大家希望房市崩盤嗎? (第25頁)

Zeity
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241樓

2015-06-08 17:56

pckatm wrote:
升息在即
= ＞還...(恕刪)

升息在即
= ＞還沒升啊~熱錢還在,到處跑來跑去的看不到嗎

Sorry 本人眼拙,跑來跑去來台灣了嗎?您看到了嗎?在哪?

現在我只有看到外資在股市佈很多空單且熱錢沒有進軍台灣房地產耶.

新台幣兌美元匯價今天收盤重貶2.43角，達31.275元，成交金額11.77億美元。

請問是不是外資在四處跑就是不來台灣且準備撤出呢?

"畫過去十年就好
數據很長能參考
所以有所本"

您的意思是未來台灣的房市仍會按過去十年的走勢持續井噴飆漲嗎?
房價高低跟景氣好壞是無相對關係的是嗎?
那我想知道未來3年台灣的房市就好...
您直接明示吧...

"而您說未來有關
何不提些證據來看看?
您是從何處判斷出有關的這個結論"

我就是不懂,所以才請您賜教啊...

那既然景氣差就差與房市無關,房利美&房地美倒就讓他倒啊,美國當初幹嘛還要QE呢?

反正您說房市好壞跟景氣好壞沒有正相關,而我也只是市井小民,單純的認為景氣差一定會影響房市的買氣,在目前的房市空方大於多

方的市況,pckatm 大大在台灣是不是有看到什麼好的標的可以分享給版上的大家呢?

拜託了....

pckatm

pckatm
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242樓

2015-06-08 21:40

Zeity wrote:
升息在即= ＞還...(恕刪)

Zeity大大
跟你對話實在太鬼打牆了
我提出想法來證明你的認為
你的認為卻只是你的認為
你的原因是甚麼
沒!那就只是你的認為
您一直循環
好吧~~反正沒理由是吧
就是您個人的感性世界了
反正問半天啥也沒問到

以後大家看看就好了
只是你以為
沒有原因的

Zeity

Zeity
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243樓

2015-06-08 22:54

pckatm wrote:
Zeity大大
跟你...(恕刪)

好一個神馬回覆
線圖呢?
我循環啥?
你一直沒回覆我的問題啊...
"畫過去十年就好
數據很長能參考
所以有所本"

是什麼本?
您怎麼都不明確回覆呢?
我想請教您明確的指出未來三年房市何為所本啊...

還沒升啊~熱錢還在,到處跑來跑去的看不到嗎

我在台灣感受不到才請教你啊...

我很懇切理性的在請教大大您耶...

請問哪裡讓您感受到浪漫感性了呢?

關於鬼打牆-以下為資料來自維基百科...

"鬼打牆，又稱鬼砌牆、鬼擋牆，傳統上民間對夜裡或郊外、墳場獨自在路上迷路的一種說法。但也有山友自稱在白天時，於深山行走時曾發生類似鬼打牆的經驗[1]。多發生獨自一人時，亦有兩人以上，甚至集體發生的例子，但該情形較為罕見。在台灣發生鬼打牆的例子裡，偶爾還會伴隨著芒神（台語發音為魔神仔）的民間傳說，但實際遇到的人並不多。

民間傳說在半夜或無人曠野、墳場，常有人獨自趕路，明明是朝著一個方向在走，可過了很久後發現自己回到了出發的地點，最後在同一條路或一個固定的地方繞圈子。這樣的情形可能連續維持一夜至數日之久。以科學角度來解釋，原因是人腦的左右前庭系統有微小的差異，而不是人的腿的長短與向左轉或者向右轉的傾向的原因。

在醫學界有一項實驗中，15個志願者蒙住雙眼，佩戴GPS接收器，試圖沿直線穿過一片空曠的空地。他們中大多數人都沿著這條路線蜿蜒前行，偶爾會繞圈，圓圈的直徑小到20米。精神科醫師也說這是人在緊張焦慮下產生的幻覺現象"

pckatm

pckatm
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244樓

2015-06-08 23:17

Zeity wrote:
好一個神馬回覆線圖呢...(恕刪)

過去十年房價跟薪資比
眾所皆知
你還不知道？
住台灣嗎
未來怎麼看關我我啥事
有說要提嗎
別自己生問題
我直指你自己自稱未來房跌景氣也不好
工作還不保
理由？
別在那邊543啦
就承認自己是憑直覺就好啦
反正你也講不出原因
純粹您個人的感性世界
您到目前為止完全沒答過
完全沒有
根本不答
找個理由來支撐自己的回應很難嗎？

遠遠不足180

遠遠不足180
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245樓

2015-06-09 0:08

partick11 wrote:
我個人名下是沒有房...(恕刪)

不是崩盤,是價格希望回歸正常
但是現在的房價已經太離譜
回歸正常=崩盤

Zeity

Zeity
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246樓

2015-06-09 0:42

pckatm wrote:
過去十年房價跟薪資比...(恕刪)

大大不想回答就算囉...

