@看房記 終@ 8/19 更新, 圖補了, 花了1小時打好了合約

tkuabout wrote:
S大還蠻厲害的 每個地方的行情都有辦法說出來
不知道是真準還是真不準
我最近很認真的在看中永和跟關渡淡水的房子
成交行情看到翻
中古市場看到爛
也賣掉一間中和的房子
但也不敢保證這邊多少能買

A: 我建議等等到10月再看, 會比較好 ^_^

五股賣24萬
不算便宜吧?
如果因為你的認知錯誤
而告訴板上的朋友
結果害他買到高於行情的價錢
應該好像也不是功德一件

A: 主要是地段, 他要的地段我認為OK, 而且是全新屋, 當然會比老房子貴一點

另外
斡旋丟多少當然都可以
丟五萬十萬其實都沒差
甚至不想丟
可以直接跟仲介說
我簽"要約書"就好
用書面契約代替現金斡旋
出的價錢可以賣就是可以賣
不會因為你沒拿現金
仲介就不會賣你

A: 簽斡旋是主要讓屋主知道有人"開價", "要約書"通常屋主會認為只是拿來騙他的

再另外
央行限制第二屋的貸款最高只能六成
這現在已經是常識了
若以您以成為台北縣市的行情專家來說
應該不會不知道吧?

A: 對, 是六成 ^_^ 我在那封簡訊的圖片有清楚寫到

再再另外
我認為把本身跟仲介交涉的過程
寫出來給大家參考
其實很棒! 畢竟仲介手法太多了
一般人沒買賣過房子根本不會知道
但把人家簡訊內的名字都沒做處理的放上來
好像不太妥吧

A: 並不會不妥, 如果不妥仲介業者請不要給名片 ^_^

再再再另外
跟大家分享一下自己的一些想法
最近市場真的有比較冷
但每個地區的行情跟價位
絕非所謂的專家能了解
除非自己在近期有買賣交易過
那提供出來的行情才是真的可以參考的
但也要看地段屋齡屋況
絕非一個概括的行情能去衡量
反正就針對自己能接受喜歡的地區
努力的看不斷的看
有喜歡的適合的
就可以試探性的出價
這從六折七折八折開始出都OK
也反向的問仲介 屋主多少可賣
如果價位也有符合自己的期待與預算
且不是偏離市場行情(信義永慶的成交行情可以參考)
那應該就OK了

A: 我只是希望大家能便宜OR合理買到房子. 就像同樣1P60萬, 您會挑南港還是內湖 :)? 見人見智罷了

黃小仁 wrote:
呵呵，如果直接6折砍...(恕刪)

sebastian\' 9000萬 wrote:
當然買的到 ~ 而且談到一坪12~14或更低都有可能

網路上隨便找 都兩個

http://sale.591.com.tw/sale-detail-426425.html

http://sale.591.com.tw/sale-detail-436479.html

有沒有很驚訝? ;)


通常林口找一家仲介, 他會順便帶你去看另外3~4間

所以你把一整個下午時間 ~ 約兩個仲介 ~ 通常可以看到3~4小時 ~

看屋很快樂 ~ 丟價更爽 :)

難以捉摸我的心 wrote:
你舉的例子和我朋友看...(恕刪)

paganch wrote:
基本上仲介的話要是能...(恕刪)

tcchung1969 wrote:
版大，請問土城和板橋...(恕刪)