,但在當時卻沒更好的方法去推導選擇權理論價格,因此只能採用BS模型的假設。現在雖有像Jump Difussion一類的模型可以處理Lognormal無法解釋的厚尾現象,大部份的模型依舊採用"連續交易以及無交易損失"這兩個與事實不符的假設來推導數學解。
所以,除非你提的出更好的數據來計算,否則目前你沒辦法得到比我拿來算的數據更理想的解。
事實上沒任何人可以得知那些"沒被統計到"的家庭的真實收支,只知道有人賺有人賠,所以不能單純的只去加分子而不去加分母,或單純的說有錢人的比率比政府統計的更多。

你在提竹科工程師分紅,股票分紅的實際價值是無法統計,但同樣的也有人賺來的錢賭博賭輸了,或是投資失敗了,依舊沒辦法被統計到。統計家戶所得時,是不會去統計"負"收入的。
真的弄下去你會發現有意料外的收入,也有意料外的損失,沒更好的解答前只能使用政府公佈的統計資料。
公喵不帥, 母喵不愛. 公喵愈壞, 母喵愈愛. 不帥的公喵想要母喵愛, 就只好學壞.

sambad wrote:
你弄了半天連像個樣子...
你的社會論點是你的事,鐵的事實擺在眼前,前20%收入的買不起兩千萬房子。
支持我論點的也有,反對的也有。
(恕刪)


我的社會論點是事實~

鐵的事實擺在眼前!

但你的理想簡化模行不能代表台灣人前20%的購買力 !

五年級生混過竹科,2000年前就已當到副理級,論薪資不在前20%,但買的起2000萬的房子!

有的還付現勒~

股票再印就有,只有爆肝就繼續拿~

時代不同,六七年級生就沒有這麼好康~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
各位應該都是高手,
但是說真的小弟資質魯鈍,
看不懂各位的討論.

想向各位學習,能不能用最簡單的說法講解各位的專業知識!?
大亨堡119 wrote:
熄熄火,熄熄火~~就不過是討論!

何必把專業知識都拿出來,太專業,很多人反而看不懂!

買的起的人很多人,買不起的更多人!不然政府也不會看不下去要抑制房價炒下去不得了..一個大泡沫阿!
rogerkuo2001.tw wrote:
我的社會論點是事實~...(恕刪)


你的社會論點依舊沒把投資失敗的拿去當分母,而你一直繞在數量而不去碰"比率"。
別小看5%,兩千四百萬人裡的5%就是120萬人,一千萬戶家庭的5%就是50萬個家庭,有錢人真的很多,但比例上不多! 即便是我算的"比率上"的資料,換成數量依舊是數值大的驚人! 醬子你知道你的盲點了沒?
所以,有錢人的"數量"真的很多,但"比率上"卻不多。
公喵不帥, 母喵不愛. 公喵愈壞, 母喵愈愛. 不帥的公喵想要母喵愛, 就只好學壞.

sambad wrote:
我目前正在跑兩個Gu...

(恕刪)


跟我同年齡的某人,現在正在台大當某學門的副總召~

他是modeling出身,MIT畢,我跟他很熟,他現在都快不做modeling了!

N年前受過震憾,某很有名的conference把modeling關了,沒有空間可以發表!

我以前的大老板,工科某系全台三巨頭,傑出研究獎拿過三次!

前天還跟一個拿過傑出研究獎的吃晚餐~

做device的,強調眼見為信~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
rogerkuo2001.tw wrote:
跟我同年齡的某人,現...(恕刪)


學界有學界的做法,不得已時一定得用與事實不符的假設,這是沒辦法中的辦法。
我在竹科工作時間就超過八年,也知道業界有業界的做法。
業界也無法同時針對全部的事實做最佳化,最後都是妥協再妥協採用折衷的做法。這點與學界遇到的狀況有異曲同工之妙。
所以在討論誰買的起兩千萬房子時,目前唯一能算出答案的就是依政府給的數據去看,才能提出有效的討論。

至於你提到conference,那比較不嚴謹,通常要的是有創意有潛力而不會對研究方法與數據太過斤斤計較(我也當過IEEE Conference的session chair/committee member)。
公喵不帥, 母喵不愛. 公喵愈壞, 母喵愈愛. 不帥的公喵想要母喵愛, 就只好學壞.
sambad大教授
您也亂假設一堆了
財政部的資料明明是繳稅的總戸數是220萬,您卻要假設為1000萬戶
而且那只是報稅所的
漏掉很多人的收入如資本利得,房租收入,中小學教師,攤販等
即使是這樣家戶所得超過300萬的佔5%約10萬戶
也遠比台北市1年新成屋的幾千戶多很多
根本是供不應求才對
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