《CNBC》報導，台灣房地產價格長久以來一直邁向泡破邊境。價格似乎快到修正的時候了。但積極的投資人似乎還沒那麼快放手。
台灣房地產仲介 REPro Knight Frank 的執行長 Cliff So 說，許多人都開始想要出售手中物件，然而原本觀望的可能買主已經棄市場於不顧。

這將是全球房地產泡沫前幾名的台灣房地產市場的重大轉變。自從 2009 年以來，台灣房地產價格已經上漲 2 倍。而台灣首都台北市的房地產，已經是全球前幾名負擔最重的地區。根據去年的資料顯示，房價所得比已經超過 15 倍。

根據 2014 年民調公司 Demographia 的數據顯示，各地區房價所得比，香港 17 倍，雪梨 9.8 倍，東京 4.9 倍。

台灣政府極為重視房價過高問題，已祭出嚴厲的房市降溫政策。下一個政策則是預計 2016 年推出的新資本利得稅。依據市場價格計算賣方賣出手中物件而要繳納的稅金，而非由政府估價的價格，因為政府估價通常都比市價來得低。

投資分析公司穆迪的經濟學家 Emily Dabbs 說，台灣近年來的房地產市場已降溫不少。然而，對於台灣年輕人來說，買房的壓力依舊沉重。此情況在短期之內似乎不容易改變。

當房價上漲，而房市成交量卻下滑，也可看房市冷卻的端倪，但卻無法激勵一般購屋者購屋的欲望。 Dabbs 在 5 月的報告中寫到，台北第 1 季的房價仍比去年上漲 1.2%。但已比去年兩位數的成長稍微緩和。

《英文中國郵報》根據信義房屋提供的數據顯示，台灣 2014 年的房地產成交量已下跌超過 20%。

縱使如此，房地產的需求仍然相當強烈。真正成交的物件與一般民眾想要購買的物件卻不同。過去幾年以來，建商不斷興建大坪數的建案，大多超過 100 坪以上。但對於小家庭來說，實在是太大了。
另外，投資者也很難將這些大坪數的豪宅脫手。

Dabbs 說，他預計台灣房地產將會有很大幅度的下跌修正。

台灣房地產仲介 REPro Knight Frank 在台灣提供專門滿足居住需求的房地產仲介服務，但大部分業務著重於，介紹海外房地產給投資人。

同時，越來越多台灣房地產投資人開始關注海外的房地產市場。2014 年購買海外房地產金額達 16.3 億美元，比 2013 年多了 25%。

總體經濟對房地產景氣影響之研究
http://nccuir.lib.nccu.edu.tw/bitstream/140.119/8680/1/EJ0005-200[1].pdf

2015年06月03日00:20
殷乃平：台灣經濟又開始走弱了

今年520馬總統發表就職七週年談話，認為去年我國的經濟表現不錯，在睽違16年後重登亞洲四小龍第一名，今年第一季也是四小龍冠軍，但全球經濟依然危機四伏，我們必須隨時因應可能的挑戰。言猶在耳，挑戰就已經出現了。5月22日主計總處將台灣的經濟成長率調降到3.28％，一下減掉0.5%，除了因為全球經濟成長預測調降至2.7％外，另一個主要原因便是台灣經濟開始走弱了。

接著5月27日國發會發布4月景氣燈號，一口氣從黃藍燈跌落至藍燈，為32個月來首見。綜合判斷分數較3月掉了6分，只剩16分，為2012年9月以來新低。問題更嚴重的是景氣領先指標與景氣同時指標持續下跌，且跌幅逐漸擴大，顯示未來的狀況會更糟，國內景氣明顯的轉弱。

其實，早在5月8日財政部公佈4月進出口貿易統計時，就已經看出一些癥象了。從去年12月至今年4月，出口年增率只有1月出現正成長，其餘4月均為負數，4月的 -11.7%減幅最大；海關出口值變動率：從3月的 -4.7%擴大為 -8.2%。進口年增率則自去年12月起亦均為負值，減幅均大於出口，如2月減少-22.4%、4月減-22.1%。因此，台灣仍然有貿易順差，但是內中所顯現的經濟緊縮停滯現象不容忽視。

