ujma wrote:
看起來就是選舉考量而...(恕刪)
管他這法有沒有用
光是看那些建商委員們急到跳腳出來為民喉舌就很有戲了
實價登入闖關的時候也別忘了記名投票耶!讓大家看看立委諸公的意見阿!
onigi wrote:
我覺得居住正義五法只單方面考慮未有房子人民的權益,但已持有房屋的人的權益均未被考慮，特別是自住的民眾，也許建商提的配套有為自己爭取後路的意圖，但未嘗可以給屋主一個思考此法案的機會，買房已經繳了一堆稅，每年都還要固定要繳房屋稅地價稅，還有房貸要繳，實價登錄後，那天政府想以此價格資料來加稅,屋主想跑也跑不掉,如此茲事體大，為何要急在選前通過，XD
...(恕刪)
onigi大的說法倒是蠻像意欲阻撓【居住正義五法】過關的立(利)委諸公之推諉藉口......
yunyunhome wrote:
所以你的希望從"奢侈稅"改寄託在"實價登錄"?
有夢最美，希望相隨
助你好"夢"!
你要不要查一下我的舊文。我從沒寄望奢侈稅會讓房價暴跌。
奢侈稅之前我就預測，奢侈稅之後會「持平」或是「緩跌」二選一。
那個時候還有人說奢侈稅之後房價會漲15%。結果答案是漲15%賣不掉。
只是猜對又怎樣，又沒人理我。這個版只有「暴漲」「暴跌」兩種文可以蓋大樓。
我現在預測一下，如果實價登錄真的實施，「短期」房價不會有明顯變化。
但是我預估「大約2013年一月份左右」。會開始「暴跌」。
為什麼是2013一月？
因為2011一月，台北房屋移轉量超大，2013一月開始有大量房屋，終於脫離2年奢侈稅閉鎖期，開始拿出來賣。而且沒有奢侈稅問題，所以屋主願意降價。
那為什麼屋主願意降？為什麼屋主不多放個N年等待回漲。
因為建商的新成屋「現在」已經偷偷降價了。最近有去看新房的就知道，建商一樣開天價，但是突然變得很好殺。開價嚇死人，成交價笑死人。
實價登錄之後，所有人都知道建商在降價。那就不是「偷偷」降價。建商會在2013一月之前降一波。建商自己也知道2013一月會暴跌，所以會把手中空屋全部加速出清。唯一的選擇就是降價。
以上情形前提都是實價登錄通過。
如果實價登錄沒過，那就是「10年以上緩跌」。因為價格不透明，一般人根本不知道現在是漲還是跌，建商偷偷降，投客也偷偷降。然後繼續買廣告說房市長紅。屋主隨便降個5%，買主就以為自己賺到了。高興的要死。
結果沒想到明年跌5%，後年還是跌5%。一路跌10年以上。跌到什麼時後會停？跌到炒客通通把空屋出清，所有人都是自住，沒人要投資房地產，那個時候就會停了。(2002 Sars的時候就是這樣)
反正信者恆信，不信恆不信。
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