最近疑似詐騙很紅的沈代書一案 (第23頁)

不惑之惑
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351分

221樓

2018-09-10 10:11

娜塔 wrote:
實務上地政送件
快一點隔天下午就可以看到名字已經換了(送件有號碼所以可以查詢)
沒什麼問題的話,領權狀就2.3天...(恕刪)

感謝娜塔大大的詳細說明.

之前研究了幾家履約保證公司.
我覺得,房屋買賣的履約保障, 台灣目前竟然還做不到產權與價金的雙向確保(就是,我交了錢,就必須拿到產權. 我過戶了產權,就必須拿到錢),實在是落伍.

改善之道,就是完善履約保證. 所有的交易,都要透過履保. 同時,買賣雙方的風險,也都是履保公司要承擔.(指保障產權與價金,不包括物之瑕疵),這樣,縱使賣方簽約時,就交付所有權狀及印鑑證明,也不擔心拿不到錢. 特約代書出問題,履保公司要承擔.這樣,履保費用,縱使從現行萬分之六, 調漲為萬分之九.我覺得也值得.

鱷魚大大

鱷魚大大
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222樓

2018-09-17 8:54

https://tw.news.yahoo.com/%E9%A8%99%E5%B1%8B%E8%A9%90%E8%B2%B8%E4%B8%BB%E5%AB%8C-%E6%93%81%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%97%8F4%E5%AC%8C-215009092.html

中國時報【台北報導】

被前黑澀會美眉「薔薔」父女等人指控「騙屋詐貸」2億元的中華地政士事務所實際負責人陳國帥，日前到案遭羈押。但警方發現，他住在天母5000萬豪宅，1年刷卡逾2000萬，豪奢讓人咋舌外，另陳擁有4名女友，也買豪宅將4女金屋藏嬌，女友們為愛淪為詐貸共犯。

陳國帥5年前因中華地政士事務所前負責人朱克立財務周轉失靈，以紓困名義接管事務所，找謝姓股東合夥經營，之後陸續成立多家子公司掩護騙屋詐貸犯行。

陳入主事務所後，鎖定外貌姣好的年輕女員工，藉老闆優勢暗中熱烈追求，加上銀彈攻勢，先後與4名女員工熱戀，連剛錄取進事務所的女會計，也是他女友之一。

左擁右抱有如皇帝翻牌召寢

陳曾有2段婚姻，2位前妻都幫他生下子女，2名女友也為他生小孩，陳住在天母東和公園附近市值5000萬的豪宅，且出手闊綽，先後替女友們買房金屋藏嬌，抽空探視有如皇帝翻牌至嬪妃寢宮臨幸。

警方估計，陳騙購民眾房屋後向10多家地下錢莊貸款詐騙逾2億元，陳多次指示女友出面與錢莊業者商談貸款事宜，女友要求業者以現金付清，少則600萬，多則近千萬，女友到銀行直接提領大筆現金。

年刷2000萬警懷疑狡兔5窟

警方蒐證陳嫌近1年，自今年4月成立專案小組，更對陳嫌嚴密監控，發現他生活豪奢，平日以賓士GLE休旅車代步，出入高檔百貨公司，1年光刷卡就花掉2000萬，被百貨業者視為「刷卡大戶」。

警方日前對陳嫌展開搜索拘提行動，陳接獲風聲，開車四處躲藏，警方一度找不到陳，2天後查出他藏身內湖文德路女教友住處，7日中午趁陳與女教友出門用餐之際，將他拘提到案，檢察官訊後聲押獲准。但警方懷疑該處是陳最隱密的藏身處，陳嫌「狡兔五窟」，不排除女教友是他第5名女友。

kzonly

kzonly
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223樓

2018-09-17 17:10

以下是民意代表市政質詢整理資料,希望這些不法份子能早日繩之以法.

http://councilorws.tcc.gov.tw/Upload/RelFile/1760/25698/c9f572f2-3aae-4dc8-b365-4e5a6b9b572c.pdf

迷你張

迷你張
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224樓

2018-09-17 23:25

不惑之惑 wrote:
感謝娜塔大大的...(恕刪)