當然，更讓人憂心的是5月5日主計總處公佈的全年台灣消費者物價指數(CPI)下修至 0.13％，創下近6年來最低。而4月份CPI比去年同期少了-0.8%，1-4月比去年同期降 -0.64%，第二季CPI原預測為-0.26％，也擴大到 -0.54％，今年的躉售物價跌幅亦增為-6.42％。台灣全年CPI創新低，且前兩季呈負值，是否代表台灣已出現通縮？4月份油價下跌達25.38％、天然氣下跌17.43％、電費降11.30％，把CPI拉下來，可是蔬菜及水產品分別漲14.78％及2.11％；另調理食品及外食費亦漲5.32％及2.37％，整個CPI的370項調查物品中，229項是上漲，權數合計佔69.2％，下跌者126項，權數合計只有27.6％。換言之，平民百姓面對的上漲物品多，需求自亦萎縮不振，通縮來了，經濟亦即停滯不前。

前聯準會主席伯南克來台，訝異台灣的實質薪資仍停留在14年前的水準，認為通膨、實質利率為正數，有貿易順差，情況尚可。卻不知台灣的通膨開始轉為通縮了，而一旦進口衰退降低，貿易逆差就難免。君不見我國對東協與中國的出口受到10+1FTA的影響，正在不斷減退；而中韓FTA5月26日正式簽訂，台灣的機械、光學、紡織、石化、鋼鐵具受衝擊，面板、電子業更是不能豁免。工研院估算，未來3～5年，出口被南韓取代，台灣製造業至少衰退2600億台幣。不僅產值減少，產業被迫外移，失業將更飆升。兩岸ECFA的服貿、貨貿觸礁不前，其沖擊下半年立將浮顯，危矣！

台灣的經濟生病了。產業外移，海外獲利，企業高層、股東受益，造成股市、房地產泡沫，住的成本大增，經濟成長的果實卻由富人摘去；島內失業增加，傳產、基層收入未增，執政者政策亦嫌貧愛富，終形成所得分配惡化，貧富懸殊，社會階級對立。何時能還我一個民生樂利的安康社會，可能是值得下一個執政者深思的問題。

憂建商財務央行悄悄清查建築融資

為房市走空做準備不排除透過銀行要求建商降價求售防範風險

【王立德╱台北報導】房地合一稅明年即將上路，雖房市不確定因素消除，中央銀行卻悄悄全面清查國銀近1年建築融資授信情況。市場解讀因央行擔心房市多頭走到末段，憂慮建商出現財務惡化或倒閉，不排除針對建築融資推出進一步風險控管措施。
據了解，央行這次問卷調查要清查國銀建築融資授信情況，針對去年第1季到今年第1季，5季來各銀行的每季新增建築融資放款，地區分為全國及北市、新北市、桃園、台中、高雄5大都會區，台南則不在調查的都會區名單內，也同時調查各銀行對土建融的總放款餘額及逐季新增放款的加權平均利率。

消息來源表示，央行擔心房市將出現建築融資呆帳甚至建商倒閉情況，因此緊盯銀行相關授信，若建商銷售及負債比進一步惡化，有可能先行推出針對建築融資緊縮預防計劃。
央行目前對於建築融資管控方針主要有二：第一是土地擔保融資放款成數上限5成5，且不得另以周轉金或其他名目來額外增加貸款；第二是都市計劃內的商業區跟住宅區土地，須附上有具體興建計劃，放款成數上限6成5。若尚未動工，銀行授信時要先保留1成現金。

土融成數限5成5

若未來央行決議抬出土建融風控措施，包括「要求銀行對土建融實施總量控管」，「道德勸說國銀重視土建融授信風險」，及「透過銀行要求流動性不足的建商降價求售手中存貨」，都是可運用的政策空間。
不過總量控管力度太強，採行機率較低，德明財經科技大學副教授花敬群認為，透過銀行要求建商降價求售，以取得流動性，是比較可行的聰明作法。
外界預估，央行有可能會先在本月25日理監事會後對房市發表相關談話，若下半年不動產銷售市況更差，建商財務惡化，才會考慮針對土建融推出相關管控方針。
相關財經官員昨表示，「房市不可能永遠多頭。」央行的確在為接下來的房市走空做準備。
不過，截至4月底，國銀建築融資餘額約1.64兆元「尚在合理範圍」外界不必先預期央行會緊縮相關貸款。

