KATOOD wrote:
這真是一個錯誤的觀念...(恕刪)
兄弟，這概念只錯一半吧，怎麼劈頭就大喊"錯誤的觀念"？畢竟您也沒住過德州，我倒住在德州一些時間。
但是能夠有您的瑞士見聞的確是很棒，不錯，您說的對，整合一下您所提出的概念
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01.1000~1500萬（不全是獨棟）
02.獨棟又一千多萬的房子（山腳下、自己養牛牧羊維生）
02.A.夏秋之際就開始自己砍材準備過冬 到鎮上工作機會也不多，頂多就是小酒吧民宿，便利商店，小店家
03.2000萬左右有泳池（自己清泳池、每天換水、自己修屋頂）
**換水的部分是個爭議，畢竟不是每天用，另外用錢也可以解決。
04.3000多萬的話還可以買到有自己小碼頭的房子 但是你到鎮上 首先你可以自己開小遊艇
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現在又牽涉到另一個問題，瑞士的基本工資多少銀兩，幾天前的新聞不是八萬台幣/月，嗎？
8萬太多了，打8折，64k/m（一年12+2，不討論其他因素）
瑞士：
一千萬 / 6.4萬 ＝ 157個月 / 14 ＝ 12年（大約估算）
台灣：
一千萬 / 2.2萬 ＝ 455個月 / 14 ＝ 33年（不看不知道，一看嚇一跳，各位房貸奴隸門～）
在這兒並非要否定您的任何想法、概念，只是提出這個星球上，還有不一樣的地方。
再次謝謝兄弟您的瑞士見聞。
是因為是以2400萬來說
買在交通便利，生活機能俱全的地方，是最符合大多數人想要的條件
而這樣的條件下，又要買到大小可以住一生的房子，最基礎要多少錢
當然
你也可以用蠻多數人推薦的，依家庭所得，提撥固定成數來解決住的問題
就依此提撥出來的金額看是要買屋還是租屋
我們來算
依房貸利率2.4%，貸款200萬來說，每月月付款$10486 (1000萬，月付款$52430)
如果要依房貸月繳金額跟我所提出的3萬完相同比例的話
每月月付款30410，大約是貸款580萬，在回推3成自備款
大約總價是828萬的房子
好，828萬的房子，你想買在哪裡？
剛剛上奇集集看 海洋都心2
屋主求售，897萬，33坪，然後開價830萬，成交 (25W/P)
33坪，扣掉3成公設，剩23.1坪
海洋都心的題材有新市鎮(威秀作鄰居)、淡海輕軌、淡江大橋、芝投公路
但每天上班，到台北市中心約需45分鐘，再到公司加個20分鐘左右
以九點上班，8點要出門，6點30-7點要起床
好
不住這麼遠，來看買在交通便利，生活機能俱全的地方
新板特區60w/P差不多，830萬可以買到13.71坪
這還是包含公設，扣掉後約10坪左右
夫妻倆住剛剛好，反正很甜蜜，但，不敢生小孩~~~
但如果我一樣花3w元租屋，我每天可以睡到8點起床，8點半出門都還足夠
當然，我也可以租10坪左右的房子，月租金約1萬元，一樣可以每個月提撥2萬來解決老年住房問題
你覺得呢？
回到你的問題
為什麼買房的2400W有一半已上是需要付利息的借貸???因為買房，錢，會被房貸利率吃掉
但租屋的2400W卻全數都是可以用於投資的自有資金???因為租房，錢，會被利率滾大
不知道您是否懂我想表達的差異點在哪
附上內政部不動產資訊平台-房貸資訊-房貸試算-房貸利息試算網頁
http://pip.moi.gov.tw/Net/C-Loan/C2.aspx
然後去試算看看我說的房貸利率
200萬，2.4%，每月月付款$10486
別跟我說優惠利率，那只有前1-3年，真正的壓力要以第3年開始算起
而，2.4%我都還覺得有點低估，內政部網頁一開，第三年是直接跳4%
計算200萬房貸下來，4%每月月付款11949
Mmhughes wrote:
你的邏輯觀念好像不是...(恕刪)
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