我曾想買一個復興南路一段,大安站附近的XX大樓,
很很大機率改建的案子,屋主開價 32XX, 仲介處得知底價 2600 (底價還是可以殺的
看屋主對現金的需求度), 可惜弟只拿得出800萬現金,無力購買全部產權,找人合夥,結果有錢的不敢,
沒錢的想買但沒能力....結果破局 (小弟也是錢不想存,沒利息)
一週後來被買走了,買方一次付清,整整快 2500 萬一次付清,我朋友問他,他說因為這錢存銀行根本沒多少利息,分割成
較小的存款會累死自己(銀行利率低又爛頭寸),買這商三的自建機會,就算改建無期,現有租戶月付25000還是比利
息高的多! 以報酬率而言存銀行約千分之一,而買房子有百分之一多,還有個發財機在那裏 ! why not !
改建(自建模式) 的利益則是原 32p 可分回40p 含車位,改建期間利息支出為60萬元,12F改建為15F,
多芔的3層(11F 12F 13F )出售再依權利比率分為所有住戶,依2年前市價此戶約可分回750萬, 聽起來
很美好 (利益各位自己去算)..............................................................但 1F 為釘子戶...
這就是資金行情,沒錢的人根本不會懂,有錢人再加上積極些,根本不會想把錢存銀行,
現在根行對客戶真的存在存1000萬不如借100萬的觀念, 大額想存銀行心底真正的想法是拒收!
frainlll wrote:
一週後來被買走了,買方一次付清,整整快 2500 萬一次付清,我朋友問他,他說因為這錢存銀行根本沒多少利息,分割成
較小的存款會累死自己(銀行利率低又爛頭寸),買這商三的自建機會,就算改建無期,現有租戶月付25000還是比利
息高的多! 以報酬率而言存銀行約千分之一,而買房子有百分之一多,還有個發財機在那裏 ! ..(恕刪)
不知道你和你朋友是怎麼算的.
出租年報酬率:2.5X12/2500=1.2%
台幣定期存款利率(1年):0.88%~1.0%(還會再升)
澳幣定期存款利率(1年):2.75%(穩又高,澳幣還有很大升值空間)
全球債券型基金(低風險)年報酬率:>5%
全球股票型基金(高風險)年報酬率:>20%
全球全球型基金(中風險)年報酬率:>15%
有錢人怎麼想的我是不知道,但買方可以期待的,就只有改建而已
但所損失的,其實可不小.
frainlll wrote:
改建(自建模式) 的利益則是原 32p 可分回40p 含車位,改建期間利息支出為60萬元,12F改建為15F,
多芔的3層(11F 12F 13F )出售再依權利比率分為所有住戶,依2年前市價此戶約可分回750萬, 聽起來
很美好 (利益各位自己去算)..............................................................但 1F 為釘子戶... ..(恕刪)
12F改建成15F???
沒聽說過這種改建.也不需要期待,因為難度很高.
台幣定期存款利率(1年):0.88%~1.0%(還會再升)
澳幣定期存款利率(1年):2.75%(穩又高,澳幣還有很大升值空間)
1. 大額存款不是這個算法,存2500萬的話,以現在行情利率有1.2/1000就算好的了
2. 我這一點沒什麼好討論的,這種人會想用存在銀行的方式,並不會做太多不懂的金融操作
其他的機會成本,我也覺得還好,總不能說去年股市大漲,沒賺到的就是是賠吧
12F改建成15F???
沒聽說過這種改建.也不需要期待,因為難度很高.
1. 這個案子是自建,12F 改成15F 是肯定的方案,至於釘子戶只是利益問題
2. 這個案子成交金額不到2300,依說明會資料分回750萬(每坪以60萬計哦,那個地方賣60萬的高樓層應
該沒有吧),取回房屋座落不變, 依佪人向管委會及主委確認過,方案可信,唯釘子戶難平罷了
次貸風暴的導火線是寬限期跟Fed升息，由於次貸的貸款者都是沒什麼錢的，寬限期一過或升息之後很多人開始付不出房貸了，美國很多州的法令都是還不出錢時，把房子丟給銀行就沒有責任了（台灣可不行，法拍後不夠的錢銀行還是要繼續向你追討），因此很多人就把房子丟給銀行走人。
原本銀行放貸就該承受這些債務，於是房子被丟到市場法拍，供過於求的狀況下房價自然下滑，引發更多繳不起錢的人拋棄房屋，甚至繳的起的人也棄房走人，因為假如貸款還有100萬，而市價剩90萬，那手裡有100萬的人當然把房子丟給銀行，然後用90萬再買一間不就得了。
假如沒有華爾街那些財務工程高手搞出那些房貸的衍生性商品來，那次貸的問題也許只會倒幾家小銀行而已，後來演變成金融風暴完全是包裝在這些衍生性商品裡面的超高槓桿造成的。
房貸的違約率提高後，房貸切割包裝的債券信用評等就降低，信用評等降低後就得追加保證金，引發另一波的斷頭，就這樣越演越烈，一發不可收拾。
所以金融風暴要說跟房貸或房價高低無關也可以，次貸問題只是引爆那些超高槓桿的衍生性商品的罩門而已，沒有次貸問題，未來這些有問題衍生性商品仍是會爆。
推推推,雖然我們廣大的庶民沒有那些資源跟時間成本去跟那些黑手對作,不過只要多了解一些昭然若揭的真相,也不會這麼輕易的被一些配合造勢的主流媒體操弄,不管美國這樣的超貸程序是多麼的荒謬,銀行概括承受抵押品至少接近的等價交易的定理,美國的房價至少現在還在相對合理的低潮期,比台灣一些不跌反漲的異常現象健康多了.
台灣的作法,把抵押品拍賣後再去跟債務人清算,只是顯得當初的不動產鑑價品質是多麼的低落跟不負責任
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