樓主你是很想買的
只是你希望有人能證明你的想法是錯的
但你又真的很想買XD實在很矛盾呀!
先別想那麼多
我說我個人的看法你參考看看
你目前月租含車位17500一個月
17500*12=210000
你現在住中壢
如果遷就一下到楊梅
兩房一廳含管加車位13000一個月不難找
上班開車交通也不會差太多時間!
一年還可以省下54000元
假設欲購入的電梯大樓約750萬
我是看空房市.我願意等個兩年
兩年房價下修一成就好.一成不難吧!就是75萬
兩年照你目前的租金算就是42萬
還不用支出其他任何開銷
兩年後買房.現省33萬.剛好還能讓你換一台不錯的中古車
再者這兩年你的頭期款又增加了
屆時貸款又少了.還起來更輕鬆
何樂而不為呢?
當然.這全基於我看空房市
但您想想
以現在的氛圍
房價有可能在更高嗎?
我也在等!
找一間負擔的起也喜歡，想一下工作穩不穩定，租金跟貸款下若差不多就可以買了。
以上都是隨緣，重點是「喜歡+負擔的起」，沒有的話就別勉強自己為買而買。
其實屋況好的房子花不了什麼錢啦，我自己是走簡約風，太複雜的都不要，看起來爽是能爽多久？
投資那麼好賺？總有一些神人會賺，但我一個朋友今年外匯、股票加一加賠了兩百多萬（我都虧他不如請我吃好料的），投資賠了誰還你。
清流達 wrote:
自己試算的，有錯請..
單看買房成本：大約估算30年如下：
頭期 ---> 1,200,000
房屋+地價稅 = 4000*30年 ---> 120,000
管理費 = 60元*30P*12*30---> 648,000
貸款利息總額=1.74%/480W/30年--->1,194,609
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
合計 = 3,862,609 .(恕刪)
房屋維修保養費用未計算
以租金租的房子是舉例可買到嗎
頭期 ---> 1,200,000...利息損失未計算
這筆錢拿來做生意賺的零頭就夠全年租金
買屋租屋永遠是未定數,很難說出絕對的.
歐洲有伯爵公主是長期租飯店居住,
不是買不起房是嫌麻煩開銷大....
清流達 wrote:
＜2房+租車位＞約 17000 左右
單看買房成本：大約估算30年如下：
頭期 ---> 1,200,000
房屋+地價稅 = 4000*30年 ---> 120,000
管理費 = 60元*30P*12*30---> 648,000
貸款利息總額=1.74%/480W/30年--->1,194,609
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
合計 = 3,862,609
誠心覺得租金抓貴，但還是用你設的調件試算一下
買房比租房先期多支出190萬
頭期 ---> 1,200,000
家電與裝潢= 中等裝潢30P約略抓---> 700,000
另外每月平均再多支出房地稅、管理費、利息
(120,000+648,000+1,194,609)/360=5,451
定存利率1.04%
先期支出190萬30年整存整付，本利和2,595,343
每月5,451零存整付30年，本利和2,289,300
租房：現金約490萬
買房：30年前值600萬房子一棟
-------------------------------------------分隔線
定存利率2%
先期支出190萬30年整存整付，本利和3,460,297
貸款利率2.74%，房貸利息增加100萬
每月8,000零存整付30年，本利和3,948,374
租房：現金約740萬
買房：30年前值600萬房子一棟
-------------------------------------------分隔線
即便以現在1%利率計算，30年後房子折舊是否有490萬價值難說
若考量利率升息，以2%計算，租房握有現金更是超過房子原始價值
以上計算以最保守定存計算，且還不計算房屋維護修繕成本
如果考量其他投資工具，2%以上的獲利更是稀鬆平常
投資或許有風險，但房價下跌的風險也不是沒有
租和買哪個划算，給樓主參考囉！
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