例如:
房價下跌時...央行一樣會升息...台灣的利率從來就無示房價的漲跌
房價上漲時...央行一樣會降息...因為其它國家不只降息...還會拚命印鈔票...
以前台北市豪宅用千萬計價...利率10%以上....如今台北市老舊公寓就要1000萬了..好地點也2500萬起跳...利率2.1%....行情依然高漲打死不退..
炒地皮是人為的一種數字遊戲...比的是誰搶先出手....還能控制市場價格...最重要的是如何獲利?
就是要有漲跌...才能獲利...只漲不跌...你永遠要付出更多的成本...只跌不漲...你依然沒有價差套利....誰能控制價格...創造出週期...才有炒出真的的利潤...
這個利潤就是資產重分配所創造出來的...並不是個人生產力所產生的...對國家是沒有實質生產力的...
也可以用股票來解釋...你買100萬成本...我跌50%價值剩50萬...你很難過的賣掉...主力很高興的買回...這時候主力才是真的賺了50萬元的利益...你賠了50萬元...但國家有實質生產力嗎..沒有...
但這是犯法嗎?....不是...所以大家就可以合法的去玩這樣的遊戲...當然也包括政府
政府要增加課稅...人民會願意嗎...當然不會...那政府有辦法可以讓你心甘情願含著淚水把錢送給它嗎?
當然有辦法啊!要不然中華民國政府怎可能撐到現在~!
看清如今現實的社會...台灣現在在玩什麼遊戲...了解最原始初意...未來產生變化時就不會害怕了..!
guten2012 wrote:
**當時投資客與建商也是台北房價炒完以後，南下炒房。
77年5月11日的聯合晚報1版報導:
台北客南下炒地皮 高雄及台中也都有屢創新高的建案推出
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77年6月13日經濟日報7版報導:
台北市建案競爭 每坪逼近四十萬元
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台北縣的房價也屢創新高。
77年9月15日經濟日報7版報導:
大台北地區的房市上演撐竿跳﹗利多消息一波波 永和地區的房價也屢攀高峰
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當時許多人也被逼的去外地買房。
77年9月17日經濟日報7版報導:
不論台北市區﹑中永和地區﹑內湖等地﹐房價均居高不下﹐中產階級購屋只有往南或更偏遠的地方了﹗
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78年4月7日經濟日報18版報導:
房價打不死!買氣嚇不退﹗大台北地區十餘預售個案調高售價﹐照樣好賣
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到處都創新高啊。
78年5月7日經濟日報12版報導:
台北市南區房價創新天價 一樓店面每坪128萬元
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78年仍預估79年房價會繼續上漲。
78年12月1日經濟日報18版報導:
79年房價上漲成份仍居多
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79年1月12日經濟日報報導:
大台北地區房價一年漲一倍，近三年來，北投區漲幅達五倍，大安區平均每坪單價47萬
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79年後房價開始反轉。
79年5月2日聯合晚報5版報導:
房市湧現低於市價3成行情
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79年5月7日聯合報5版報導:
五年來單月交易量最低紀錄 大台北預售屋上月只賣出100間
原因是賣主仍迷戀高價位時代 ，拚命開高，「有行無市」
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79年8月2日經濟日報18版報導:
上半年大台北房價明顯下滑 預售屋每坪降至廿六萬元以下
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79年11月22日聯合晚報5版報導:
房市平均跌幅16% 大台北房市慘!三峽淡水掉4成，但前年(指77年)進場投資客，長期抱著還是贏
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80年時，淡水已經在炒捷運及跨海大橋的議題了。
80年3月11日聯合晚報5版報導:
淡水房市 跌幅達三成，未來要看捷運及跨海大橋的興建計畫
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房價雖有下跌，但建商還是會不斷推出高價房來測試買氣的底線。
80年4月3日聯合晚報5版報導:
房價見風轉舵又漲了 部分業者嚐了甜頭抬高售價 高房價的‘不合理’情況再現
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80年8月8日聯合晚報5版報導:
淡水房子在前幾年極盛時期曾經飆到1坪30萬元 現在預售價格只有15萬元
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三不五十還是會有高房價出現。
80年12月31日聯合晚報5版報導:
台北房價又上漲 台北縣預售屋已找不到5百萬以下的房子 台北市也出現45萬一坪高價位預售案
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81年2月9日聯合報13版報導:
台北市信義計畫區推出每坪五十萬 一戶四千萬的高價屋 買主不知在哪?
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81年5月12日經濟日報19版報導:
因政策面打壓及房屋供給量過大 預售屋滯銷 建商將過寒冬並退場觀望
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81年5月13日聯合報11版報導:
利空一波波 房市慘淡淡 銷售率探底
原因是政府抑制房價措施不斷 行情已呈疲軟 央行調高重貼現率後 再雪上加霜
有用的資訊護備一下，謝謝板大資訊，能能提供後面的資訊就更完整了。
我的結論是如果要買就要買在好地段,因為好地段有錢人才看得起,因為有錢人會願意多掏一些錢買他們喜歡的房子,偏遠地區機能不好的千萬就別選了,因為一樣是需求問題,需求低供給不變的話一樣是不會漲~
如果真的要參考歷史的話那就放長遠一些,10年20年~我相信房價就算短空也會長多的~
阿如果真的買不下去那就租吧!租到真的有一天租不如買的話就買吧!如果等不到那就租一輩子也沒關係!反正租跟買都是有房子住的!
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