建築融資逾放比低

財經官員補充，目前銀行對建築融資的逾放比相較於歷史水準相當低，且建商經過房市10多年多頭，口袋麥克麥克，房市轉空應尚不至於衝擊到國內金融穩定。
住商不動產主任徐佳馨分析，都會區的房屋持有稅負、契稅都在增加，預售屋市場已經出現零星的「拒交屋」情況，不是藉故嫌設施未妥善，就是發現市價跌幅已經超越訂金，乾脆直接棄養，墊高了建商營運成本。
房仲及學者示警，淡水、林口、新莊、桃園機場捷運沿線、竹北、竹市關埔的餘屋比都不低，而多數上市櫃建商都又在前述地區推案，是特別要注意的地方。

【央行現行管控土建融措施及未來政策】

項目╱內容
●現行土建融放款：
◎土地擔保融資，放款成數上限5成5，且不得另以周轉金或其他名目額外增加貸款
◎都市計劃內的商業區跟住宅區土地，須附上具體興建計劃，放款成數上限6成5。若尚未動工，銀行授信時要先保留1成現金
●未來可採行措施：
◎道德勸說銀行對新增建築融資授信態度趨嚴
◎要求各銀行對土建融實施總量管制
◎透過銀行勸說建商降價求售手中的存貨，維持建商手中的流動性
資料來源：記者整理

2015年05月臺灣製造業採購經理人指數
http://www.cier.edu.tw/public/Data/56211252571.pdf
『臺灣製造業採購經理人指數 Taiwan PMI』- 2015年5月份PMI指數51.1％，下跌3.6個百分點，新增訂單與生產指數的下滑是本月擴張速度趨緩之主因。

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247樓

2015-06-09 1:41

gogoegg123 wrote:
民國80年，房價腰...(恕刪)

你有經歷過那時候嗎? 可以實際舉出腰斬再腰斬的地區嗎?

我只知道當時北高雄新屋是腰斬但沒再腰斬~~~~

pckatm

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248樓

2015-06-09 8:45

Zeity wrote:
大大不想回答就算囉...(恕刪)

這位大大也不想回答就算囉

回答了您不滿意

自己卻完全不回答自己的景氣論

完全不答

就當作自己沒說一樣

這招太厲害了

Zeity

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249樓

2015-06-09 9:35

pckatm wrote:
這位大大也不想回答就...(恕刪)

pckatm大大
我有錯請指正,謝謝!
我的假設是如果房價可以腰斬再腰斬哪景氣一定是爛爆了...
哪一般上班族要擔心的就是公司會不會因為不景氣裁員而不是關心房價了...
請問我哪裡
"自己卻完全不回答自己的景氣論"呢?

下面是我原先的發文...
哪裡說像您說的
您說:
"別自己生問題
我直指你自己自稱未來房跌景氣也不好
工作還不保
理由？
別在那邊543啦"

本人原文
"請不要生氣...
因為倘若房價可已(以)腰斬再腰斬...
景氣一定是爛爆了...
一般上班族擔心的不會是要不要買房而是怕丟工作.
而我們這些是真的自住或想換屋之前無法追逐高房價卻真的有存了一些錢忍住沒亂投資的人
哪怕景氣很爛我們省省用可以過好幾年...
對於有需求且不怕突然失業的人房價腰斬再腰斬為何不買?
我們今天能傻傻的存下錢就是之前兼差加班省吃儉用存下來的...
我們就是在等腰斬...
我們不怕失業...
因為洗大樓加油站工地抽水肥油漆工工廠黑手...
別人不愛做的我們都曾犧牲假日或熬夜兼差苦幹做過...
我們不是沒學歷我們現在的正當工作月薪也有45K~55K
我們知道我們沒背景所以要認份多工作多存錢等機會...
今天房價若不腰斬我們怎麼有機會翻身...
我們不是瞧不起人...也不敢看輕任何人..."

我個人認為未來1~3年台灣房市是看空啦...
也說過我們(我與友人)就是在等腰斬...
我已提出許多報導做為個人設想的依據啦...
但目前唯一的變數就是如果政府為了救房市開放大陸地區人士可藉由來台購屋自住並經居住一定年限後取得公民資格,那房市後市就難說啦...

pckatm wrote:
pckatm

pckatm wrote:
過去十年房價跟薪資比...(恕刪)

pckatm wrote:
pckatm

bbp408 wrote:
c大你都說了有些地...(恕刪)

pckatm

pckatm
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250樓

2015-06-09 9:37

Zeity wrote:
pckatm大大我...(恕刪)

我的假設是如果房價可以腰斬再腰斬哪景氣一定是爛爆了...
哪一般上班族要擔心的就是公司會不會因為不景氣裁員而不是關心房價了...
請問我哪裡
"自己卻完全不回答自己的景氣論"呢?
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

這不知道是第4次還是第5次問你了
這個假設是基於什麼理由?
還是說就是假設
沒有理由
純粹您個人的感性假設
這個很難懂嗎??