https://news.housefun.com.tw/news/article/259261118505.html
我不知道現在買房20年後到底是賺是陪，我只知道經濟學當全球通膨停滯各過央行會拿出各種方法刺激消費讓普通人嚇到趕快買實質資產
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%81%9C%E6%BB%AF%E6%80%A7%E9%80%9A%E8%B2%A8%E8%86%A8%E8%84%B9
負利率政策下的後果就是惡性通膨，快來了可能是今年下半年可能是明年年初等著看，期貨市場漲到天上半年後物價會開始飆漲喔
http://money.udn.com/money/story/5599/1648217-%E9%99%B8%E7%86%B1%E9%8C%A2%E8%BD%89%E9%80%B2-%E5%95%86%E5%93%81%E6%9C%9F%E8%B2%A8%E9%A3%86%E6%BC%B2
我不知道以後會不會改變，但是租屋排老門檻45歲可是政府認證的，或許你租的到但是一定是爛房子
http://www.housing.taipei.gov.tw/ph2/info/guide
沒人知道以後會怎樣純粹分享
唯一的論點是富豪一定會跟著政客一起把關他們的財產，除非台灣真的爛到這些有錢人不想住了全部移民，但你想有可能嗎?
lacuna0517 wrote:
以雙北市來說 台北市平均家戶所得約150萬/年 以月所得三成付房貸來算 每個月房貸是4萬元
七成貸款來算 台北市合理房價在1000-1200萬之間 以45坪三房兩廳來算 約是24-25萬一坪
新北市平均所得115萬/年 算起來合理房價一坪在18萬左右
但為啥房價不是這樣 說簡單就是人為的炒作...(恕刪)
剛才上591隨便查了一下，台北市價格1200萬以下三房的房子現在就有181間在賣，怎麼現在不去買？新北市的我還沒興趣找咧。
還是說房子地點要好、離捷運站要近、周邊不要有厭惡設施、不要蛋白區只要蛋黃區、學區要好、房子不能太老、要有電梯、要有保全、還要有人收郵件、收垃圾、附近要有小七、超市、要有傳統市場但又不能太近、不能位於土壤液化紅區、不能太吵、又不能太偏僻？台北市這樣的房子值多少錢？有多少人想買？屋主又為啥願意賣你？如果大家都想買這樣的房子，你那種台北一般上班族都買的起的價格還合理嗎？
隨便弄一個591查詢說有低於2000萬房子一堆, 但是就是不適合自己需求, 那答案就等於是"0"..
達人們有房子住~恭喜你! 有人贊助頭期~恭喜你!...
就是有人沒房住..收入也高於地區平均卻還是發現~ 房價就是高不可攀~ 眼光太高??我想是房價真的太高..
你可以不支持樓主的看法, 但請試著了解不一樣聲音的想法, 我也只是想讓家人幸福有個窩.
我最後的判斷就是 "房價就是真的太高太高了...高過頭了..."
PS. 本人不是今天註冊, 只是潛水很久的一個普通人...我就是想買在老爸附近就近照顧, 台北市老居民..我已有家庭小孩都需要房間, 點子王不用出手 桃園 <-->台北, 宜蘭 <-->台北等建議...
1.咬緊牙關買永和的房子.
2.選擇租屋在永和,等到年紀夠大房東不租了,再去買林口的房子(林口應還不至於太鄉下且有長庚醫院).
3.買或租林口的房子(此選項以下不列入討論,因為考量工作地點及家人)
暫時先假設未來20年房價房租不變,貸款利率2%,7成貸款20年,存款利率1%：
1.買永和20年：自備款540萬,月付6.4萬,20年後持有無貸款房屋
2.租永和20年再買林口：
(1)前20年：540萬存銀行得660萬+月3萬存銀行得790萬=1450萬
(2)後20年：付清900萬買林口,尚餘550萬
除非林口房價漲到1450萬以上,否則都能持有房屋,只是地點不同.
1.在無風無浪的情況下,無論房價是漲是跌,買永和應該勝於之後買林口.
2.三年內出現突發狀況需要100萬資金,租房的你只能用存款解決,買房的你雖無積蓄但可用賣房解決.房價若持續創高,可回收的資金自然愈沒有問題甚至有賺,但萬一房價未漲呢?此時急迫的資金需求往往就會造成賣價低於買價1-2成,原本540萬的自備款將僅能回收334~514萬.
爭論未來房價是漲是跌其實並不重要,真正重要的是房貸若用到全部槓桿上限,將使個人毫無緩衝空間因應突發狀況,這就是咬緊牙關槓桿放到極大的買房風險,因此若住家地點沒有太多替代選擇時,以租代買確實是可行的方案,但若純粹以數字比較就說是"買不如租"¸那又太過簡化及一廂情願了.
就是因為房價漲跌抓不準,所以有人才會害怕突發風險,或許已買房的你可以分享過往經驗,究竟買房後每月存多少錢(5千,1萬,1萬5),以及身上還有多少存款(股票基金換算成現金亦可),才讓當初決定買房的你不會害怕沒有退路.
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