（不要看，你會怕！）為什麼2022年會刺破房市泡沫？因為2022年3月美國停止印鈔，升息，甚至Ｑ2就縮表。 (第25頁)

DIY LOVE
個人積分：9155分
文章編號：84517539

9155分

樓主

2022-03-29 10:50

　　香港炒房團創立了全球獨有的虛坪制，開始走向黃昏。本來就是為了炒房才存在的。現在台中港進入躺平世代，生育率低到已經不需要炒房，中港已經開始全力打房，自殺率最高的南韓，去年升息後房價也開始反轉，只剩台灣了。

2022年3月26日
實坪制有譜？公設減脂為虛胖房價瘦身

DIY LOVE wrote:
2021年10月6日，香港特區行政長官林鄭月娥發表任內第五份施政報告，當中提出建設香港北部成為宜居宜業宜遊的都會區
整個北部都會區發展完成後總住宅數目將達905000至926000套（是１９９７年董建華社會住宅的１０倍），一共可容納約250萬人居住

2022/01/11
去年底政府公佈北部都會區嘅未來藍圖，除咗立即已引發炒賣潮

香港樓價在1997年10月19日的最高峰後的一年間下跌了一半，其後在1999年反彈兩成，但隨著八萬五時期所興建的樓宇陸續落成，加上種種因素，樓價在其後3年多再下跌超過40%，在2003年8月24日跌至谷底。在這5年10個月，香港樓價下跌70%。

因應２０２２年３月總統選舉，南韓去年開始連續升息打房，１１月次升息，南韓房價就開始崩盤了。

絕不挺他們侯友宜立委候選人張智倫議員陳錦錠里長黃湘雲里長許泰銘黃復興殖民黨商會望族惡霸

jchong

jchong
個人積分：6分
文章編號：84521095

6分

242樓

2022-03-29 17:44

謝謝精彩的分享

DIY LOVE

DIY LOVE
個人積分：9155分
文章編號：84540247

9155分

樓主

2022-04-01 1:39

　　用龐式騙局來集資炒房，早晚炒房資金會突然中斷，產生０８年次貸危機。這次也是，川普印鈔太過頭，加上俄烏戰爭的經濟制裁，加劇東西方經濟金融危機，股市金融不一定會完蛋，但５月縮表後，高房價將無以為繼。公務員和勞工的平均薪資買不起房，脫離基本面，就注定高房價無法永續。投資？有賺有賠，風險自負。

2022年3月30日
美房市脫離基本面重現2008年金融海嘯泡沫預警
美國達拉斯聯準銀行週二 (29 日) 警告，美國房市正脫離基本面，就像 2008 年金融海嘯前吹出的房地產泡沫。
全國房屋建築商協會 (NAHB) 執行長 Jerry Howard 上週受訪時表示，房價的快速增長速度超越人們全年的收入，聯準會最近升息導致借貸成本上升，美國房地產市場正面臨一場完美風暴。
https://tw.news.yahoo.com/%E7%BE%8E%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%84%AB%E9%9B%A2%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E9%9D%A2-%E9%87%8D%E7%8F%BE2008%E5%B9%B4%E9%87%91%E8%9E%8D%E6%B5%B7%E5%98%AF%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E9%A0%90%E8%AD%A6-040024790.html

2022年3月30日
高盛：到2025年香港房價恐下跌20%

絕不挺他們侯友宜立委候選人張智倫議員陳錦錠里長黃湘雲里長許泰銘黃復興殖民黨商會望族惡霸

hermas

香港房價是已經下跌20%

2022-04-01 2:08

浪漫狂狠亦仁亦俠

謝謝持續提供有用的政經資訊

2022-04-01 7:57

DIY LOVE

DIY LOVE
個人積分：9155分
文章編號：84554039

9155分

樓主

2022-04-03 8:42

　　看來台灣的銀行打房比我想像得更積極，去年８月南韓升息打房，台灣央行也找銀行去喝咖啡，通知準備縮銀根停止炒房。今年３月９日ＦＥＤ最後一波印鈔，土地銀行立刻就暫停受理新的土建融案。要蓋新房子？用自己的錢吧，銀行不借貸款了。
　　也難怪央行急著要打房，自從１９８０年代柴契爾夫人定下用炒房提升（灌水）ＧＤＰ的政策以來，每次老大叫台灣炒高房價，政府就得花很長的時間來消化出清高價房。但這次會不一樣，石油美元信用卡被炒房川普刷爆了。期待幾年後ＦＥＤ又會ＱＥ印鈔炒房？不可能的，印鈔近９兆美元（２百多兆台幣）幾年內無法消化，ＦＥＤ沒有能力也沒有必要再印鈔炒房。就算川普回鍋當總統，ＦＥＤ也不可能再ＱＥ印鈔炒房！１０年內ＭＢＳ不會再ＱＥ印鈔！

2022/03/14
土銀暫停土建融新案
不動產放款龍頭土地銀行近期向全體分行下指令，要求暫停受理新的土建融案。
其實去年經管會就向各家銀行要求陸續降低土建融業務，而且多家銀行之前就被央行請去喝咖啡，詢問目前承作的新案有多少，要求降下來，以他所知，其他銀行自去年就有分行因承作土建融的手續比以前更加嚴謹，而且需要台北總行的受理，文件來來回回之下，程序繁瑣，因此陸續有分行乾脆不接新案了，直接拒絕承作。
至今年1月底，建築貸款餘額已經連續35個月成長，金額高達2.83兆，創下歷史新高，房市泡沫風險確實越來越大。
https://tw.appledaily.com/property/20220314/5WSNYVQNKZGHNI5VSQ2JXJTEGA/