可見你對履保研究還沒有很徹底，履保公司都是特約的專用代書。代書必須繳交一筆相當的保證金給履保公司保管。為什麼?就是出現問題時可以歸屬代書問題可以先代墊賠償金。裡面有各家履保公司的規定必須遵守包括買賣交易安全。

迷你張

迷你張
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225樓

2018-09-17 23:28

不惑之惑 wrote:
感謝娜塔大大的...(恕刪)

而且說一下，任何的履保公司的特約代書都是可以在網路上查的到資料。這是公開透明的資訊，如果用到非特約代書也可以查到。

不惑之惑

不惑之惑
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351分

226樓

2018-09-18 9:27

迷你張 wrote:
可見你對履保研究還沒有很徹底，履保公司都是特約的專用代書。代書必須繳交一筆相當的保證金給履保公司保管。為什麼?就是出現問題時可以歸屬代書問題可以先代墊賠償金。裡面有各家履保公司的規定必須遵守包括買賣交易安全。..(恕刪)

好笑!誰不知道有特約代書. 重點是履保公司承擔什麼責任?

所以這樣就可以"做到產權與價金的雙向確保"? 那你告訴我,若買方違約,履保公司如何保障賣方產權?(叫買賣雙方自己打官司?)
買賣雙方有爭議時, 履保專戶的錢 ,是否代書及仲介先領走服務費?

你先拿 2,3 家履保公司的條約,讀一讀之後,再來討論吧!

rivegauche1979

rivegauche1979
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3184分

227樓

2018-09-18 10:08

迷你張 wrote:
可見你對履保研究還沒有很徹底，履保公司都是特約的專用代書。
代書必須繳交一筆相當的保證金給履保公司保管。為什麼? 就是出現問題時可以歸屬代書問題可以先代墊賠償金。裡面有各家履保公司的規定必須遵守包括買賣交易安全。...(恕刪)

1. 出現"可以歸責為代書的問題" : 誰來認定? 關係人認定不一致的時候誰來仲裁?
2. 保證金金額有多少? 夠不夠賠? 單一案件有沒有上限? 保證金的金額與支用流程有沒有統一規定，還是各家自訂?

itsmeleo

itsmeleo
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25分

228樓

2021-10-24 23:42

這個後來那個法律律師好像沒有連帶責任

你一定是瘋了

你一定是瘋了
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2505分

229樓

2022-07-30 12:35

這過3.4年了

這些被害者被詐騙的8成尾款
(應減去頭款2成，實際損失6成)

最後到底有拿到尾款嗎?
或者無償塗銷註記呢?

自從我用了假文憑，不但人變帥了，頭腦變聰明了，連績效都拿A+呢！你說是不是很神奇阿?

你一定是瘋了

就密集在2018討論，怎麼沒後續了呢？

2022-07-30 13:12

你一定是瘋了

加害人判刑無感，被害人的保障才重要吧

2022-07-30 13:12

皮卡林

皮卡林
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10分

230樓

2023-04-13 16:08

2022/12/27 13:07

薔薔爸險遭騙屋詐貸主嫌二審逆轉2022/12/27 13:07
薔薔爸險遭騙屋詐貸主嫌二審逆轉判6年8月

葉玉娜侯正倫報導 / 台北市

藝人薔薔的父親林茂樹，4年前賣房子，差點被詐騙集團騙房詐貸，讓他氣炸聯合其他10幾名被害人提吿，一審判決集團首腦陳國帥遭判12年6個月，沒收犯罪所得1.88億元，沒想到今(27)日二審宣判大逆轉，陳國帥被改判背信罪，刑期直接少了一半，變6年8個月，集團多名成員都改判無罪，或是易科罰金，加上陳國帥仍通緝在逃，讓林茂樹和辯護律師難以接受。

藝人薔薔爸爸林茂樹說：「我們非常難以接受法院這樣的審判，對我們來說太受傷了。」面對鏡頭，臉色十分凝重，他是藝人薔薔的爸爸林茂樹，4年前賣房子碰上詐騙集團，差點被騙屋詐貸，讓他氣炸提告。一審時，主嫌陳國帥依《組織犯罪條例》詐欺罪，判陳國帥12年6月，沒收犯罪所得1.88億，沒想到二審案件大逆轉，律師黃泓勝說：「本來一審加起來，所有被告我們有算過，大概被判了58年8個月，(二審)其他多數被告，甚至可以易科罰金，這些被害人損失，我們是求助無門，甚至主嫌都落跑了還不算是詐欺，我們真的是非常痛心。」

