Ace.H wrote:
有沒想一下是跟你一樣的人少，想要氣派的人多。就是市場機制！
不是每個新建案都高，公寓型的就不會高！
大樓型的即使去掉所有的非必要公設，公設比相較於公寓型的還是高的嚇人！
所以一般大樓建案不會走低公設比來吸引人，反正想要低公設比的也不會買單
公設比，有的多、有的少，交給市場機制來決定 ==> 這個完全OK。
但是，一個內政部的次長，拿「電梯」來替高公設比說嘴 ==> 這不OK。
這個次長，應該不會不知道，電梯佔不了多少公設，卻還拿這出來說嘴...
acer wrote:
一台電梯算 1 坪，也就是一張雙人床左右的大小。
這電梯夠大了吧，這麼大的電梯，大概要到醫院才會遇到。
然後，奢華一點，一戶配二台電梯，也就是說電梯佔了 2 坪。
房子算 80 坪，簡單算，2 / 80 = 0.025，換言之，電梯面積也才佔了 2.5%。
這麼極端的例子，電梯面積也僅僅 2.5%。
不考慮這麼極端的，回到一般的房子，那麼電梯面積不用說 1%，可能 0.5% 都不到。
為了要有電梯，公設比有需要飆到 50%？
感覺花次長想要硬掰，但是他的數學不是太好。
然後，高委員也是，這很簡單就可以打臉回去，居然不會諮詢。
acer wrote:
公設比，有的多、有的少，交給市場機制來決定 ==> 這個完全OK。
但是，一個內政部的次長，拿「電梯」來替高公設比說嘴 ==> 這不OK。
這個次長，應該不會不知道，電梯佔不了多少公設，卻還拿這出來說嘴...
電梯是佔不了多少公設沒錯！但是有了【消防法規】的加持下，從你家門口出來要搭電梯，
在梯廳跟走道的範圍就佔很多公設，畫紅線的區域就是消防法規要的消防空間，也就是從你
家裡走出來不可以看的到電梯，中間規定要【具有一小時防火時效之牆壁區劃分隔】。
另外公設50%應該是一層一戶，這種的基地不會太大，一層只有一戶小公就要全部吞。
還是你有辦法規劃的更省空間，把不需要的部分去除，也可以發表出來讓大家知道。
↓
nacestudio wrote:
所有權狀上面公設幾坪、私有幾坪是一清二楚的
公設坪數是誰去丈量計算的??
那些地方是所謂的大公設?
那些地方又是小公設?
附屬建物是指陽台?
我住的社區有戶外中庭花園.室外游泳池.
地下室發電機房.四棟個有揚水室.總消防泵室.四個儲物間.電梯總共有八座.機電室.
樓層共有八座電梯(四棟).雙向逃生梯.13樓消防加壓室.
屋頂水塔.電梯機房
記得公設比是17%
但是看不出來公設個別設施是各幾坪.
總共加起來...公設坪數到底對不對..
建商蓋房子出來去作登記..
也有消費者實際丈量私人地方的坪數都會有錯了
公共設施誰會去量
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
果斷點下去 wrote:
通常國際習慣以30坪房屋來計算房價所得比，意味著一個家庭得花多少年的時間，才能買到符合一個家庭需求的房屋，若以同樣室內坪數計算，台灣應該要以42坪來計算新屋房價所得比才對。 但若將台北市新屋放大到42坪計算，房價所得比將高達35.79倍，表示一個家庭得工作一輩子不吃不喝，才買得起台北市的新屋，壓力大得驚人
笑死，怎麼繞了一圈又回到原點了🤣🤣🤣
家庭年收 150 萬，
實坪 30 坪，單價 60，總價 1,800 萬
房貸所得比 12
虛坪 42 坪，單價 42.x，總價 1,800 萬
房貸所得比還是 12 啊⋯⋯
房價所得比就是反映一個地方的生活狀況，
所以用房價中位數代表一個地方的居住成本，
台北市有多少公寓多少大樓，
然後你用新屋價格去比別人房價的中位數？
那你要不要也去算一下
各國首都新屋的房價所得比是多少zzzz
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