傑尼克斯JJ wrote:
921大地震、台南...(恕刪)
能與您網上相逢, 也是有緣, 回復您也順便做個總結.
為了瞭解我的老公寓如何都更, 我参加了台北市104年度"都市更新重建教育訓練課程"周末班,一共是六個星期;上課期間有的學員打瞌睡, 我雖年紀大了, 可是從頭聽到尾.所以都更的高上大陳義, 我都知道!!
反芻及消化所學及與講師等討論的結果, 就如我前面回覆亮哥的意思:都更陳義過高,利益糾葛下,四層樓舊公寓的都更極難推動!!
其實四層樓舊公寓的都更也不是推不動,如果位置是在北市敦化南路,仁愛路等蛋黃精華區, 那還有可能!! 一般蛋白區的四層舊公寓想都更,就像太陽打西邊出來!!
這其中的關鍵就在房價,建商主導下的四層樓舊公寓都更, 改建成一般像樣點的大樓(還不是豪宅),至少一坪要賣到40餘萬, 建商才算保證有利潤,風險比較小; 以現今及未來市況, 蛋白區能賣到40餘萬嗎?(一折論都出來了) 柯市長為什麼要說:都更一坪換一坪加車位 別幻想不花一毛錢, 就是因為現在台北房價跌了;郝市長為什麼能說一坪換一坪,因為那時台北房價高; 事情就是這麼簡單,因市場變了!!!!!
不要說一坪換0.7坪(前面有的網友會同意),房價再跌下去, 一坪換0.5坪都沒建商要幹了!!!!
那雙北蛋白區及全台的老舊四層公寓怎麼辦呢? 政府不是一直要防災嗎? 地震又這麼頻繁,難道就等它垮嗎? 還是如您所說,等息大大嗎?
應該都不是吧! 依據亮哥提供的資料,政府已經注意到這個困局,亮哥說這是開後門,我不認為如此,而是政府面對現實!!雖然目前給的年限是十年, 但我預測會無限制延長!!!!
所以我認為四層舊公寓原地原容積原建蔽率重建,才是建物更新防災的正確途徑, 也可能是蛋白區四層舊公寓建物更新的唯一途徑!!,政府應該多用力於此.
好了下結論, 在蛋黃區以外有四層舊公寓的屋主們,請存個三百多萬,當房子不能住了, 和鄰居們一起原地原容積原建蔽率重建吧! 自己房子自己改建才是正道!
祝您新春快樂, 也祝各位網友新春快樂!!!!
