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<2017/5/2UPDATE>(絕非通則,絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買"

1.中壢和內壢附近的租金價差不多是這樣,而且還要看附了哪些家具和家電。看到許多人在笑版主要買房和還是租房得理論,我覺得沒什麼意思。買得起就買,買不起也不要一直去酸別人。
2.小弟手上也有房子,但從來沒想過會失業還是怎樣,因為很多工作都可以做,看你要不要而已。
3.據我觀察期待房價跌倒一折的人,通常是手上沒有房子或是薪資不高,其實我想不透為什麼?
4.如果你的薪水不到三萬麻煩你來找我(至少繳的起房貸),我介紹給你保證三萬以上,但是很辛苦怕你做不下去,需要長時間輪班。

鴨母哥 wrote:
買房表面上成本較高,但當你需要錢的時候房子還可以變現,地段好還可賺一筆,但租屋就.......錢跟房都是房東的,以上個人淺見。
租房麻煩
要搬家 不想幫忙裝潢 家具有的很爛

自己的房子可以油漆 裝潢 做系統木工 等等
總之租房不太可能想亂花錢在這上面 但是住起來就很不舒服
要住起來舒服的租房又很花錢=浪費

但是如果在台北 我看就算了吧
清流達 wrote:
看了比較能接受地點的租房
<2房+租車位>約 17000 左右
內壢中壢這邊現在
<2房30P(抓16/P) + 車位(110W-130W)>約 600W

目前利率:約 1.74%
貸款480W/20年-->每月23,696
貸款480W/30年-->每月17,124 orzorzorz
17124是包含本金的,都還差不多...

首先樓主是有自住需求的 都要花到一定的費用~~(非自住則不用)
如果樓主買的地方 跟租的地方是同一個地點 一樣是月付1.7萬左右
20~30年可以用同樣價位付清的話 那當然租不如買


(20~30年月付房貸租金比 1倍 2倍 3倍的選擇)
1倍原則上選買房:如果是月租1萬7 房貸也1萬7 當然選買房 除非你覺得未來房價跌過半
2倍原則上要衡量:如果是月租1萬7 房貸是3萬4 那就有得衡量 因為有持有稅(大樓還要考量管理費)
3倍原則上選租房:如果是月租1萬7 房貸超過5.1萬 那就買不如租 錢留下來比較划算
除非樓主能確定房價是多頭市場 能蓋掉折舊貶值的風險 才可以買到超過3倍的

否則2倍就要衡量了 本件案例是1倍 當然租不如買~~
只是要知道一下買的房子屋齡幾何 能撐多久 未來需不需要大量修繕
(租的房屋過舊 隨時可換 有多存現金也可未來再買)
=================================

理財規劃的重要性 該用薪資的多少付房貸或租屋才合理

如果租屋後單人每月可以存2萬 每年24萬(雙人每月4萬 年存48萬)

======= 單人、 雙人 ========
10年下來 240、 480 萬
20年下來 480、 960 萬
30年下來 720、 1440 萬

在算上美元保單 利息3%左右去算 會更多 記得利息3%的話 存30年會差更多

如果以30歲的新婚夫婦來說 等你30~35年後 退休時 以後改有年金可領
原本存下的1440扣掉養1~2個小孩的正常開銷+每年旅遊的錢800+140萬好了

你還有"500萬的儲蓄或保單" 看是否要買新房子(剩下可以給成年的小孩繳)
或是留現金保單都可(加上利息應該更高) 受益人可以隨孝不孝順調整...(笑)

不用特別留一棟超過30年的老房子給他...比較沒有實益
(房子正常折舊是50年... 超過30年的話 通常維修費驚人...)


s7466539 wrote:
我家1棟40幾年透...(恕刪)


請教維修哪些項目?要3百萬@@

畢竟前面都沒人說細項目

謝謝您

假設目前30歲 活到80 還有50年 用50年來看會比較好吧
租金: 原本你算的30年6120000
加上可能會漲價的20年 20000x12x20=4800000
等於6120000+4800000=10920000
購屋: 原本你算的30年8660000
房屋+地價稅再加20年 = 4000x20年 ---> 80000
管理費再加20年 = 60元x30Px12x20---> 432,000
等於 8660000+80000+432000=9172000 + (算跌價200萬 餘額剩400萬的房子) --> 9172000-4000000=5172000
你看不見未來如何的
但是你可以決定現在
一坪1X萬還可以啦,怎麼算都比花一萬五租的划算
有自己房的那份安定感,是無價的
房子還可以房養老
或是留給下一代一個最基本的生活保障
你的小孩以後就已經有自己房子可以住,不用像一樣要把錢花在房子上
或他把你買的這間租給那些不買房的人
以房養房再買下一間
這就是財富累積!
lichujen wrote:
買房當你失業時 就是你的痛苦開始

看到這句真想狂笑, 失業無收入, 手中的房還可以變現, 租房失業, 繳不出房租被趕, 到底那個痛苦????...(恕刪)



當失業, 手上剩下的現金就開始被貸款一點一點吃光,
要在沒錢之前賣出房子, 還要變現的錢夠拿來還清償貸款.
勢必是要打折比別人便宜賣, 然後接下來就是去租房了,

啥, 未來房價沒有漲或緩跌會變什麼樣?

那有很大的機率是變現後無法清償貸款, 連帶當時的本金也消失.
繼續背著房貸還要交房租的生活,

不過實際新聞的例子, 是不肯便宜賣又撐不到賣出的時候,
台中透天豪宅賣不掉,屋主母子三人燒炭自殺


租房的人, 了不起換偏遠的小房子 減緩現金消失的速度,
還不至於無法翻身.

Jedsxohe wrote:
當失業, 手上剩下...(恕刪)


在大笑一次, 你以為銀行都是吃素的? 你找幾個房價跌到比勝於貸款低的實例出來看看, 沒有? 那房屋變現還不馬上滿手錢, 跟你租屋失業無收入那個撐得久?

lichujen wrote:
在大笑一次, 你以為銀行都是吃素的? 你找幾個房價跌到比勝於貸款低的實例出來看看, 沒有? 那房屋變現還不馬上滿手錢, 跟你租屋失業無收入那個撐得久?...(恕刪)


我都寫了"有機率", 你要例子我也貼新聞連結了,

你以為 房屋變現還馬上滿手錢, 都不用拿去還貸款的嗎?
需要錢, 有本事能賣的和別人一樣價嗎?
便宜賣求現, 夠還嗎?

租屋失業無收入 和 背房貸無收入, 那個撐得久還不一定,
但租屋可以改選比較低的租房開銷撐一下, 背房貸可以嗎?
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