陳國帥從12年半改判6年8個月，地政士沈咨凡則從8年2個月，改判3年，1年還能易科罰金，讓薔薔父親氣到不行。林茂樹說：「每個受害人都是非常辛苦。」整起事件是在2018年，主嫌陳國帥找來旗下員工跟地政士代書沈咨凡假背書，以2000萬元向薔薔父親林茂樹買房，接著謊騙對方先付200萬就過戶，等房子到手，就拿去地下錢莊抵押借貸，還好林茂樹及時攔下，但集團以相似手法還騙了其他25人，疑似還使用暴力手段恐嚇，甚至連律師都不放過，2個月前找人砸事務所恐嚇，相當囂張。

↓↓往下繼續閱讀↓↓

律師黃泓勝說：「一直在輕判這些詐欺犯，那我們也希望說，民眾如果有看到這個嫌犯，當然要跟檢警通報，我們希望將他繩之以法。」整起騙房詐貸案，吸金至少3億元，換算下來，嫌犯年薪500多萬，有一些嫌犯甚至還能易科罰金不用被關，尤其陳國帥人還通緝在逃，讓被害人和律師難以接受，將持續爭取上訴討回公道。判6年8月

葉玉娜侯正倫報導 / 台北市

藝人薔薔的父親林茂樹，4年前賣房子，差點被詐騙集團騙房詐貸，讓他氣炸聯合其他10幾名被害人提吿，一審判決集團首腦陳國帥遭判12年6個月，沒收犯罪所得1.88億元，沒想到今(27)日二審宣判大逆轉，陳國帥被改判背信罪，刑期直接少了一半，變6年8個月，集團多名成員都改判無罪，或是易科罰金，加上陳國帥仍通緝在逃，讓林茂樹和辯護律師難以接受。

藝人薔薔爸爸林茂樹說：「我們非常難以接受法院這樣的審判，對我們來說太受傷了。」面對鏡頭，臉色十分凝重，他是藝人薔薔的爸爸林茂樹，4年前賣房子碰上詐騙集團，差點被騙屋詐貸，讓他氣炸提告。一審時，主嫌陳國帥依《組織犯罪條例》詐欺罪，判陳國帥12年6月，沒收犯罪所得1.88億，沒想到二審案件大逆轉，律師黃泓勝說：「本來一審加起來，所有被告我們有算過，大概被判了58年8個月，(二審)其他多數被告，甚至可以易科罰金，這些被害人損失，我們是求助無門，甚至主嫌都落跑了還不算是詐欺，我們真的是非常痛心。」

陳國帥從12年半改判6年8個月，地政士沈咨凡則從8年2個月，改判3年，1年還能易科罰金，讓薔薔父親氣到不行。林茂樹說：「每個受害人都是非常辛苦。」整起事件是在2018年，主嫌陳國帥找來旗下員工跟地政士代書沈咨凡假背書，以2000萬元向薔薔父親林茂樹買房，接著謊騙對方先付200萬就過戶，等房子到手，就拿去地下錢莊抵押借貸，還好林茂樹及時攔下，但集團以相似手法還騙了其他25人，疑似還使用暴力手段恐嚇，甚至連律師都不放過，2個月前找人砸事務所恐嚇，相當囂張。

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律師黃泓勝說：「一直在輕判這些詐欺犯，那我們也希望說，民眾如果有看到這個嫌犯，當然要跟檢警通報，我們希望將他繩之以法。」整起騙房詐貸案，吸金至少3億元，換算下來，嫌犯年薪500多萬，有一些嫌犯甚至還能易科罰金不用被關，尤其陳國帥人還通緝在逃，讓被害人和律師難以接受，將持續爭取上訴討回公道。

Trillionaire2020

台灣司法 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2023-04-13 16:20