月幻星空 wrote:
像南部平原大 腹地遼闊
能蓋房子的地方還很多 認真蓋可以再蓋3倍以上建物
若在同一縣市 開車一小時內都可到達 選擇較多元
台東更便宜你要去不? 大平原喔
林口知名豪宅「國家首席」三樓一戶去年遭法拍，前三拍均流標，法院近日
公告5月8日進行第四拍，底價降至2,203萬元，已不到屋主買進價格4,650萬
元的一半。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席除了這戶法拍屋外， 實價資料，
近期多戶交易，屋主也多以慘賠收場。
其中17樓戶在2014年3,500萬元買入，去年12月以2,700萬元售出 !
大賠800萬元；另外10樓一戶，買進價3,130萬元，去年10月以2,650萬元出售
也賠了480萬元。
新聞來源：
這幾年房價都是被建商及投資客炒作，其實很多投資行為，背後是用
" 高財務槓桿 " 這些人用少數的資金(很多還是超貸)，來操作槓桿，
景氣好時，的確順風順水，可能海撈一筆，但一旦景氣反轉，很容易
周轉不靈而被斷頭。
momo92581 wrote:
先進您好，同之前回覆...(恕刪)
賣房子賣方除負擔較高的仲介費外，一些相關的稅費也不是小數目，像土增稅，如果非自用住宅繳更多。所以看起來對方算是有賠一些賣了，房屋買賣本來就是要你情我願，你自認出的不是芭樂價，賣方就是不想賣，那也是無緣。
happywork01 wrote:
如果自願賣能高於法拍，當然自願賣。不是嗎？
除非沒辦法自願賣。也就是說自願賣也賣不到貸款額度，更遑論自備款了。是吧！
貸款一般是房價的7~8折。
所以說，可能是自己賣都賣不到當時購入價的7~8折，所以才會流入法拍。這樣想正確嗎？
(恕刪)
通常房地產會出脫的，都是另有規劃，或是"不得不"出脫。
正常來說，大家還是會以市場行情價為標準，鮮少會用法拍價為標準耶...
落到法拍往往是被斷頭
白話一點就是信用破產、家庭糾紛、債務糾紛
銀行也不想擔保貸款給持有人。
所以只能讓政府協助變現，把換得的現金歸還給債主。
以接手的人來講，就是看準被法拍的物件是急售、急脫手、急於變現
法拍屋是以現金交易，不能用房貸，短時間內就要把全額湊齊。
因此，只要有人願意出價，原持有人流血斷骨還是得接受。
所以用法拍屋看待中古屋是不太公平的。
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