有基本經濟學概念的人都明白，基礎設施、工業設備、機械和無形資產等投資，才是真正推動生產力和新創的事情。錢都湧進房地產，對一個國家長遠的成長並無助益。
https://money.udn.com/money/story/5621/5909822

絕不挺他們侯友宜立委候選人張智倫議員陳錦錠里長黃湘雲里長許泰銘黃復興殖民黨商會望族惡霸

meridian

meridian
個人積分：12144分
文章編號：84554241

12144分

245樓

2022-04-03 9:31

DIY LOVE wrote:
　　看來台灣的銀行打(恕刪)

美國絕對不能再印錢的理由只有兩種
1.經濟在未來很長一段時間會一直很好
2.會發生長期停滯性通膨

但兩種我覺得都不會發生咧

浪漫狂狠亦仁亦俠

留言改為回覆

2022-04-04 11:28

DIY LOVE 樓主

193樓有講，去年逆回購開始暴增，市場解讀ｆｅｄ印鈔印到爆了。那是一個指標，逆回購的１．６兆美元沒有消失？美國長期停滯性通澎就不會結束。加上制裁俄國原物料出口，長期停滯性通膨只會更嚴重。

2022-04-05 19:34

conika

conika
個人積分：1666分
文章編號：84555012

1666分

246樓

2022-04-03 12:02

meridian wrote:
美國絕對不能再印錢的理由只有兩種
1.經濟在未來很長一段時間會一直很好
2.會發生長期停滯性通膨

但兩種我覺得都不會發生咧

苦的是被剪羊毛的國家
老美瘋狂印鈔的惡行很多國家敢怒不敢言

DIY LOVE 樓主

二戰戰敗國德日不敢反對美國。但其他國家就沒那麼忠誠了。照慣例，俄烏戰爭本來會吸引避險基金搶購美國國債，但這次美債價格只小漲１周，然後３月份連續大跌６％！顯然美債被狂賣。總之，美國無法在這次戰爭中獲利。

2022-04-05 19:39

lycer

lycer
個人積分：22726分
文章編號：84555026

22726分

247樓

2022-04-03 12:05

DIY LOVE wrote:
　　看來台灣的銀行打(恕刪)

五月底
台灣央行再跟進 FED 升息
我才相信政府的決心

DIY LOVE 樓主

我個人比較保守，覺得不會台灣升息那麼快。但美國通膨，加上限制俄國原物料出口，會使西方通膨更惡化。５月台灣再升息？不見得不可能！但不是為了打房，只是遵循西方老大的貨幣政策而已。打房只是順便。

2022-04-05 19:41

浪漫狂狠亦仁亦俠

浪漫狂狠亦仁亦俠
個人積分：1322分
文章編號：84559883

1322分

248樓

2022-04-04 11:33

meridian wrote:
美國絕對不能再印錢的...(恕刪)

小弟認為還有一個原因美國不能再無限制的印鈔

美元作為世界主要儲備的地位動搖，印鈔已經不能向世界其他國家輸出通膨，只會增加米國國內的通貨膨脹，目前從俄國天然氣錨定盧布，盧布錨定黃金，世界將回歸各國實體經濟、原物料及生產力高低，以信用為基礎的美元霸權地位可能鬆動，世界從一個超級強權（美國）貨幣系統必須走向多元（美元，歐元，亞元/人民幣）。

美國歷經二三十年間三次東征中東（伊拉克×2、阿富汗），就像隋煬帝耗盡國力三度東征高句麗，現瓦崗起義（俄羅斯帶頭反了美元制裁），眾叛親離，美元天下已亂，貨幣群雄並起，對於某些人（國家）而言，這次事件，可真是，天下大亂，情勢大好。

蔡小田

聯準會不是美國的’政府‘機關，聯準會是’私人‘銀行的Banking Cartel! 一直在使無限印鈔大法，讓投行能玩’錢‘玩的風生水起！出事卻說大到不能倒，吹爆泡泡卻讓全民/各國買單，就是這樣搞的

2022-04-05 21:35

蔡小田

回顧歷史，哪國地緣政治問題沒有被’金融攻擊‘過的跡象？拉美、日本、亞洲金融風暴的韓國⋯欠了大量外債後，由IMF就出手來重整，你的國家還是你的國家嗎？這次對俄羅斯，行不通了

2022-04-05 21:36

lycer

lycer
個人積分：22726分
文章編號：84562369

22726分

249樓

2022-04-04 20:39

浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
小弟認為還有一個原因(恕刪)

房價如果列入 CPI

不知道要升幾碼才夠

浪漫狂狠亦仁亦俠

這幾年物價上漲及薪資調漲，房東在合約到期後會轉嫁(調漲)房租，比較房租是反應受薪階級的購買力，而租金是我國CPI指標，而房價卻不是。

2022-04-04 21:15

kevin721202

kevin721202
個人積分：5860分
文章編號：84564410

5860分

250樓

2022-04-05 8:49

浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
小弟認為還有一個原因美國不能再無限制的印鈔……

難吧，看日本只要十年國債利率超過0.25日銀就開始購債壓利率。
日本國債已經是gdp好幾倍，利率再上升國家破產只是時間問題。
只要今年通膨持續，日本還能寬鬆下去，未來美國肯定還會有qe5。

DIY LOVE 樓主

ＱＥ？中國都停止增加美國國債了，誰來當接盤俠？２０２１年３月，澤倫斯基違反明斯頓和平協議，簽總統令對烏東俄國地盤開火，然後就是美元沒人要和通貨膨脹。還是那句話，美元信用卡刷爆了，１０年內無法ＱＥ！

2022-04-05 20:02