ddt135 wrote:
這2天晚上9點多在左...(恕刪)
我幾乎每天都會過去.在左岸橋上有時會有臭味有時沒有.除了風向外.還有一點(我似乎觀察的比d大還仔細..呵呵).那污水處理廠的水閘門"攔水口"(我不知正確是怎麼稱呼的,跟作用在哪?)是有個電動的棚蓋.有時看他是蓋上的.有時卻是打開的?蓋上時我用力聞是沒聞到臭味啦.....我老婆是說要讓他曬太陽吧?
反正他買得起,有錢套牢,那也是他的自由
他當初買一坪70萬,現在已經殺到50萬了,晚一點買,就能更省
但有一句話: 自住沒差,所以就祝福他跟另外272位囉
題外話,那邊根本不值一坪70萬,只有錢太多不知道去哪花的人才會將白花花的錢送給大雄
建造成本我估有20就已經非常非常高價了
ddt135 wrote:
事實勝於雄辯!!
截至103年9月15日實價登錄公告.至少有273人已買了遠雄的左岸建案(現在中和左岸應該只有遠雄有實價登錄).
有人說這273人會後悔一輩子！有這麼嚴重嗎???
大雄左岸的玫瑰園.采梅園.紫金園.彩虹園定價大多要3千萬起跳.3千萬並非平民化建案.本來就不好賣
加上大雄他最近有推錦繡園跟牡丹園.坪數小了一半
大坪數的還有百合園與超大坪數的香榭園都蓋好了.尚未開賣
大雄這次密集建造這麼許多的案子.適逢買氣不佳.導致他更難賣了.
大雄這次在同一地點.同時推這麼多案.最好大家都不買.逼大雄降價.這才是好事.反正大雄毛利太高了
逼大雄降價!
逼大雄降價!
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玫瑰園有133戶(連一樓店面7戶).11月2日實價登錄公告截至9月15日有94筆玫瑰園資料.
采梅園建119戶.紫金園建114戶. 上開二建案11月2日實價登錄公告截至9月15日有174筆資料
彩虹園有99戶.11月2日實價登錄公告截至9月15日有5筆彩虹園資料
ddt135 wrote:
攔水口"有個電動的棚...(恕刪)
照片上我圈起來的那個"白色"的是電動棚子.是可以移動開或關上的.有2處.
redial wrote:
就是殺蟲劑你一直說不...(恕刪)
我猜.這應該是玫瑰園中樓層上陽台拍攝的吧.
jeterman3628 wrote:
大家不要再鞭ddt1...(恕刪)
70/p的確貴.合理有永久河岸我認為約目前約55以上就差不多了.別忘了還要買車位(價格也高).且是大坪數呀.平均下來70會嚇死人.以後漲到70以上還有點可能....
中和那環球旁那豪宅開價60up(捷運也遠.也沒景觀.還工廠旁頂多就是離新板近和學區及百貨但百貨可不會永遠都在那的)以前我以為會沒人買.
但放著放著也2年多.那天經過...還是不少戶入住了.所以...很難講.每個人對住的需求及價格認知.是不一定的!!
如影隨行 wrote:
照片上我圈起來的那個...(恕刪)
感謝告知白色的是電動棚子有2處
下次等電動棚子關閉時.再上左岸橋.或許就可避開臭氣了
有人談到根本不值一坪70萬.因為建造成本不到20萬.
上面這種推估未免太主觀.相當不夠周延
若是帝寶建造成本估計不到60萬.那就可推斷帝寶根本不值一坪270萬???
大立光當時設立成本一股10元.而現在成交價值卻是一股2000元
看了以上2個例子就知道.單用成本來推估成交價值的缪思
應該以附近新大樓成交價格做比較.加上不同考量因素來微調之
就應該可以適度推論大雄左岸建案成交價格是否合理
至於現在大雄左岸建案的成交價是否合理?
可以大雄在左岸有永久河岸景觀的賣55-70萬.沒有永久河岸景觀的賣48-55萬來作參考.
而目前附近新大樓的建案的價格是多少來進行比價基礎
例如可以用江左風華.宏暉首富.映象太和.世界V1.仁愛好樣.昇陽寓見.湛藍新天地等建案的價格來比較
加上不同考量因素來微調之.這樣就大約可以推論大雄左岸建案成交價格是否合理
當然或許2年後這邊價格會到20萬或更低.但附近新大樓的建案應該也是跟他一樣下跌吧
這就是市價的觀念.也可知道用成本來推估成交價值是錯誤的
若可用成本來推估成交價.即在每一次出售都要賺的前提下.房地產根本就不會下跌啊
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打房奏效？帝寶成交價降了
鉅亨網新聞中心2014/07/08 星期二 08:51 [引用]
台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」昨（7）日實價登錄再揭露一戶，成交價為每坪270.9萬元，
為帝寶迄今實價登錄揭露五戶中單價最低的一戶，
是否意味政府打擊豪宅政策奏效，頂級豪宅價格要再攀高，疑慮日深。
redial wrote:
呵呵....殺蟲劑大...(恕刪)
1.先說題外話
就是有些網友.喜好發人陰私
殊不知這不但是不道德的.還可能觸犯個資法.是有刑責要坐牢的
如果r網友喜歡讓其他網友知道你住哪個社區.那就請r網友自己PO出來
我倒是不願公告自己住處的.
如果r網友你也不願公告自己的住處
有句話叫"己所不欲.勿施於人".
上面這句話.r網友你應該聽過吧
2.言歸正傳
隨便在網路找張圖片PO出來.就被誤認定是住在那邊???還可知道買了多少錢???
還好我沒PO張帝寶的照片.否則可能被誤認為是頂新魏家的親戚了
即使那張照片是在玫瑰園照的.也不知道是多久以前就拍好的
那張到底是不是大雄的廣告照片.還是板模工人或裝潢工人拍的
還是保全人員或是清潔人員拍的.還是房客或是屋主拍的.甚至是傭人拍的
就這樣妄下定論.一坪買多少.套牢多少等等.這真不足取啊
3.逼大雄降價
大雄左岸的玫瑰園.采梅園.紫金園.彩虹園定價大多要3千萬起跳.3千萬並非平民化建案.本來就不好賣
加上大雄他最近有推錦繡園跟牡丹園.坪數小了一半
大坪數的還有百合園與超大坪數的香榭園都蓋好了.尚未開賣
大雄這次密集建造這麼許多的案子.適逢買氣不佳.導致他更難賣了.
大雄這次在同一地點.同時推這麼多案.最好大家都不買.逼大雄降價.這才是好事.反正大雄毛利太高了
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