中國經營報官網今天報導，中國大陸杭州開元房地產集團有限公司開發的蕭山「開元名郡」和台州「銀河名苑」先後降價，最高降幅達每平方公尺人民幣3000元（折合約每坪降價新台幣4萬8000多元）。
報導指出，這兩次降價分別被市場人士稱為「蕭山首降」和「台州首降」。
開元房產3月下旬以7折出售位於浙江省台州市的「銀河名苑」建案，但拒絕補償前期購屋者。銀河名苑上百位屋主日前圍堵開元房產銷售中心，抗議開元房產不兌現「若降價補差價」的承諾，要求退房。
報導指出，當地政府出動持槍特警維穩，有3名屋主被捕。上百位屋主曾赴台州市政府陳情，但無結果。
幾乎同時，位於杭州市蕭山區、同屬開元房產的「開元名郡」也高調降價。原價為每平方公尺1.5萬元，每平方公尺減價1600元至2700元不等，降價幅度約為1至2成。
報導指出，業界人士認為，「蕭山首降」可能代表杭州第二輪降價潮即將來襲。
中央社╱上海5日 報導: 2014-04-05
大陸地方政府的債務雪球越滾越大，2014年到期要兌付的「城市投資債」就達3500億元（人民幣，下同），4月更面臨償債高峰。還不出錢的違約潮即將湧現，各界憂心中國版「雷曼危機」一觸即發，金融海嘯恐將在劫難逃。
在大陸，除了上海等大城市之外，地方政府原則上不允許發行地方債。但是「窮則變，變則通」，大陸地方政府因此透過旗下企業發行債券，因為多用來投資基礎建設，所以就稱為「城投債」。
靠大筆負債保增長
地方發債一向不手軟，「城投債」2013年就破兆元，創歷史新高。據國際貨幣基金組織（IMF）統計，大陸中央和地方政府的債務餘額，已高達國內生產總值（GDP）的26%。寅吃卯糧下，靠大筆負債保增長。
但是，欠債總是要還的。今年初「超日太陽能」連還本付息都無力繳納，打破了債券市場零違約的紀錄，更就此引爆了債務違約的連環爆，包括中小企業私募的「中森債」、中誠信託、天威保變等都陷入兌付危機，也讓大陸影子銀行問題浮上檯面。
不保證政府會還錢
然而，債務違約事件是否還會繼續發酵？答案想必不樂觀。因為據大陸交通銀行金融研究中心調查，「城投債」在2012年、2013年大舉擴張發債，2014年就得面臨3500億元的巨額兌付，尤其4月更是首波的償債高峰。
如果「城投債」現在就出現兌付危機，招商證券債券研究員孫彬彬斷言，接下來還有7年期的產品到期，恐將引爆系統性風險，地方政府財政金融也將因此崩盤。
地方債拉警報，雖然是地方政府旗下企業發債，卻不保證政府會還錢。廣東省政府出資的廣東國際信託投資公司（GITIC）破產倒閉，結果銀行資金未獲償還，而廣東省也沒代償還債，投資大眾只能認賠。
眼看地方債違約潮即將湧現，各界因此憂心中國將重蹈美國雷曼連動債的信用破產危機，引爆流動性風險，中國版「雷曼危機」將一發不可收拾。
小 靈 通
雷曼風險
美國投資銀行雷曼兄弟控股公司，因為操作高風險的連動債，2008年受到次級房貸風暴波及，導致虧損6130億美元而宣告破產，更因此引爆全球金融海嘯。雷曼事件也打擊對債券類衍生性金融商品投資信心，對連動債更是避之唯恐不及。
與此同時，越來越多的新盤正搶著入市，據統計，4月杭州房市預計將有40餘個推案入市，其中純新盤佔開盤總數的1/4。
一財網報導，4月11日，萬科在杭州市場也開始降價，還把房源按不同類型分為「時尚版」、「標準版」和「豪華版」。開發商想跑盤推量的決心十分明顯，但即使降價，開發商想出貨似乎都十分艱難，根據杭州市統計局發布數據顯示，1-2月杭州商品房銷售面積111.57萬平米、年減19%，其中住宅銷售面積88.43萬平米、年減24.1%。
萬科將錢塘府項目的2號樓進行促銷，其中89平米小戶型只有52套，這次推出的52套小戶型降低了裝修標準，比之前開賣的1號樓和6號樓，總價有40萬~50萬元的優惠。萬科杭州公司營銷部門人士表示，此輪項目價格調整有漲有跌，並不能完全算降價。
去年至今，杭州萬科從未參與過降價潮，他們一直被業內視為風向標，所以尤為謹慎。此次杭州萬科推出部分房源以精裝修的名義進行降價，意味著開發商在杭州已全面失守。
2014年第一季，杭州主城區商品房成交套數5,276套，創下近三年來同期成交套數新低，不到去年同期的50%。
2013年杭州全年土地出讓總收入高達1,326.9億元，較2012年的611億元倍增，更新杭州近4年以來土地出讓收入的最高紀錄，而這也意味著，未來杭州還面臨著大量的新增供應。
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