yoyo0719 wrote:
權狀上的面積登載你就覺得不用看到公設面積很可以?
還是權狀上沒看到公設面積 你覺得就不存在? 覺得沒公設? 覺得自己賺到?
這牽涉到所有權的問題喔
如果公設不在你的權狀，我去你社區把公設砸毀，你也沒有所有權來告我
你講到重點了，這種花拳繡腿議題，只有一堆魯蛇網友討論得很爽....
COO0917 wrote:
如果有公設比低的，總價便宜的樸素住宅 與 公設比超高，總價超高的氣派豪宅同時在市場上，大家就沒意見。問題是每個新建案，公設比都嚇人。
有沒想一下是跟你一樣的人少，想要氣派的人多。就是市場機制！
不是每個新建案都高，公寓型的就不會高！
大樓型的即使去掉所有的非必要公設，公設比相較於公寓型的還是高的嚇人！
所以一般大樓建案不會走低公設比來吸引人，反正想要低公設比的也不會買單。
不懂現在的消防法規在亂炮。
竟然還有人說樓梯跟電梯是必要設施算什麼公設，傻眼！
事實就是，如果要符合目前的消防法規。
完全捨棄一切不必要的公設，
其公設比也是接近28%左右。
跟現在普遍的33%，其實也沒有差那麼多！
但多出來的可以增加房屋整體價值。
仔細想想看，一棟十幾層樓的大樓，
多「幾間房間」(健身房、KTV室等)，
對公設比真的會增加很大嗎？
目前公設比增加，
其實也是建商跟購屋民眾妥協出來的結果。
大家有發現現在的新建案，
跟1990年代的外觀風格差異極大！
目前就是要外觀華麗獨特、
有大廳及不錯的公共設施大家才買單。
全台平均新成屋公設比最高的地點在新竹，
就是有一批高薪的竹科人對生活品質有要求，
公設比低的建案反而少見！
COO0917 wrote:
我在桃園的屋齡27年的房子，公設比11%，社區公設只有中庭、資源回收室、管理室、沒什麼大廳。
不會不氣派嗎? 不會
親戚來會丟臉嗎? 不會，很少有親戚會三天兩頭就去找你的吧?? 找你也是去屋裡。大廳氣派，屋內小小，這樣會比較不丟臉嗎?
電梯、走道會嫌太小嗎?? 不會。
如果有公設比低的，總價便宜的樸素住宅 與 公設比超高，總價超高的氣派豪宅同時在市場上，大家就沒意見。問題是每個新建案，公設比都嚇人。
有其他人說，公設比很高，買時權狀100坪，賣時權狀也是100坪，又沒有吃虧??
問題是，我要自住，住的時候感覺就差很多....
電梯、走道會不會太小不是你說了算，桃園27年的房子更不用拿出來講，以前的房子可以醬
蓋沒問題，現在的房子就是不可以，因為有【消防法規、消防法規、消防法規】，很重要所
以說三次。消防法規規定樓層的梯廳、走道要【具有一小時防火時效之牆壁區劃分隔】，畫
紅線的區塊內的走道寬度也有規定，已經不是你認為可以的走道夠用就好！懂嗎？！
另外樓梯要設兩座，還要有排煙設備，不要拿舊大樓來嘴新的法規，因為早就不一樣了。
簡單講就是電梯出來不可以看到你家的門口，必須要有消防空間作區隔，就是梯廳跟走道。
↓
內文搜尋
從 APP 打開
X