就算幾年後房市崩盤，你堅持不買房，堅持繼續存錢，你是真的很聰明嗎? (第24頁)

huron
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231樓

2011-06-20 10:43

有眼光的人買進潛力股或是歷久不衰的績優股
就和有眼光的人買進未來性地段和長長久久的精華區一樣
都有可能大賺一筆

請問你說的打敗所有超級績優股的房產
是所有房地產嗎？
30年前萬華？30年前高雄鬧區？30年前信義計畫稻田？30年前基隆鬧區？
而且過去30年還是台灣由貧轉富經濟起飛的30年
都有那麼大變數了
更別說從現在起的30年後了

HSDPA wrote:
你的內容已經說明了一切的答案!
即使是股市的超級績優股,30年的投資報酬率仍然低於一間房地產!
如果再加上30年來自住或是出租的租金 , 股票更是遠遠比不上
更不用說 99.9%的垃圾股 , 持有30年跟壁紙一樣不值錢! 你覺得宏達電是績優股?歷史的軌跡會告訴我們,它遲早會變雞蛋水餃股 , 十年以內就會發生!

現金不夠多

現金不夠多
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232樓

2011-06-20 10:53

aaha wrote:
30年前的我沒辦法回答你
投資投市的年齡沒那麼長
不過十年的投資報酬率我倒是知道
在2001年我用32元的價位買進了台塑
放到現在每年領的股息股利和現在的價位
算還原股價大概是200元左右
那大概就六倍而已吧

20年前90幾塊買1301,
買了就套,就擺著不管了,
直到前一陣子在100元賣掉了,
確定沒有賠,因為這中間分了好幾張股子兒,
但也沒算過賺多少.
比變成壁紙的的實在好太多了.

___喬飛____囧rz___ wrote:
原來如此...(恕刪)

放空真難,GG老愛攪局.

aaha

aaha
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233樓

2011-06-20 16:22

我幫你算過了
以今天的收盤價106元來算
還原股價為430.8元

附註：
1991年1301
最高價是68元
最低價是31元

這只是算股票的投資報酬率
至於和房市比倒底是好是壞就每個人的解讀不一樣了

roba

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234樓

2011-06-20 18:41

我以前也像你這樣想
自以為很聰明
買了房子賠一屁股

不過後來我想通了把錢拿去投資
34歲就已經退休了
房子就等崩盤的時候再用現金買勒

你會這樣想.表示你已經踏入資本主義跟銀行設下的陷阱了
快點跳出來吧

貸款買屋那是騙窮人用的.
有錢人買房除了炫耀.還有貸款週轉的好處
所以她們會用貸款買房子
窮人不明所以.也學人家欠債買房..真是作孽啊

DANTELIU

DANTELIU
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235樓

2011-06-21 8:00

如果版主是台東人還是花蓮人還是雲林人一二十年前買當地屋
就不會開版講這種話了
因為應該之前買的屋應該都漲不多
反而倒賠數十萬到數百萬而懊惱不已
大部份住台北縣市的人有屋有地的人也是莫名其妙變有錢人
如果一年前有核電廠是爆到北部而不是日本福島呢
相信這種文章不會出現

CC1311

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236樓

2011-06-21 8:51

DANTELIU wrote:
如果版主是台東人還是花蓮人還是雲林人一二十年前買當地屋
就不會開版講這種話了

差異性越來越大

當年正東區的忠孝東路一坪才25萬

一堆人紛紛說瘋了阿,有病阿,白吃才買

精華的地段就那麼一塊

僧多粥少

還有物價是慢慢通貨膨脹
簡單來說科學麵20年前4~5元~現在要10元

未來20年一包15~20元

不過份吧

純粹就貨幣貶值...跟日本一樣
台幣1000元去超市能買不少東西
日幣1000元是要幹嘛

請去思考當中的原由

請放心政府絕不會讓通縮發生,老美也是所以拼命QE

(通膨控制的好不可怕,通縮是會死人的)

attnew

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237樓

2011-06-21 14:31

為什麼這樣說~不懂!

窮人不買房只會更窮~$也守不住!

通澎又這麼可怕!不買房要怎辦?

___喬飛____囧rz___

___喬飛____囧rz___
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238樓

2011-06-21 15:00

attnew wrote:
為什麼這樣說~不懂!...(恕刪)

有錢人買房子不用錢
沒錢的人買房子要多付利息錢

打個比方
如果你身上有2200萬沒事幹

為了生活保險起見你身上存了1000萬現金當生活緊急預備金放定存

剩下1200萬 1000萬買股票 200萬當頭款買了1000萬的房子

1000萬股票買中華電殖利率5%就好一年分50萬

1000萬房子貸款800 一年貸款本利大概也是50萬

從此過著1000萬股利繳800萬房貸的日子

過了20年中華電股票還是一千萬房子貸款繳清1000萬20年前的房子搞不好變成1500萬甚至更高

所以為什麼廣達的副總可以開百貨公司?
副總如果廣達股票一大堆每年股利幾千萬幾億拿去繳百貨公司貸款搞不好還有剩

有錢人的玩法和窮人家不一樣的

當年蓋的百貨公司地價，應該隨著最近房價飆漲又增值了不少
再找另一家銀行把這百貨的地產增值部分再貸款出來投資在其他地方

有錢人錢賺錢和窮人時間賺錢怎麼比啊

(以上是我個人猜測如有不同請砲小力點...因為我不是有錢人，以上也是用猜的)

willk

willk
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239樓

2011-06-21 16:34

yunyunhome wrote:
當然，日本還是有中古屋市場，只是超過10年屋齡的房子，其價格跟30年沒什麼差異

因為，建築物遲早都要拆掉，只剩土地值錢~

因此，在日本，房子持有越久，不但不會增值，反而是一直貶值的

大概是日本人有錢又怕地震吧!所以會傾向拆掉重建比較堅固的住宅吧!

你看來不懂會計學有個叫折舊的東西

像日本那樣的情形..才是正常的房地產市場

別把只漲不跌的台北房市亂象當成真理

musicjerry

musicjerry
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240樓

2011-06-21 18:12

attnew wrote:
為什麼這樣說~不懂!

窮人不買房只會更窮~$也守不住!

通澎又這麼可怕!不買房要怎辦?

這樣子說是有問題的

若通澎吃掉定存利息的錢，錢才會守不住

那麼要讓手上的錢不被通澎吃掉只有投資，"期待"用更高的利率來打敗通澎。

意思就是，不投資，你一定虧錢。當然投資你可能虧更多。

問題投資有很多種，例如外匯、基金、期貨、黃金、能源、原物料、貴重金屬、股票、藝術品、珠寶......。房地產只是期中之一。

每種都有每種的景氣循環、投資門檻、風險、週期、槓桿、退場速度。

誰說一定要房地產。

=====

房產的特性，桿槓大、週期長且明顯、投資門檻高，退場速度慢。
其實反而不適合窮人。

當然如果確定仍在主升段不在末升段，是窮人翻身的好機會。
如果判斷錯了，下場是有可能被法拍且一無所有。
這幾年國際上房價崩盤的國家例子不少，証明房產一樣有高低，一樣有崩崩樂。

投資方法很多，挑適合看的懂的才是王道。

通澎只是告訴你，不投資就只有等著虧錢的份
而不是告訴你，你快買房子。