清流達 wrote:
看了比較能接受地點的租房
<2房+租車位>約 17000 左右
內壢中壢這邊現在
<2房30P(抓16/P) + 車位(110W-130W)>約 600W
目前利率：約 1.74%
貸款480W/20年-->每月23,696
貸款480W/30年-->每月17,124 orzorzorz
17124是包含本金的，都還差不多...
首先樓主是有自住需求的 都要花到一定的費用~~(非自住則不用)
如果樓主買的地方 跟租的地方是同一個地點 一樣是月付1.7萬左右
20~30年可以用同樣價位付清的話 那當然租不如買
(20~30年月付房貸租金比 1倍 2倍 3倍的選擇)
1倍原則上選買房：如果是月租1萬7 房貸也1萬7 當然選買房 除非你覺得未來房價跌過半
2倍原則上要衡量：如果是月租1萬7 房貸是3萬4 那就有得衡量 因為有持有稅(大樓還要考量管理費)
3倍原則上選租房：如果是月租1萬7 房貸超過5.1萬 那就買不如租 錢留下來比較划算
除非樓主能確定房價是多頭市場 能蓋掉折舊貶值的風險 才可以買到超過3倍的
否則2倍就要衡量了 本件案例是1倍 當然租不如買~~
只是要知道一下買的房子屋齡幾何 能撐多久 未來需不需要大量修繕
(租的房屋過舊 隨時可換 有多存現金也可未來再買)
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理財規劃的重要性 該用薪資的多少付房貸或租屋才合理
如果租屋後單人每月可以存2萬 每年24萬(雙人每月4萬 年存48萬)
======= 單人、 雙人 ========
10年下來 240、 480 萬
20年下來 480、 960 萬
30年下來 720、 1440 萬
在算上美元保單 利息3%左右去算 會更多 記得利息3%的話 存30年會差更多
如果以30歲的新婚夫婦來說 等你30~35年後 退休時 以後改有年金可領
原本存下的1440扣掉養1~2個小孩的正常開銷+每年旅遊的錢800+140萬好了
你還有"500萬的儲蓄或保單" 看是否要買新房子(剩下可以給成年的小孩繳)
或是留現金保單都可(加上利息應該更高) 受益人可以隨孝不孝順調整...(笑)
不用特別留一棟超過30年的老房子給他...比較沒有實益
(房子正常折舊是50年... 超過30年的話 通常維修費驚人...)
lichujen wrote:
買房當你失業時 就是你的痛苦開始
看到這句真想狂笑, 失業無收入, 手中的房還可以變現, 租房失業, 繳不出房租被趕, 到底那個痛苦????...(恕刪)
當失業, 手上剩下的現金就開始被貸款一點一點吃光,
要在沒錢之前賣出房子, 還要變現的錢夠拿來還清償貸款.
勢必是要打折比別人便宜賣, 然後接下來就是去租房了,
啥, 未來房價沒有漲或緩跌會變什麼樣?
那有很大的機率是變現後無法清償貸款, 連帶當時的本金也消失.
繼續背著房貸還要交房租的生活,
不過實際新聞的例子, 是不肯便宜賣又撐不到賣出的時候,
台中透天豪宅賣不掉，屋主母子三人燒炭自殺
租房的人, 了不起換偏遠的小房子 減緩現金消失的速度,
還不至於無法翻身.
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